我老家新开的盘都3万一平米了

前几天和老妈聊,她现在和老伴住在老家临海的一套老房子里,面积很大,就是有一点不方便,顶楼(5楼),没电梯。

两老人现在没啥问题,每天上上下下的就当健身,但随着年纪渐长,迟早还是要换个电梯房。于是我盘算了一下老家的房价,以及手上的流动现金,跟我妈说出去看看房子,我给买一套。

她一听很高兴,最近就张罗着到处看房。

一圈下来,前前后后看了有个六七套吧,都是带电梯的次新小区,基本上报价都在18000-23000这个区间。看到这个价格,一些新读者刚才可能没注意,这下要返回去看一下我的家乡在哪。

嗯,浙江省台州临海市,客观讲大概是全国四五线的小县城,我以前在百度地图上丈量过,传统意义的主城区周长不到20公里,经济不算很发达,在台州内算是中等偏下水准,根据政府公布的数据,2018年城镇区人均收入51520元,农村区人均收入27418元,挺普通的。

当然也有一些亮点,比如这么小的县城有7家A股上市公司,这在全国县级市里是挺罕见的。我列个表大家看看,没准里面有你们买过的。

2万一平米的房价,比全国很多省会城市都高了,对应4000出头的月收入,任谁都会觉得很有压力。我以前夜报里写过不少关于北京的房市情况,那是一线城市的生态,而我老家则完全不一样。

比如这里总人口是流出的,看看春节时的返乡潮就知道了,临海的春节是比平时要热闹很多,而春节越热闹的地方,说明外流人口就越严重。

人口外流,人均收入也不高,那这么高的房价是怎么支撑的呢?

首先我们当地的改善型需求太强烈了,我没有精确的统计数据,但凭感觉老家7成以上的小区是没有电梯的,电梯房的普及貌似是在2003年以后。甚至有些90年代以前的小区连物业都没有,比如我小时候住的房子,没有保安,也没有小区、单元门禁,有一次小偷撬进家里了我还在睡觉,是我邻居看到后打电话报警才把贼人吓跑的。

住这些小区的居民,只要经济条件改善了,怎都会咬咬牙去买一套新式小区。所谓新式小区,在我们当地的定义就是1、有电梯;2、有物业服务。基本上符合这两条件的价格就便宜不了。

其次就是老家政府放地不多,一直控制着量,每年当地新发的楼盘真是双手都能数过来,差不多正正好就满足改善性需求。

所以不要以为临海全城都是2万一平米的房价,不存在的,反正我知道老城区7000-10000每平米的房子也不少,虽然便宜但却极难卖。

所以真实的县城房市是70%的老房子很便宜,成交寡淡;20%的次新楼盘均价15000-20000,成交活跃。还有10%就是最新开发的楼盘,档次越来越高,价格也越来越贵。比如新开的一个新楼盘,均价达到了3万,已经脱离了当地的正常收入水平。

说到这还有一个原因,就是小县城是熟人社会,亲友邻里间好面子,买套好房子能提升社会地位。再加上房价连涨30年带来的信心,很多时候就是掏空了6个钱包也愿意咬牙上。

比如我妈听说我同意买她看上的房子后,就乐呵高兴了一星期,人挣钱不就图个花钱高兴呗。

来源:招财大牛猫 微信号:gushequ

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