分享一个女生,在长沙独自买房的过程

工作帝都,老家湖南某地,房买在长沙。

为什么是独自买房呢?因为,家里人都在县城,一家吃饱无负债,但也不超过10万存款那种。父母是老实人不懂,两个姐姐已婚,但都没买过房,都不懂。然后,朋友的房都是父母给买的,也没购房经验可分享。再者,没有对象,所以我从头到尾都是自己跑的,瞎买的。但房子,我觉得还行。当然,可能是我心大。

为什么没在帝都买?——穷啊!

2014年,工资在帝都够还房贷的时候,第一次动了买房的念头。那会有个同事喊我一起买通州果园那边的房子,但是月光家庭,凑不齐首付,就放弃了。

2016年,谈了一个男朋友,他在六环外买了一个房150万,其实很远,没法住。但我有点心动了,想自己也买,总觉得在帝都有房听起来就不一样了。然而钱都计划好了,没想到被分手了。伤心难过之下,买房这事我也懒得想了。

分手后,用出国游、买买买治愈了自己的同时,加上日常吃喝,也在一年里让存款从蒸发了10多万,我一个小屁民工资又不涨,投资又不够,炒股笑着进去哭着出来,就有点慌。于是,就又想买房,就当把钱存定期了,哪天需要了,再卖房,这么考虑着。但是,帝都已经没有可买的了,二手房首付又太高,于是我就回长沙买了。

2017年,开始关注长沙的情况。长沙的房价在二线城市算很低的,均价就1.5万,二环内8500/平。放眼全国,这样的知名度和经济能力的城市,房价简直是洼地。

我完全是0经验看房,人又不在当地。只好下了个app看楼盘。也加了些qq群,但发现都是中介。总之进度特别慢,也是人傻,跑了很多冤枉路。

有过哪些傻逼想法?

比如一傻:跑郊区看房。

一开始,想着当投资。就参考帝都,觉得没必要买市区,我买三环边就行。加上当时有朋友在长沙都买在三环外的望城,然后我也就朝那个方向看。通过app选了几个楼盘后,就攒了年假回去看房。结果到了长沙后,发现望城特别远,离市区坐地铁倒公交得40分钟,商场也都没几个,那个荒凉,到处是空楼盘,人都看不见几个,搞得我看了一个,就赶紧打车走了。

二傻,装逼犯了。

放弃郊区,我就开始往市区看。大概帝都呆久了,心里就总想,你一个二线房价能高破天去?于是捡着最中心,最好的楼盘,甚至小洋楼去看。结果很打脸,那些都是3万多/平,而且早让有钱人买了,大多是二手房。回长沙花这钱买房,又住不了,多不甘心呢,还不如大厂呢。

三傻,坚持要二室一厅,好租好卖。

之后,贫穷的我就看一环边,二环内的。为了好租又好卖,于是就坚定不移,户型必须是买二室一厅,好多中介建议我买三室,我都坚决拒绝。当时参考北京的户型大小(80平能做三居那种),我想面积最好70平左右。结果,看了一圈才发现,二室一厅的都90平,而且刚需为主,这种户型还少。这下选择受限制不说,预算又跟我的预期偏差相差大几万。又白跑一趟。

关于购房资格

在看房的同时,也在考虑购房资格。17年的时候,需要1年长沙社保。我就一直网络打听怎么可以保持北京社保不断的同时,在长沙也能交社保,或者怎么把社保迁回去。但是,没门道搞了很久也没搞定。

不过机会很快就来了。2018年,长沙推出人才落户政策。通过各方中介了解了落户需要的资料和条件后,4月份清明节前后,政策一放开,我立刻就请假回了老家落户。当时材料极其简单,都不需要原户籍地打什么证明,就是拿着身份证、户口本去行政大厅,填一个资料申请表,微信公众号关注什么教育网站,下载你的学历证书,即可排队,排到你了5分钟就办完了。甚至都不需要本人到场,因为家里人没空帮忙,所以我请了天假在长沙住了一晚,早上退了房,拖着行李箱去行政大厅排队,12点办完,又匆忙打车去高铁站,晚上11点多回到帝都。

落户后,我又开始了第二轮看房。第二轮,做了一点点小功课,也是瞎做,我这个人比较迷糊,所以没太走心。就是记录网上的分享看楼盘要注意什么,比如别有垃圾站啊,电子信号塔啊,发电站等。要有车站啊,车站离多远。然后户型,就比如什么南北通透啊,动线啊,采光啊。就没了,真的没了。然后又在app上挑了几个楼盘,坐着高铁又回去了。

