两年前抄底鹤岗的年轻人,现在都怎么样了

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鹤岗这座城市,进入我们的视线里,源于网络上关于它走红网络的超低房价和层出不穷的魔幻买房故事。

去年,鹤岗因为几万元一套的白菜价住房,蹿红于网络,于是名扬全国。

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高房价犹如洪水猛兽的今天,鹤岗的出现引来众人惊呼:竟然有如此房价如葱的地方!甚至很多人动了组团去鹤岗买房的念头。

直到现在,网上很多关于鹤岗买房的新闻报道都还未停止。热闹总归会散去,去鹤岗买房现在看来纯属群体性的围观事件,可操作性极低。

但在全国,其实有很多城市还在上演类似“鹤岗”型城市的末路与悲歌。

“原来还有这么便宜的房子。”

百度贴吧上,有一个叫做李海的年轻人(33岁),直播自己从舟山奔赴鹤岗买房的全程,几经周转,他用5.8万元买下鹤岗的一套小两居。

一套77平米,带装修的二手房。在李海眼里,这套房子不错,周边有个菜场一百米不到,也有学校,医院,商铺这种满足日常生活的配套,处于鹤岗中心的位置。

为了迎接新生活,他还为自己的这个新家,买了床新被子,换上了一个价值抵一个厕所的新门,并快速地动身回舟山老家迁户口、搬家。

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也正是因为这一条图文直播的帖子,让很多惊呼:“原来还有这么便宜的房子!”

于是鹤岗和李海,便这样双双走红于网络。

直到今天,贴吧上这条图文直播鹤岗买房的帖子依然存在,依然被看到新闻而好奇赶来的人不断围观。

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之后关于他怎么工作和生活的故事,并没有继续连载下去,我们对于结局不得而知。

李海所在的城市舟山市中心的房价已经快要站上两万一平,自己无力支撑,且自己独身,所以也没有什么牵绊。在很多人看来,李海在鹤岗买房是一个正确的决定。

然而没想到故事很快发生了反转。

热闹散去不久之后,一个追随李海去鹤岗买房的年轻人徐康“3万元买了房子,几个月后2.2万元卖了”的反转故事,再一次引起喧嚣,刷爆网络。

没有最便宜,只有更便宜!

2.2万啊!这让鹤岗再一次回到人们的视线里,人们也因此看到了鹤岗买房的另一面。

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故事的主人公叫徐康,湖北荆州洪湖人,长年在拉萨打工,一个月有五六千元的收入。他因为在网上看到3万元可以买房,便毫不犹豫去买了一套。

起初他想过在鹤岗找份工作,不过在鹤岗他能做的工作月薪基本在3000元左右,于是,他还是决定回拉萨打工,只是偶尔回去鹤岗住几天。

这个故事的结局是什么,相信很多人也看到了,因为疫情的影响,徐康失去收入,三万块买入的房子,最后二万块卖出去了,直接亏损了24%,对于徐康来说,这是一次失败的买房经历。

他因为不在鹤岗工作和居住,因此这套房子失去了使用价值。

更可怕的是,转手的价格更低,由于信息不透明,外地人在鹤岗买房,其实面临的是中介的随意报价和加价。

‘’本地人没人买,逮到一个外地人是一个呗。”

在李海直播鹤岗买房的帖子里也提到:“鹤岗房子本地人买三万,外地人买六万,本地人买七十多平的毛坯一万就够,外地人买都四五万,欺负外地人。”

也就是说,一套鹤岗市中心的房子,其实也就值那么一两万块钱,且短时间内很难找到接盘的人,为了快速卖出所以还能更低,甚至没有底线。

这两个故事除了满足猎奇心理,我们也应该得到一些关于买房的警示:有些城市的房子,随时都会陷入房价暴跌和没有人接盘的深渊。

实际上鹤岗不止一个。

像鹤岗这样的城市,官方给出的定义叫做,资源枯竭型城市。什么是资源枯竭型城市?就是矿产资源开发累计采出储量已经达到可采储量70%的城市。

而中国一共有多少个资源枯竭型城市?

