成年人买房,必须接受「投住分离」

读者提问:

我是单身女青年,未婚。首付100万以内,目标广州,如何选择?老家乌鲁木齐有房。

回答:

我觉得现在大家提到房子,潜台词都是:

我得赶紧买了再说!或者,买哪儿升值快,你给指条明路吧!

这也没啥错的,但希望你能明白购房只是「财务规划」的一步。

举几个例子:

我妈在沈阳有套一居室,一直想卖,今年决定再也不卖了,用租金补贴养老,作用类似年金险。

我想在长沙买一套三居室,为了中年做打算,但是三居室不好出租,所以改成买看江的三居室,先让丈母娘做民宿,更划算一些。

之前有个读者跟我分享过她的经历:

深漂,到手月薪1万出头,想着得给自己留条退路,17年在老家省会合肥买了套二手房,月供4千多,租金2千多。在深圳租房,每个月3千多,还有5千多用来吃饭。虽然也剩不下啥钱,但是一想到还有个PlanB,对未来也挺有信心的。

还有一些在京沪工作的年轻人,把户口落在了深圳,然后在深圳买了人生中第一套房并租出去,再拿着租金在京沪租房生活。错过京沪,但不错过一线。

再比如住在低线城市的家长,为了儿女的发展,把老家的房子卖掉,换成省会城市的房子再租出去,用租金在老家租房生活,我觉得完全OK呀!

以上做法的共同点就是「投住分离」——由于种种原因,不追求在自己生活的城市一步到位,而是把买房当成一种单纯的投资行为。既然是投资,只要有投资价值的城市都可以买,既能锁定明确的升值预期,又能出租回补现金流。

将来卖了置换,或者给爹妈养老或者拿租金当养老金,都可以,看你自己的财务规划。

房产最大的特点有几个:
· 适合锚定,不适合交易
· 供不应求的城市+没有硬伤的产品,房价基本和M2挂钩
· 能稳定地产出房租,房租和人均收入挂钩

你需要做的是,利用房子能住+稳定+房价房租长期跑赢通胀的特点来实现自己的财务目标。

所以对于每个人来说,买房的最好理由是符合自己的财务目标。

放到你身上,我的想法是这样的:

你还在当打之年,要多赚钱,还得找个人结婚。

深圳的人口结构和楼市供需决定了它有更长的楼市赛道,尤其是刚需房,出租出售都极其友好。

我个人建议你去深圳买个次新、近地铁的刚需房,尽量两居,一居也可以。

拿着回报率更高的租金,租在广州。日后找老公,广深两地均可选,你也多了一份属于自己的稳定现金流。将来需要置换,深圳的刚需房也可以迅速出手。

总之,有能力选择时,更得想好自己要什么。

来源:老钱说钱 微信号:laoqianshuoqian

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