回去了也是瞎看。我趁五一回去的,我一天多的时候跑4个楼盘,跑了3天,看了七八个。看了中建的、新海国际的、五矿的、北辰的、万达的、阳光100什么的。到开发商那也是1个人,还是女孩子,销售有的不咋上心。后来我就让自己穿的高级点,尽量像个老子当场就能交首付的人。然后装模作样,听中介介绍,这个楼盘位置多好,将来会建什么小学,商业综合体,医院多近什么的。但其实,我不在长沙长大,对长沙其实一无所知,销售说的地理位置,我也不知道,纯靠百度地图,输入楼盘地址,然后输入五一广场,看看要不要转车,大概要多久,来判断位置。至于说什么政府发展重点,我也不知道怎么判断真假,毕竟看到的都是饼,我也没有能耐让饼都变成现实,所以我也就不怎么关注。然后也装模作样看样板房,看样板房的感觉就是,每个楼盘,老子都想买。户型真好,设计真好看。

看完后,也没有太多的概念,就拿着各种资料回去,扔在酒店床上,自己在那看、算首付,算贷款,然后百度看看楼盘所在地上过新闻发生过什么没。别说还真就看到一个楼盘17年的时候,被水淹到2层,我就放弃了。还有万科在高铁站边上有一个,我去看了两次都想买,精装房来的。结果后面的时候,我在万科那个楼盘一期的一个7天酒店住了一晚,发现高铁一来,说话得扯着嗓子喊,也果断放弃了。

最后一次看房,是后来8月份的时候。我爸爸生日,回去撺掇我大姐二姐带着家人,我带着爸妈一块去了大姐结婚前上学工作过的城市(张家界)旅游。旅游完,我就又去看房了。

有一个销售因为聊的多一些,关系比原来其他销售好一点,然后他说楼盘快要开了,我把父母交给姐姐们就转道去了长沙。楼盘在开福区,离市中心30分钟,没地铁,但是有3条公交车线,附近有个医院也还可以,还有个小学说要建。心里就大概定下来了。其实也是,我真的不知道怎么挑楼盘,我感觉好像都差不多,没有什么特别完美的。也没有哪个有致命缺陷,然后这个楼盘各方面都差不多不出众也没多大错,又是国企的,平时不怎么做商业宣传,物业也是自己的,我就决定了买那。

哦,插播一条。北方的房子间距都很大,颜色也比较浅,好看。我回去长沙看的时候,一度很失望。长沙的房子间距是帝都的二分之一,就推开窗就能清晰看见对面在做什么的那种,房子都是土黄色,很丑,我特别难接受,但是看了很多楼盘,发现都这样,没得选才说服自己。

确定楼盘后,就等着开盘了。一个人独自在长沙跑来跑去,也会觉得委屈。有一次看完一个楼盘天都黑了,周边很荒凉,就觉得很孤独,很累但不想回酒店,就打车去了一个商场,给家人买了好几件衣服,给姐姐的孩子买了好些玩具,让自己感觉到也是有家人,有牵挂的后,情绪才好了很多,然后回去接着查楼盘资料。

确定楼盘后,就开始了正式的购房流程了。

直播摇号

提交了无房证明、征信报告、户口身份证复印件等后,获得摇号资格,然后就被拉进了购房群。9月末好像是,房子要开盘了,我看到群里好多人鼓足干劲要买房,说看好哪套,多大户型,几层什么,我觉得那都是托,一笑置之。然后一个周末,摇号了。开发商是现场直播,请了俩公证人员,屏幕上一张excel表滚动,然后喊卡,页面停住,上面的人就获得了摇号资格。我非常轻松的观看,我觉得肯定就是做个样子,不可能供不应求,那些嚷嚷的人肯定都是托。然而,excel一直滚,没有我,没有我,还是没有我!我靠,不对头~,我紧张了!终于倒数第二个截屏,出现了我的身份证,我摇到了,害!紧张的我!(群里有个帝都工作的我以为是托的,没中。后来她买了北辰的31层,居然是中层,那个楼盘65层)

秒杀房子

摇号的刺激刚过去,第二天,销售发来通知,下午2点半,开始“秒杀”活动。

想想几十万上百万的东西,要像淘宝光棍节一样咔嚓一下秒杀,多刺激,多有成就感。搞得我一整天的时间,就赖在我大姐家的沙发上,门都没敢出,酱板鸭都是拜托我姐夫给带回来的。

