想想真气人,就是比不过买房躺赢的

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想我证券投资15年了,自认也有一定的盈利模式了,股票,债券,可转债,基金,打新这种盈利也不算韭菜了。碰上大牛市,15年收益超1倍还能逃顶出来,后面打打新股,拿点高分红门票股,偶尔买买躺尸小盘绩优股等个1年半载也能每年收益个10-20%。10年前50万起步的,这些年应该也赚了百万以上了。结果隔壁同事,10年前买房,就50多万,加满杠杆70%贷款买房,中间置换一次,还增购过一套,现在和我说2套市值2000万了,贷款也就400万,净值1600万。这不是躺赢是什么。

浩瀚红鹰

这不怪你,这是赛道的问题。

seancai110

所以不要说年轻人躺平了,连做投资都要躺平了。
现在有多少人干一年,工资能抵得上房子的涨幅?

陆神

楼主这么多年投资白投了。你还是没明白你输在哪里。其实,你输就输在了杠杆上。你也不算算,你那个同事投入多少,承担多少风险,而你投入多少,承担多少风险?看你列的品种,有一个高风险高杠杆的吗?证券投资要跑赢房产很容易啊。

19年2月25日,一天就翻198倍。前两天五月二十五日,一天就翻六十八倍。在这两个日期之间,有无数天的单日行情,可以分分秒秒秒杀房产收益。再不行,去做外盘黄金外汇吧。百倍杠杆很爽的。我的第一桶金就是那里赚到的,一年赚了一百多万美金。

实话实说,你的那些投资,真的就是养老。

jiangdaya

人是不能选择的,要是能选择,我投胎帝王家,即便作弊,真投胎了,却投胎到崇祯夫人那里去了,也。。。你这点鸡毛蒜皮的能力,就想成为人上人?虚妄!不过话说回来,生活在当代,能炒股票,窃以为已经是十分幸福的事情。

最近流行躺平还是平躺,话说,你去灾难深重的1937年,你躺平一个给我看看。人,要知足,可以减轻烦恼。

lixinfeng02

不能这么想。如果你全仓买了茅台,也不比他差。都是后视镜。现在让你买房上杠杆你愿意吗?你知道房价还会不会疯长十年吗?

站在趋势的风口

投资是看学习能力、天赋和努力很重要,其实适不适合这行前几年就能看出来,如果前几年一直亏损,又没有质变的提升,说明不适合这行,还是适合躺平买房。

你主要没有选择好赛道,选择股票赛道,你没有机构团队的研究优势,没有庄的资金量优势,没有牛散的天赋优势,没有领导的内幕优势,没有国家队的定向输血优势,你就是弱势群体,拿什么跑赢这些人。

1.但是,股票上限远高于躺平买房,那些连续几年保持50-100%增长,回撤少的,都成了牛散,从几万做到几十亿净资产,就问普通人炒房的谁能超过,当然这是极少数人能做到徐翔这种水平。

2.普通人天赋努力有限,认清现实和自身不足!资金量不大,利用规则套利和趋势投资,选择机庄家、大资金进不来的赛道,比如过去十年:A股打新--分级套利--开火车loft、转债套利--网下打新--港股打新,每一年都有这种资产翻倍机会。同时,做到维持”高负债、高现金,高资产“,择机而出,是可以实现高增长、低回撤的,完全可以在十年内实现千万现金+千万房产。但是需要你有很宽的视野,对制度和套利机会有敏锐性,又能折腾。

比如2021上海积分摇号,新房倒挂,利用规则,社保巨子就能利用积分优势,1000w买最热门新盘,中签率80%,买到就赚600-700w,相当于对折价定增持股+改善住房,你成本比别人低一半,这就是安全垫,是一种制度套利。之后再抵押贷款,相当于低成本套白狼,又能维持高负债、高现金,高资产的投资策略。

sanbeishui

我们的JSLer的技能贬值快啊,随便一个政策,或者新产品出来就要研究。这个技能天赋点点的也不知道对不对。隔壁同事买房的,也点了各种天赋点,各种研究城市规划,地段发展空间,限购漏洞,贷款方法这些的。然后他还要继续买房,每过几年都要通过置换或者抵押把杠杆率提上去买房。

daxian100

实质是在确定性上加杠杆,然后就是屁股坐得住。炒股票也是一样,你看看账户里有没有翻几倍的?

szsj

这些年谁都没跑过房价,但是又是个人都吐槽房价。就想问你,当初房产中介的电话你为什么不接?

