杭州几套房的大佬在德国当难民

认识了一位在德国留学、工作的小哥,最近写了一篇吐槽德国难民的文章,大意是:

有个在杭州有几套房的大佬,毛估估身家也是一两千万以上,想办法在德国搞了难民身份。吃德国的,用德国的,让德国帮着养(教育)孩子,美滋滋。

文章里面特别吐槽了德国的租房制度。普通人租房特别难,可能两三个月都找不到一套合适的。但难民的房子由政府落实,又快又好,各种羡慕嫉妒恨。

有钱人出去吃外国福利这种事儿很多,以前水木社区上还有个帖子,北京上海都有房的家庭移民到澳大利亚,薅秃了资本主义的羊毛。印象最深的一招是,澳大利亚的香烟特别贵,但有时候大超市会打超级大的折扣。这位大哥就屯上几条,然后拆开来一包包卖给数学不好的澳洲土著,一个月的生活费到手。

薅资本主义羊毛的本质和我们打新、打可转债都是一样的——本质都是利用信息不对称在规则允许下的套利行为。只不过我们只要动动手指头,他们的执行力更强。我还多问了几句,薅资本主义羊毛的关键是要佛系,生活水准还是很一般的,不过衣食教育无忧而已,但肯定也谈不上多好。你们绝大多数肯定打死也不肯这么干的。

讲真,我也不觉得德国接收这位杭州几套房的大佬当难民是吃亏。这家以后小孩给德国当人肉电池,杭州几套房迟早也会卖了去支援资本主义建设。德国政府相当于放长线钓大鱼了。

我倒是对德国的那个租房制度很感兴趣,和小哥聊了很久,总结几点。

1、德国的租房合同都是无期限的,所以房东不能赶人,只能和房客友好磋商。房客只要能证明自己的确交不上房租(如失业+无存款),那么即便不交房租也不能赶。买卖不破租赁,如果你买的房子里住着房客而又不想搬的话,也不能赶。很多中国人在德国买房就踩了这个坑,发现房子虽然买了但自己不能住。

2、其实房客不给钱还是小事,吸毒、滥交你也不能赶。一套房子分租的话,不小心一间租给了问题房客,剩下来的就麻烦了。小哥遇到过一个案例,有个当律师的房东为了让房客搬家,直接送了一万欧元现金。律师尚且如此,普通人可以想象。

3、法律规定每年最多涨 5%,但是实际情况涨幅很小,更多是签了就不动了。所以市面上老合同比新合同便宜不少。

3、由于对房客如此友好,所以很多德国人都选择租房。目前德国的租房率是50%左右,欧洲各国最高。甚至很多人明明自己有房子,还把自己的房子租出去,再去租别人的房子,总之这笔账算的过来。

4、因为政府过于保护房客,所以很多房东干脆选择不把房子租出去,从而造成了全德房源的紧张。愿意把房子租出去的房东,在选房客的时候也是千挑万选。据说一套略好的房源放出来,会收到几百封申请信,里面会把各种情况都写清楚。赶上我们这里考公务员政审了。

5、正常人租一套房子要花两三个月,通常要搬家几次才能安定下来,有些女生为了找房愿意陪睡。

6、难民有政府给盖的公寓,或者政府给安排租房,条件还都不错。

总结下来就是,房子空着的时候房东是大爷,挑房客和选妃差不多,房客只能跪舔;但一旦租约成了以后,房客就是大爷,不能赶,房子出啥问题都是房东负责,房东只能跪舔。

很多德国人还是愿意当房东,因为租售比高,秒杀存银行。而且房租往往比按揭高,相当于首付以后就白拿一套房子。房子如果租出去,所有相关开支可以抵税。所以比较有头脑的大佬是,买一堆老破小租出去,然后直接租别人的 House 住,美滋滋。

不过近年来德国房价也涨的很快,过去租售比可能有10%,现在不到5%了。所以现在还在入场买房的都是韭菜了。

反正我看下来的感受就是,都说德国房产制度好,其实毛病也很大。甘蔗没有两头甜的,你让这一半人觉得爽了,另外一半肯定不爽。

小哥的说法是,德国的各项制度都是如此,让平均收入以上的人不爽,以下的很舒服。所以绝大部分德国人都变得很佛系,做好自己的工作就行,美其名曰“工匠精神”。倒是中国和印度移民还有冲劲,努力在创业和搞副业。

所以德国住房制度到底好不好,也是一言难尽,只能说有利有弊。

来源:刘备教授 微信号:LiuBeiJiaoShou

未经允许不得转载:博海拾贝 » 杭州几套房的大佬在德国当难民