房价回到两三年前

最近有人给我留言,他与朋友合作在2017年底在杭州买了一套房子,最多的时候大概赚了10+%,但近期由于杭州二手房跌价只能保本了。我自己在2017年底帮自己置换了一套房子,所以对当时的杭州房价还比较熟悉。和现价对比了一下,客观来说在各大中介网站上的挂价还是略高于当初的。

但两年前是卖方市场,好房源一出来就被秒,房东那边也基本不接刀,说不定还会坐地起价。现在则有点像买方市场,好房源不少,一刀砍几十万的情况也很常见。所以综合来看,估计成交价的确是差不多的。

我经历过两次住房置换(其中一次是帮爹妈),深知房价和房源同样重要。在极端的卖方市场期间,很可能你有钱都买不到中意的房子。以我现在住的区块为例,2017年底的时候链家网上只能查询到100套左右的房源,目前则是340套。

我特意去问了一下中介的内部人员,房源特别是好房源暴增有三个原因。一是挂牌数量的确多了;二是原来有些房东不愿意上网,现在为了加快交易也愿意了;三是以前特别好的房源一出来就会被中介内部或者关系户秒掉,现在这种情况也减少了。

现在杭州的二手房价格和两年前差不多,但好房源多了,所以对买家来说,实际上比两年前更加友好。

顺便也围观了一下其他主要城市的二手房价水平。可能略有出入,但不会有方向性问题。

北京和上海,从高点跌了20%左右,大概是回到2016年了。深圳不太好说,本来也跌了一波,但最近的特区政策一搞又有回暖。

广州、成都、武汉都和杭州差不多,至少从高点跌了10%左右,大概是回到2017年。

江苏整体比较坚挺,苏州和南通现在都是历史高点,南京略有回调但幅度不大。南京回调不大的原因据说是因为限售3年政策,也就是从2017年以后买入的房子还在限售期没法冲击市场,所以南京二手房的真实水平要到明年或者后年才能看出来——这也充分说明限售客观上来说是保护房价的政策。

东北二手房价还是历史高位,但绝对价格不高。

福建双子星厦门和福州的二手房都有点危险,我没法准确说出从高点跌了多少,但反正福州已经有一大波中介都倒闭了,所以....

合肥和宁波的走势比较奇怪,都是高点下来以后目前正在反弹,脑补(非实锤)一下大概也从历史高点下来10%。

倒是很多三四线城市的一手房价还在创新高,但这些城市严格来说二手房市场缺乏流动性,无法很客观去评估二手房价格。

归纳一下就是:

一二线城市除深圳外二手房价格普遍回到两三年前,江苏和东北是例外。而因为限购政策比较松以及人民群众反应比较慢的缘故,三四线可能还在涨或者走平。

挺符合牛市末期蓝筹白马回调、垃圾股不服气还要搞一搞的套路。

来源:刘备教授 微信号:LiuBeiJiaoShou

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