现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁,拆得动吗?

作者:裘布依

在下从事地产行业若干年。可以比较明确的回答:

在现有的制度和技术条件下,33楼除非严重违反规范或者收到自然灾害损伤,否则不可能拆迁。

有很多我们习以为常认为是生活的一部分的事情,其实也不过20年历史,比如互联网,比如中国的房地产。

在我国一二线城市,拆迁可以大规模进行的基本原因是在于房价快速上涨,一旦房价增速恢复到与通胀同等水平,甚至年线级别的回调整理,那么从市场经济角度来看已然变得非常不划算。答主曾经做过多宗土地开发的测算,即使在考虑房价有一定增速的条件下,大多数开发商也只能承受2-3层的城中村和棚户区,而那些房龄在30-40年,高度在5-8层的老旧小区,是肯定拆不起的。

如今建造房子的成本,实际上现在如其他答主已经提到的,施工也就是每平米小几千块的事,即使是考虑装修也很少有超过5000,超过50%的成本来自土地,此外还有20%甚至30%来自各种税费和财务成本,也就是说基本上土地成本的高低决定了一个项目是否可行。

以上只是经济方面的因素,此外还有其他问题。比如中国的城中村是有比较好的自我组织能力的,通常与村委会和村中有实力的大家族达成赔偿上的一致后,拆迁可以比较顺利的进行。然而城市居民区由于住户多数互不认识,居委会对居民的管控能力很弱,再加上户数太多,这就导致拆迁进度完全不可控,甚至就是拆不动。8层楼已然如此,33层大家可以自行想象。

出路?个人认为未来有两种可能。

第一,大家去国外看看,即使是发达国家大城市,有几个能搞成我国一二线这样满街100米高楼的,其实也不用出国,用google earth看一下也行。对老旧建筑物进行不断的改造、维修才是城市的本来面貌,中国最近30来开展的高速城市化可能是人类历史上空前绝后的一次伟大运动,等到我们老的时候,拆迁本来就是件稀罕事。

第二,还是靠技术进步,等到能源、材料、工程技术进步到一个我们目前很难想象的程度的时候,人类产生了再一次重塑我们星球表面的客观需求,如科幻电影那样,到那个时候才有足够的动机和经济能力乃至政治手段,解决拆迁问题。留给子孙后代去想吧。

来源:知乎

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