张一鸣杀回房地产

2016年2月,张一鸣还不是敢叫板BAT的巨头,没偶像包袱。

他和58集团CEO姚劲波同时接受了歌手胡海泉《创业中国》节目的采访,给热情高涨的创业者做人生导师。

40岁的姚劲波在节目里侃侃而谈,说自己2008年金融危机差点死掉,最终又熬过来。33岁的张一鸣只是淡淡地说:

我们没经历过什么坎坷。

那会张一鸣应该想不到,没过多久,人民日报就发表了“五批今日头条”。

姚劲波也想不到,在他面前安静得像个孩子的张一鸣,有朝一日会杀入自己的腹地。

上周,字节跳动全资控股了房地产交易平台“幸福里”的运营公司。现在今日头条房产频道最显眼的广告位,都是“幸福里”的海报了。

这个广告位,已经换了多个产品。

“幸福里”之前,今日头条扶持的交易平台是“懂房帝”。懂房帝的股东之一,天津智享文化传媒有限公司是今日头条的广告代理商。懂房帝之前,这个位子属于“优优好房”。

懂房帝和优优好房后来都泯然众人矣。

字节跳动这次直接控股了“幸福里”。张一鸣自己挂帅,成为这个几十人小团队的负责人。

字节跳动的APP工厂,又多了一个成员。

幸福里APP在去年10月份上线,是一个定位为买房租房的交易和资讯平台。这个APP已经做了新闻资讯类的内容铺底,北京之外的热点城市,也有房源入驻和展示。

合作的中介品牌,包括我爱我家、21世纪不动产、中原地产及各个城市的本地中介。

字节跳动公司里,最懂房地产的似乎还是张一鸣。他曾在2009年创立房产搜索网站九九房。在此期间,他接受媒体采访时说:

大多数人收入的大头都花在房子上,一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的市场。

不过那次创业似乎是一次不太成功的试验。他很快就放弃了,2012年离开了九九房。

七年后,张一鸣携带着今日头条数亿的日活用户,杀回房地产市场。幸福里APP这个生意的本质总结起来只有四个字:

流量变现。

今日头条扶持过懂房帝。上线9个月,做到了千万营收、百万量级月活用户。

和幸福里做着同样生意的,是贝壳找房和58同城、安居客。但贝壳找房是深入参与了房产经纪的交易环节。58同城和安居客,采用的则是收端口费的模式。

曾在胡海泉那里侃大山的两个人,三年后成了对手。

现在,今日头条对房产的投入,仍然是以事业部的形式存在。收购幸福里的北京星云创迹公司,只有100万的注册资金。他们看起来更像是一个内部创业项目。

幸福里APP里,北京这个城市的房源仍然空白。北京二手房市场占有率最高的,就是左晖的链家。链家股东名录里,除了万科、融创、碧桂园这样的地产巨头,还有头条最忌惮的对手——腾讯。

过去几年,从腾讯、阿里,再到爱屋吉屋、房多多,互联网一直喊着要颠覆房地产交易环节。

马云最早想过搭房地产这趟车。他们在2015年就和杭州万科搞起了在网上拍卖房子,两年后,阿里巴巴又和杭州房管局合作,在杭州全城租赁房源引入芝麻信用,利用实人认证、信用黑白名单等能力,建立诚信档案。

但现在打开淘宝网的房产频道,提供的只是法拍房房源。

腾讯现在在房地产交易领域最大的押注,则是为贝壳找房开放的微信九宫格入口。

而爱屋吉屋们,早已不知所踪。

字节跳动的人对他们的这次尝试,也没有底。但这是张一鸣必须要做的事情。

字节跳动市值是750亿美金。它们仍然只有今日头条、抖音两款爆品。如果张一鸣的目标是腾讯和阿里这样四五千亿美金的顶级科技公司规模,他还要讲更大的故事。

张一鸣的APP工厂,大部分产品并不太成功了。这种不成功与字节跳动的组织架构有关,也与张一鸣的性格有关。

张一鸣没有做国民级产品的耐心。一旦产品增长空间不大,就快速转移。对商业化的过度追求,也导致产品的打磨不够,浅尝辄止。幸福里的页面现在就挺粗糙的。

但做过九九房的张一鸣很清楚,房产交易是个大生意。2018年,中国新房交易额是14万亿,二手房交易额是6万亿。20万亿的市场,是一个很大很大的故事。

只是阿里腾讯在房地产交易领域的挫折显然表明,光有流量是远远不够的。一个中介公司的高管说:

这个行业,水太深了。

来源:壹地产 微信号:yidichan

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