记录自己的第一次二手房改造(买房+装修)

耗时一年的改造、添置工程终于近期完工。之前也在自己的日记里写过,今天索性在小组里分享下老房改造的心得,回馈大家。

去年八月的时候因为手里有几万块钱,就到处乱逛想买个老破小进行改造投资。后来选中了这个房子,是因为地理位置优越,步行五分钟就能到本地的三家三甲医院、一所省示范高中、市重点初中、小学和幼儿园;100米开外就是菜市场、各种小吃早点等。户型就是最经典的条头糕造型,东边户,客厅处有一个超级大的窗子。唯一不足的就是楼层有些高,7楼的6楼。

废话不多说,上户型图和原始图。

原始户型图

原来的卧室,看看那个陈旧的窗帘,阴渍的墙,踩着嘎吱嘎吱响的地板,这可是上午10点六楼,采光好一般。

原来的客厅,因为隔壁那栋楼比较近,这东边窗子不怎么打雨,但是采光、通风效果完全不影响。

原来的厨房、厕所

找的本地一家口碑不错的装修公司做的半包,半包价3.5万元,其中拆旧费需要1.5万,因为楼层高,又是老城区,清运垃圾还有铲墙皮、砸掉瓷砖等等。

原户型是一个一室一厅,厨房厕所客厅都小,主卧超级大。考虑投资的实用性和未来自己或许需要,决定改成两室一厅。把厨房移到客厅做开放式,原来的厨房改成小次卧。原来的厨房、厕所位置往前移,这样可以塞下洗衣机,客厅位置再往主卧移。本来计划的特别完美,结果一打墙,全是承重墙,无奈下只能临时改变方案,阳台承重墙不全部敲,做两个水泥垛子均匀受力撑着,房间内部重新做的隔墙用石膏板外加轻钢龙骨,减轻压力,客厅那面承重墙留60公分不打,用来支撑。因为平移三面墙,全部用工字钢顶在上面。好在是六楼,装修公司说如果低楼层,打了也要补回来。

来一张当时的水电布线图

装修当中也碰到过很多问题,其实自己认为做了很多功课,但还是没太多经验。水电线路都是用的最好的材料,厕所所有的上水、下水位置都不改,老房子都是铸铁管,改起来的风险相当大。厨房因为移动位置,放弃了原来的厨房下水,直接请了蜘蛛人从六楼客厅窗子那里直接单独走了一根下水管到一楼污水井。避免厨房下水堵或者和楼下闹矛盾的麻烦。

其实老房子装修最简单省钱的是全屋铺强化地板,不需要水泥找平,不需要额外人工费,日后再装修也方便,直接敲掉重来就行了。除了卫生间、阳台我买的都是打折的强化地板,外表有点粗糙感的那种,感觉比自己家的实木地板好用的多,也好打理。还有那些配件三角阀,开关全部网购,在此提醒,三角阀还是要买好一点的,毕竟漏水渗水可不是好玩的事情。

下面高能,放些当时装修好的图图,冬天拍的,阳光很好呀。

主卧,窗帘是做活动的,灯具、床、椅子、空调全部网购。当时因为看中了铁树花灯,觉得梦幻,超级美,非要买来挂阳台,后来发现实际生活里,阳台还是吸顶灯比较方便。专门买了个躺椅用来晒太阳,后来出租后,直接拖回我父母家给我爸晒太阳用了。

次卧,吸顶灯又便宜又好搞卫生哈哈,次卧朝北,又是南方,所以我拒绝打榻榻米,结果床的尺寸没量好,买大了,只能竖放在卧室了。那个美丽的边几在出租后就被拖回家当移动的饭桌了。

开放式厨房+客餐厅,集成灶和橱柜是本地一家企业,但是现在发现橱柜的台面和防水沿接缝的地方胶体没做好,开裂了。自己家用的志邦,五六年了还好好的,所以一分钱一分货呀哎。

卫生间,麻雀虽小,五脏俱全。

厕所门颜值很高有没有,其实我最满意的就是这个厕所门。

装修是去年12月结束的,因为是个良心房东,所以一直空置了大半年散味道,八月份房子租出去了,按照租客要求添置了床垫、床头柜、衣柜,怕厕所电热器老是淋水不好,自行购置了浴帘。衣柜是去的本地家具市场买的淘汰下来马上要拉去仓库屯灰的样品柜,价格实惠哈哈哈。

拿毛巾擦了擦,又和新的衣柜一样啦,而且没有味道,棒棒的。

貌美浴帘

因为衣柜和浴帘的图是今年夏天早上拍的,感觉光线就没有去年冬天的美。房子小小的,交付前需要打扫下卫生,于是我和老公早上买了早点直接在房子里吃,当时坐在小小的餐桌前,看着东边太阳光爬进窗台,突然觉得如果没有钱,俩个年轻人住在这样一个小小温馨的屋子里也是很幸福的。房子小打扫起来很方便,上午交了钥匙后感慨这一年怕是很难再去看看了。

来源:豆瓣

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