下午2点一到,销售发来一个链接,打开一看上面有标注每个房几楼几单元几零几多大,每个人可以选3个房,然后开发商让我们预先演练几次,熟悉操作。将近半个小时,为了确保网速够快,我大姐一家连无线网都没敢用都留给我,我紧张的守着手机,又假装淡定,每隔2分钟看一下,1分钟看一眼,几十秒看一眼,到一动不动目不转睛。最后,2点半,开盘了!!!一顿狂点!!咔嚓!秒杀,108平,三室一厅,价格92.9万(在秒杀之前,我姐夫和表哥跟我最后一次建议说,一定要尽所能买最大,我就听了,把二室一厅改成了三居室),赶紧截屏保存。真是挺刺激,大概也是平生秒到的价值最高的东西了。

开发商的骚操作,是我以前没经历过的,秒杀完后,好几次打开链接,怕是个假的,又跟销售确认了几次,又反复看了开发商发来的短信,反复确认事儿就是这样,心才慢慢落地。

关于借钱

房子秒完后,就得准备首付了。因为长沙可以异地贷款,因此我申请的公积金贷款,但限额只有60万,首付加契税得35万。那个时候我手里只有20万了,剩下15万得借。我差不多提前半年的时候就跟朋友打过招呼,可能会买房借钱。但过年的时候找了一个家里条件挺好的发小,她说月光,没钱借,我后来没再问。后来又问了三大学同学想借个两三万,她们家里条件还可以的,但都说要看看情况,要问老公才知道。秒杀后,我也就都没再问。然后问了三个经济一般的高中同学,她们三两个在北京一个在云南,二话不说借了我6万,又问了一个经济也不是很好的大学同学,借了2万。然后我又找我大姐二姐,借了3万,找我妈借了5万。然后她们也都当时就给我打了钱,然后我就带着这35万的钱,办了开发商指定的还款银行卡,去交了首付。

(这也是个感慨,家里条件好的都没借我,条件一般我都没计划借的,反而都非常爽快的答应了,立刻到位的那种。可能同经济水平的人更能体会彼此难处吧。)

交完首付,我又犯了怀疑的毛病。钱已交,合同一签,就给了张发票,说合同得等开发商签完了才能给我,我忐忑的不行,总担心被骗,这就买房了?这就定了?等等开发商的五证合一我好像没看!它在不在政府的规划里来着?这地方会不会特别偏啊?我会不会买贵了?这个销售是这个开发商公司的,不是骗子吧?总之,一整天,我才确认我是付了首付,签了合同,买房了。

关于砍价

我从头到位没砍价。我都不知道从哪砍起。每一层的价格都公示在楼盘公告栏上,据说也被公布在政府网站上,我也没法讲。然后秒杀完,直接就告诉你总房价多少,我也不知道咋砍,所以我一毛钱房价都没砍。尴尬,千万别让我知道邻居都砍价了,否则我怕是得懊恼死。

付完首付后,我就又回北京了,其实首付签合同也可以委托家人,但是家里人都不方便,我也是自己跑的。回帝都后,我就开始准备公积金贷款资料,两边管理中心来回打电话确认资料,有的帝都能开,长沙不需要,有的长沙需要帝都开不了,得电话确认是否必须。但双方服务都挺好,资料都准备的很顺利。后来销售帮我把贷款办理了,一共60万,还25年,每月2900多点,但是异地没法对冲,只能每月往还贷的卡里转钱,等公积金中心自己扣钱。

一个月后,公积金贷款到账了,买房的事儿也就终于完结了。

三个月后,公积金贷款合同到手,我又向公司人力提交了资料,然后一次性把公积金都取了出来,15万,刚好还完同学,家人的钱。还完,一毛不剩,手里就剩2000块。好在每月公积金还完贷款还有余,只要我不失业,就没压力,因此也没啥负担。

这个月月底就要交房了。打算春节假期多请两天回去收房。等到时候验房了,再给大家分享。

考虑装修,因为家人还是经常去长沙的。到时候能住,也能租。装修的时候,也再跟大家分享。

字好多,我可能就是想找人唠嗑,大家随意看。有问题可留言。

来源:豆瓣

未经允许不得转载:博海拾贝 » 分享一个女生,在长沙独自买房的过程