根据国务院印发的《全国资源型城市可持续发展规划》(2013~2020年),经国家“盖章”的资源枯竭型城市(县、区)共有69个,包含了大量东三省城市,如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。

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在这些城市里,有些比鹤岗还鹤岗,甚至还不如鹤岗。

几千块甚至几百块一套的房子也没有人买,这样的魔幻现实发生在甘肃玉门。

这座被称为中国石油的摇篮的城市,最极端的情况,房价最低可以低到28元/平,比猪肉价格还便宜不少。在房产平台上,玉门的有些房子开价1万~1.5万元,即便是具有通水、通电、通暖气的居住功能,但还是无人问津。

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据说,玉门的房价没有标准,看房东心情而定,实在卖不出,到了最后,价钱都可以谈。

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玉门随着石油开采的枯竭,经济增长后劲也如同一个个油井被逐渐掏空。

留给这些城市的,往往是生态环境恶化、经济严重衰退、贫困人口增多,且多年难以得到根本缓解。

房价跌到白菜价,是这些城市的后遗症。

资源枯竭型城市的发展路径,大都异曲同工。

就拿鹤岗来说,作为一个地级市,作为曾经的中国四大煤城之一,房价竟不如很多县城里的房子,为何如此?

首先,这是一个典型的人口收缩型城市。

据统计公报显示,鹤岗近年来人口变动情况是这样子的:2015年105.6万人,2018年99.5万人,人口增长连年为负数,四年内人口不断外流。

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不管是鹤岗也好,玉门也好,人口严重收缩的城市,房子不值钱是必然。

没有人,房子什么都不是。

尤其像鹤岗这样的城市,涉及到供暖的问题,每年暖气费的成本就要好几千元,当持有成本太高,房子反而成了负担,白送也没人要。

那么,人都跑哪去了?帖子里也提到,整个鹤岗街上多是老年人,年轻人奔赴各个一线城市、沿海城市,寻找更好的工作,更好的发展去了。

人口为什么一直负增长,这与城市的产业息息相关。一个地方你要长期居住,一定要找到工作吧。对不起,鹤岗的产业自古以来就只有一种:煤矿业。

随着煤炭资源的枯竭,产业转型面临困境,鹤岗被列为了首批资源枯竭城市。

资源枯竭型城市在七八十年代,都因煤炭工业而极度繁荣过,随着煤炭开采最后是资源的消耗殆尽以及价格下跌。

于是大量的劳动人口面临失业,那么一座没有产业活力的城市,对于年轻人来说,也便没有留下来的必要,即便房价再低也会逃离得越来越远。

年轻人没有了合适的工作,理想的薪水,自然会选择用脚投票,去往他们认为的理想城市,去奋斗和寻找机会。

所以留下来的,只有老年人,城市老龄化愈发明显。

一座城市如果60岁以上人口达到了10%,便可以将其看作一个老龄化的地区。

根据官方数据来看,2017年鹤岗人口的结构,老年人占比达到了20%以上,中年人口接近半数以上,这意味着未来鹤岗面临的是更加严重的老龄化社会问题。

还有一个特点不得不提,那就是鹤岗的高度城镇化,数据统计已经达到81%。

随着城镇化的不断推进,伴随而来的是棚改结束,本地刚需已经消耗殆尽,人口流失严重,没有外来人口流入,就没有新的购买力补充。

这意味着它不仅失去了人口红利,棚改红利也已经消失殆尽。

当本地人不断往外走,外地人不愿意来,那么房子无疑是严重过剩了的,那么就只有两种可能性:要不房价腰斩卖出,要不房子无人接盘。

这也是未来很多资源衰退型城市都会经历的路径,先是人口外流,老龄化,经济滑坡,最后空间破败,最后房价突破人们的想象。

这些年,随着城市群,大都市圈的聚集效应愈发显著,一二线城市还在不断抢人,你还认为鹤岗只有一个吗?绝对远远不止。

鹤岗只是一面镜子,让我们看到很多类鹤岗型城市的缩影。

房子与房子之间的差别,来源于城市与城市之间的差别。

区域发展变化,从当初发展沿海城市,西部大开发,振兴东北,中部崛起等等,到现在发展长三角,珠三角等大型都市圈,未来城市与城市之间的差距越来越大,已是注定趋势。

在未来更多是两极分化的世界,头部城市的房子越来越贵,四五六线城市的房价逐渐走入下降通道。

在日本,最极端的地方,甚至房子免费送,用来招揽年轻人,但是也找不到年轻人去到那里。

伴随着都市圈的发展,全国大部分三四五六线城市,只要非中心,没有产业,没有经济支柱,人口不断外流的地方,都面临这样鹤岗式的危险。

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这样的城市,没有年轻人,没有房屋的刚需,房价必然进入下降通道。在人口不再增长,并且房价继续下降的时候,还找不到接盘的人。买这样城市的房子,既不会去住也卖不掉,房子变成了难以流通的商品,再便宜也卖不出去,价格就由买家而定,由此陷入一个深渊。

价格低的房子,除了可能是洼地,也有可能是这样的无底洞。这是我们应该从鹤岗买房里清醒看到的事实。

本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:乔不丝

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