地库车位,长租和买哪个更明智?

前些天提到从邻居那里买了2个车位,有很多网友留言询问车位该不该买的问题,今晚我分享一些心得。

车位根据不同城市,不同小区,价格也不同,便宜的10-20万、贵的近百万也有。车位租金按年来算,通常是总价的2%左右,从现金流回报率来说不是好资产,连银行保本理财都跑不赢。

所以很多人都想过把买车位的钱存银行,用利息支付月租金,每年还能剩不少。这事逻辑上没错,但万一以后车位太紧俏了,租不到或者租金上涨了就很麻烦。

这就要涉及到一个概念——车位比,就是小区车位除以小区户数,通常来说1:1是供需平衡的临界,如果车位比户数少,车位比低于1,那随着小区成熟,入住率逐渐饱和,车位稀缺性会凸显出来。

有些小区车位造的太多,达到1.3:1,甚至1.5:1,这种供给充足的车位不容易涨,确实可以考虑一直长租。

上面提到的是简单的数据分析,如果要更精准一点的话还要考虑小区的住户属性,我举个例子。

我原先在北二环一个叫五月华庭的小区住过,那个小区没有大户型,全是30-70平米的开间或者一居,所以租住在里面的往往是单身族、或者情侣夫妻,有小孩的少,再加上小区离积水潭地铁站很近(步行7-8分钟),所以住户开车比例很低。

虽然车位比低于1,但地库上座率长期不饱和,我当时直接从物业那里租,租10个月还送2个月,这样的车位增值太难了。

所以最好判断一下小区2居以上户型的比例,有了孩子后经济条件允许的家庭大都会买车,一户一位是刚需。

……

具体到车位挑选,其实就一个原则——左右两边尽量有富余空间,最好是一侧临着车道,或者挨着柱子,这样开关车门方便一些。

像图中空着的这种位置我叫它奥利奥,碰上左右两边都是SUV大车,停的又很贴,就像双鬼拍门,贼难受。

……

买车位虽然也可以按揭贷款,但那个属于消费贷,利率7-8%,非常不划算,有能力全款就不要向银行借这种钱。

产权车位有契税,3%。听说有非产权车位,我没遇到过,不了解。

如果买卖双方比较熟的话,可以自己跑交易流程,比较麻烦,需要去三四趟,找中介的话可以稍微省点功夫。中介费有些上来报3%,可以朝着1.5%以下去砍。

……

差不多就上面这些,至于地库车位的好处应该不用多说,夏天不怕晒,冬天上车不冷,雨、雪、雹都不受影响,女司机下车回家更安全,这些体验很难完全用钱来衡量。

另外政府对违停管制越来越严格是一个大的趋势,会有越来越多的违停车辆被罚单和电子眼驱赶,所以手头不紧的话家庭保底一个还是要的,多了也没必要屯,购买车位必须有本小区房产,这玩意很难炒的起来。

最后文末,说几个让大家毁三观的数据。

香港最贵的车位成交价是600万。

澳门那边普遍是200多万。

城市发达程度越高,车位就会越贵。

北京最贵的一个车位成交价是475万,76平米....大概是用来停坦克的。

上海最贵的是汤臣一品的车位,39平米,179万。

来源:招财大牛猫 微信号:gushequ

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