加菲猫01

分红打新出来的钱拿出来happy就是。你同事房产带来不了多少现金流 。还有每月沉重的债务。人生在世 最重要是开心。

comepu

用一句名言,个人的奋斗要考虑历史的进程。之前没买房的,都是错过了这次历史的进程。说什么未来怎么怎么样,多不合理什么的,不过是对自己过去错误的选择找点安慰罢了。

低低手

眼光问题,社会是个大股市:股市、房产、黄金、外汇、期货、邮票、古玩、比特币、公司……都是投资标的。不知道哪个未来会涨,谁看对了,分析对了,或者碰巧选择对了,收益就会比较大。


南瓜叔叔

有钱难买早知道。

我现在告诉你,10年以后房价还会涨10倍,你敢去加杠杆all in吗?

userit

我是15年买第一套,17年买第二套,两套首付一共才七八十万,现在市值1000万,欠银行100多万,5年10多倍收益。

股票的主要问题是不敢上杠杆,杠杆高了一个大幅回调就老本都亏完。

coding

其实楼主投资收益很不错了,很多人打了多年的工,到头来也是两手空空。但还是比不过买房的,觉得失落也正常。不过也是因为时代决定的,这些年中国的房地产已经脱离了“住”的本质,更多成为了一种投资,暴富的手段。目前的社会,房子甚至成为了阶层分化的标志,你没有房子,可能辛苦一辈子也比不过拆迁分到了几套房子的家庭。而将来你的孩子可能也是没有房子无法完成阶层上升。房子让很多城市劳动变得没有了意义,底层的人们被迫“躺平”。

realbean

别急,房价已经透支了未来30年的上涨,以后大概率跑不赢银行存款,如果你的证券投资收益率能保持长期20%年化,现在本金100万30年后资产变成2.3亿多,还气什么房产呢。

bismackzhang

买房的也有悲剧的。我认识的人,月入3千,各种融资、啃老,北京远郊、天津郊区买了四套,流动性不好没法减持,也租不上价。消费上去下不来,欠几屁股债,天天逼老人卖老家房,自己不上班让老人退休了还扫大街挣两千块。

知耻而后勇。你这收益率,比300ETF强点不多,还自我感觉良好,来碰瓷搞房子的成功人士,差点什么。

rendaiwei

第一套3成 第二套5成 贷款400万。所以他的净值十年前其实有350,十年后变成了1600 加上杠杠年化百分之18。

楼主是年化百分之十~二十。

所以关键不是别人年化收益很高。关键是十年前他的净值就是你的7倍。

Gutichen

18年买第一套,1w吧,19年1.2w卖了。
13年,买了第二套,2w吧,现在还住着,估计还卖不到原价
19年,买了一套,2w,现在2.7w的样子,有价无市

tellingle

作为房产投资的受益者,还是要对买房观念泼下冷水,当一个事物成为全民信仰,且背后有土地财政的支持,相比股市等投资,买房绝对是躺赢。我买房早,后来收入增加了,却没有继续买,结果后来者居上,他们的资产竟然超过了我,我心中曾有一万个后悔:“为什么不加杠杆”。后来我想通了,买房成功的人很得意,不光现在,未来十年依然很得意,炒股一时半会儿是追不上了。可是买房躺赢的人到底学到了什么,“选择大于努力”?这是媒体的话,是后视镜,是马后炮,成熟的投资人不应该相信这种鬼话。买房之所以成功,应该庆幸生在了中国,赶上了这个时代,你要是生在日本呢,生在五十年前呢。买房投资的共识是在近十年达成的,二十年前,举全家之力出国的人最得意,现在如何了,想必大家心里都清楚。在国内买房成功的人还能光鲜几年,以后房产增值速度一定会减慢,还要面对一系列的收割,房地产不会一直领跑,这还不算问题,最大的问题是人们把成功的经历当作成功的经验,把它当作人生信条并打算用来教育别人和下一代,这才是灾难的开始,这种观念和思维方式会让他栽在另一个赛道,他的后代可能不会搞房产投资,却有可能卖房投资区块链,那画风,现在不敢想。二十年前盲目跟风出国的人,不就是参照前几十年的阅历和经历吗。炒股的你也不要气馁,你同事的房子不敢轻易变现,因为他不知道还能往哪里投,而你既可以炒股又可以买房,你掌握的投资渠道比他多。还有,能做到十年稳定盈利,就不要单兵作战了,或者考个证,有一个更大的杠杆,不用提醒,秒懂。投资一定要从大的格局来思考。

来源:集思录 微信号:jisilu8

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