如果房价突然降一半,会对经济造成什么影响?

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作者:故川主人

要看哪里,现实中有现成的案例。

广东省阳江市海陵岛,某滨海小区,房价就暴跌50%,原价1100万的临海大别墅,不到半年,价值不到600万,其他的等比例换算(小独栋、住宅、公寓楼),整个地方都这样。

有什么影响?

先到工地来闹一波,要求退钱。在工地上的人,哪怕是农民工,任何人员,包括但不限于开发商的人,所有人都要挨骂,被人抓着骂,从祖宗十八代骂到断子绝孙,一个不差。

闹完了,该怎么样就怎么样,房贷照还。

其他地方不好说,但是海陵岛的房价确实腰斩了约50%,对于经济,没有任何影响,对于买了房的,破口大骂好几天。工地停工几天,人先躲几天,完了照样运转,验收完工结算,和其他项目一样,影响力不如烂尾工程,对工程没有任何影响。

所以,国家要求房地产商降低负债,是怕工程烂尾,这才是最严重的,开发商的钱来源于银行,项目抵押给银行换贷款,要是烂尾,就卡住。个体买房的,影响太小。

所以,个人认为,房价暴跌50%,会影响部分地区,对个体的影响力被高估了。

海陵岛的房价暴跌,跟岛上的旅游开发有关,一套一室一厅的海景房,出租不到800块一个月。而岛上的房价比阳江市区还要贵,城区也就5000到7000,岛上太贵,所以腰斩。

事实上阳江挺好的,有海景、温泉、迷你版石林、迷你版喀斯特地貌、一小片草原等景区,只是地方服务太差,比云南最差的景区还要烂,不会当地方言,买海鲜都会被坑。

盐多必失 回复;

这事不需要开脑洞,因为我真实的见过,我的家乡温州,在2008年之前,房价一直是远超省会,比肩上海北京的地方,当时温州鹿城区万科开发的江景房,卖到了8万一平米,都是大复式,每套都是上千万。

我们自己家所在的小区,20年房龄,非学区非市中心,均价要到3万5。当时可以说全温州的人都想炒房,我记得当时在医院实习,很多工作没多久的医生都拿出积蓄付了首付买房。然后,几乎一夜间,泡沫破裂,价格腰斩,8万的房子变4万,3万5的房子变1万7,很多人当时就弃供了。

对温州的影响大吗,大,但也不是很大。在那一轮房价腰斩中,很多拿钱炒房的私企受到了很大的打击,倒了一大批。

现在的温州经济可以说,在省内被第一第二远远甩在后面,第三的位置也很快要不保了。说影响不大,是因为对于我们大部分没按揭买房的人家,确实影响没那么大,父母也没失业,工资也没降,当然账面上住的房子价值缩水一半,但不影响生活。

对于整个温州经济的影响。其实也没那么大。

就算没那次房价暴跌,温州的经济也不会好了。

中国在2001年刚加入世界贸易组织,那时中国给人的印象就是世界工场,而不是现在的世界工厂。

那时的中国,主要出口衬衣,皮鞋,打火机,各种金属奖章,这种小商品,温州起步早,各种配给基本都在一个县一个镇上,聚集性强,优势明显,靠着出口小商品建立起来的繁荣经济,支撑起了温州的房价。而这种经济优势在中国产业升级之后就彻底变成了劣势。

现在浙江哪里房价最贵,是杭州,靠的是互联网经济带来的繁荣经济。说了这么多,想表达的就是房价突然降一半,对于某个地方的经济没很那么大影响,当然,全国房价跌一半这事我没见过,我也不好说啥。

orchimike 回复:

1997年,亚洲金融危机爆发。同年7月,香港房地产价格被炒到最高峰。很多人包括炒家纷纷在高位买入。第二年,房价暴跌六成,高位入市者出现负资产。此后,香港房价一直跌到2003年6月。

2003年,是香港负资产最严重的时期。香港金融管理局披露,当年6月,共有105679宗负资产按揭,占所有按揭的22%,涉及金额高达1650亿港元。到12月底,负资产住宅按揭贷款的比率为2.11%。

值得注意的是,尽管许多贷款买房人饱受负资产煎熬,香港并没有出现大量断供现象。

“香港还款的能力还是比较高的。1998年以及2003年的市场状况比现在差,那时候香港的断供比例也没有超过0.6%。现在(2008年)的比例只是0.02%左右,不需要太担心”。中原地产研究部联席董事黃良昇接受本报采访时表示,虽然负资产的情况在去年第四季度突然增加,但大量断供的情况应该不会出现。

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韩国《每日经济》网站28日报道:韩国金融监督院当日发布消息称,5月末韩国国内银行的住宅担保贷款拖欠率为0.85%,比上个月上升了0.06%。住宅担保贷款拖欠率从去年12月的0.61%起,到今年5月为止持续上升。已经达到了继2006年10月(0.94%)<之后,5年7个月以来的最高纪录。 ———— 日本,四分之三的购房者是通过申请房贷来购买住房的,日本购房者还清全部贷的平均年龄,目前已达到了73岁。有银行甚至将房贷还款年龄放宽到了85岁。

很多人说,房价跌了违约怎么办?答案很简单,继续还。东亚人对房产有信仰就算跌90%违约率也不高的,会继续坚持。无论是中国香港,韩国,日本经验都说明,亚洲人对房产的狂热决定了会坚持还款,zf也会适当放松对房产市场,提供更低首付和更长还款时间就可以了。(比如9成按揭,还款到85岁甚至95岁)

来源:知乎

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