没有房子可怕,还是住进凶宅里可怕?

“房子挺好的,但是鬼屋观光团真的太烦了。他们在夜里过来指指点点,还议论纷纷。”拉劳里宅邸的一任房主吐槽说。

“知道”(nz_zhidao)跟你谈谈 ,为什么有人会住进凶宅里 。

截屏2020-07-18 上午11.03.30

前段时间,一个叫做《凶宅改造(Murder House Flip)》的节目,把一些居住在“凶宅”的家庭带到屏幕面前。虽然节目组把制作重心放在了改造房子,但这些曾经发生过非自然死亡事件的建筑,和住户的心态转变,比改造本身更加有看点。

节目的第一组嘉宾是一对和蔼可亲的老夫妻,他们家的房子在几十年前发生了7起命案,当时凶手把受害者都埋在了院子里。

老夫妻在跟建筑师沟通改造方案的时候,一脸轻松地向他们介绍:“你看哦,有三具大约埋在了这里,有三具大约埋在那里,还有一具被分解了,只留下躯干,当时埋在你们脚下……”建筑师一边顶着满头的问号接受改造诉求,一边暗暗祈祷改造时千万不要挖出来什么奇怪的东西。

实际上,节目里也始终没有出现任何让人觉得诡异的情节,抛去房子里曾经发生过的凶案不谈,当改造结果呈现出来的时候,你甚至会觉得“这房子真不错”。是啊,地理位置好,居住设施完备,价格优势巨大,如果不是发生过凶案,这些房子该有多抢手。

而明明已经知晓房子的历史,却毫不忌讳,敢于住进去的人,是无所谓,还是无所畏惧呢?

别跟价格过不去

房地产评估师奥雷尔·安德森(Orell Anderson)称,即便是发生过血腥谋杀的房子,在买家市场上也仍然拥有足够的吸引力,因为这些曾经发生过可怕事件的住所,往往能够在价格上做出10—15%的价格让步。

如果犯罪事件包括名人,或者影响程度达到了街头巷尾议论纷纷的程度,折价很有可能从15%飙升到50%。这也不难理解,因为大多数人会被这种房子吓坏,不在价格上刺激一下,谁会考虑来买。

科技投资人布雷登·波洛克(Braden Pollock)就在一次法院公开拍卖中,竞拍到洛杉矶一座发生过著名凶杀案的豪宅。在1959年,房子的主人用锥子将妻子敲打致死之后,又扑向了18岁的女儿。女儿的尖叫声惊醒了邻居,就此躲过一劫,男主人喝下准备好的毒酒,死在妻子旁边。

一晃数十年过去了,房子里再也没有人居住,坊间传说这座两千多平米的豪宅可能在闹鬼,但波洛克和他的妻子并不在意,相反,他们表示重新装修过后,还是会睡进主人房——也就是前一任女主人被杀死的地方。

“没什么大不了的,这房子的价格很给力,机会难得。”波洛克如是说道。

而在加州沿岸的圣迭戈,这个盛产鬼怪传说的城市,有一座发生过大规模自杀事件的豪宅。1997年,39名邪教信徒于此集体自杀之后,该房产的出售价格从160万美金跌到了66万美金,差不多打了个四折。

不要以为买凶宅的人全是在捡漏子,在某些情况下,非自然死亡因素还有可能让房子受到猎奇爱好者的追捧,售价不降反升。

一个坐落在新奥尔良老城区,为大家所熟知的例子,就是在美剧《美国恐怖故事》担任重要角色、拉劳里夫人的宅邸。这位女士对外经营着上流社会中的贵妇人形象,私底下却囚禁数十个奴隶,用残忍的方式把他们加以虐待,直到1834年宅子里发生大火,才把她这副可怕的面目揭露出来。

然而这所房子的故事把客人吓跑了吗?显然没有。卫星数据通讯公司全球星(Globalstar)的CEO和好莱坞巨星尼古拉斯·凯奇(Nicolas Cage),先后成为了这所房子的主人,而后者更是在2006年,为此支付了超过三百万美金的价格。

当地一位房地产经纪人解释称,有时候在新奥尔良,闹鬼的传说确实会给房屋带来更高的价格。

凶宅买卖是怎么回事

在电影《维罗利亚一号》里,女主角为了降低房价,处心积虑把房子变成了凶宅。而在电视剧《安家》里,黄老板因为听信风水师的指点,执意寻购一套经历过非正常死亡的房子“破解血光之灾”。

在现实生活中,凶宅的价格和出售速度呈负相关变化关系,价格越低,出售速度越快。比如2019年金羊网曾经报道广州一处二手凶宅,66平方米以200万价格甩卖,放盘当天就被“秒杀”拿下。

而在2018年,南京一处三层别墅凶宅的线上拍卖,也吸引了众多网友围观。这套房子经历三次流拍,起拍价格435万(据报道相当于当时市场价三折),建筑面积422.77平方米,经过多次激烈加价,最终的成交价格是768万。

除了价格判定和销售方式,凶宅买卖跟普通住宅的买卖过程,也大有不同。

兰德·贝尔(Randall Bell)是一名从事特殊房屋价值评估的中介,曾经参加过之前提到的圣迭戈豪宅邪教自杀事件,还有几起谋杀案发地的房产评估。他在采访中透露过,这些让人“心惊肉跳”的买卖是怎么做成的。

首先是彻底的清洁。在贝尔的工作经历里,有一个家庭搬进房子之后,在壁橱里面发现了一个弹孔,继而根据弹道轨迹的走向,在热水器下面发现了更可怕的东西。这时,他们才意识到房子里曾经发生过什么,于是把卖家和中介都告上了法庭。

上面这个故事同时警醒各位中介,说实话,是很重要的。尽管法律上对于出售凶宅没有明确的概念界定,但是隐瞒并不会有助于找到真正合适的买家。

再来就是对低价做好充足的准备,在凶案发生的十几年内,房产通常面临15~25%的价格下跌。那么对于租客或者是买房子的人而言,如果你考察了几个各项条件相近的房子,却发现其中一款价格下降幅度尤其明显,可以合理怀疑背后是不是有什么隐情。

翻新房子的外观也很重要,大多数令人不安的精神暗示,其实是来自旧房屋的外观。就像节目《凶宅改造》里面做的那样,大刀阔斧的翻修一下,多装几盏灯,把以前的印象完全抹去,才能安心住下。

来自贝尔的最后一点建议就是,把房子塞满,避免“鬼屋效应”。无论是用杂物也好,用光照也好,尽可能地让房子充满生活气息,远离“空荡荡”的状态。这么做的原因倒不是怕招来一些灵异的东西,而是怕引来鬼屋探险者的打扰。

“房子挺好的,但是鬼屋观光团真的太烦了。他们在夜里过来指指点点,还议论纷纷。”拉劳里宅邸的一任房主吐槽说。

看来,比起被鬼打扰,凶宅的主人们貌似对人类的打扰更加无可奈何啊。

来源:南周知道 微信号:nz_zhidao

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