你的小区高不高档,看“颜值”

1.

之前特意说过,买房要注意小区定位与当地购买力的匹配。

有人问:小区定位怎么判断?

在地段、配套(交通、学位、商业等)这些外部条件差不多的情况下,我们一般会看楼盘的绿化率、容积率、车位比这些指标,

绿化率越高、容积率越低、车位配的越多,通常小区的档次就越高。

当然啦,还有很简单的一招:看外表。

建筑物的外立面,很大程度上决定了小区的“颜值”和档次。

那么,如何从外观判定一个小区高不高档呢?

2.

我们先从便宜的说起。

涂料

这种材料的优点施工简便,价格便宜,—— 国产涂料价格约30--50元/平米,进口涂料略贵一些;

缺点是质感较差,容易被污染、起皮、开裂,寿命短。

一般10年左右就会显得破旧不堪。

现存的各种老破小、老破大,基本上就是这种材料的外立面。



楼龄一老,这种住房就几乎没有任何“产品力”可言,

房价体现的基本上就是地段和配套的价格。

墙砖

这种材料的优点是坚固耐用,同时又能兼顾美观,质感强;

而且造价相对低廉,90-160元/平米左右。

缺点是施工难度较大,如果施工水平不到位,有可能出现松动、脱落的情况,

存在安全隐患,且极不容易维修。

现在市场上主流的二手房,很多采用的都墙砖外立面,

(深圳宝安中心2008年的小区)

买二手房时遇到砖面外墙的小区,注意观察一下墙体是否有脱落、砖体之间是否有开裂的现象,

如果10年左右楼龄没有出现以上情况,说明这个小区的建筑还是很良心的。

真石漆

真石漆的造价跟墙砖差不多,每平米80-150元左右,

外观上,真石漆外墙跟石材(下面会提到)相差无几,该有的高级感也有。

(图片来自网络)

但如果保养不好,时间一久会产生褶皱、脱落、漏水的情况,外观上一下子就掉一个档次。

这种材料一般出现在中档楼盘中,

开发商想做出高大上的样子,但又舍不得花钱,就喜欢用这种材料。

不过也有部分高档小区会用真石漆,关键是要配合高端物业,保养得当。

3.

接下来这几种材料,就是高端项目和豪宅级别的配置了,

如果一个楼盘能用到这种规格的外立面,不出意外的话,绝对是开发商下了血本要打造的标杆项目。

在其他外部条件相差不大的情况下,比其他小区贵10%左右,我觉得是值得的。

干挂石材

石材外立面的造价比较贵,价格在400元+/平米,

尤其是其中工艺最高端的干挂石材,保温隔热、坚固耐用、易于保养。

但因为石材自重较重,因此不适合高层建筑,一般多用于别墅和低层大平层。

比如深圳的香蜜湖一号(单价17万+),外立面就是花岗岩材质:

(香蜜湖一号)

铝合金铝板

这种材质,几乎没有缺点,只有优点:

抗震、重量轻、强度好、耐久度高、隔热隔热、冬暖夏凉,而且还不褪色。

唯一的缺点就是贵,价格500元+/平米。

上海著名的豪宅汤臣一品(2006年开盘,单价30万+),用的就是这种材质。

(上海·汤臣一品)

如今十几年过去了,楼龄10年+的汤臣一品,在崭新程度上依旧吊打一众普通新盘。

LOW-E 玻璃幕墙

这种材料多用于商业楼、办公楼中,在住宅中使用还不太普遍。

主要特点是冬暖夏凉、易于清洗、耐久度高,也是用十几年都不会变旧的材料。

造价与干挂石材和铝板相当,每平米500元左右。

深圳的豪宅标杆深圳湾一号(单价20万左右),采用正是玻璃幕墙。

(深圳湾一号)

怎样?有没有觉得这部分内容中出现的图片,跟第二段画风都不一样?

这大概就是普通住房和豪宅之间的气场差距吧...

4.

总的来说呢,在买房尤其是买新房时,尽量在这方面上点心,

仔细去看看楼盘究竟是用了什么规格的材料。

有的小区贵一些,是真的贵得值,

尤其是大家都拼到10年+房龄的时候,哪家开发商下了功夫,一眼就能看的出。

使用了高档材料的小区,就是要比普通小区更能扛得住时间的洗礼(摧残),品相上高出一大截,

而二手房的“品相”,会直接影响它的价格。

ps,

说了这么多,大家不妨都去看看,

你家小区外立面是啥,是高级还是贫穷?

来源:房十二 微信号:realfang12

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