新房的毒药

最近几个月,身边不少朋友都在收房。这原本是一件很开心的事情,但接下来问题来了。

住是肯定不会住的,是空置?还是出租?毕竟限售三年,每个月还贷还不能停。

之前楼市那一波抢房大战,就两个字“疯狂”,摇中了,基本等于稳赚。选房?最多给你几十秒的思考时间。

出于好卖,迎合刚改,更多人会优先选择大户型,动不动就是一百四五十个平方,四五个房间。

怎么租?几乎没有客户拿下整套,还考虑装修成本。转给第三方公司搞群租成了唯一解决方案。

刚开始,很多小区的物业是强烈抵制群租的。之后为什么又不管了?恐怕物业自己最清楚。他们还有必要解释一下,为什么会封杀某一家,对另一家的进驻施工视而不见。

对于新交付中等品质小区,群租的威力和核弹一样,真没有夸大。

只要有一家悄悄的开始搞了,很快消息就会在业主群里传开,紧接着就有第二家,第三家......

两百多户的小区,最后能发出去上千张的门禁。明明一梯两户,最后活生生变成了一梯十户。

当然,这还不是最夸张的,毕竟“正规”公司出品的,走“精品”路线。

有些走“低价”路线的群租房,可以活生生的把五室一厅隔出七八个房间。

一个150平方五室一厅的准精装修房,被收的话,签约三年,租金大概每月6000元,空置期4个月。

对房主来说,账面19万的收入,不是一笔小数字,可以贴补还贷,减小压力了。

可是三年以后卖房的时候,买家看着被群租的小区,过度使用的设施,以及混乱的物业管理,心理价位还会抬那么高吗?

这笔账,即便现在不算,以后也要清算。

有业内人士就表示,一个小区,交给那个如、这个壳的房子越多,保值增值能力就越差。

这个话并非没有道理的。家,最重要的要条之一是能给住户带来安全感。

换句话说,好物业对房子的保值增值非常重要,是一个房产使用周期里,伴随时期最长,联系最紧密的一环,强需求。

回头看看一线城市10年以上的老小区,最抗跌的都是物业好的和学区好的。

南京有不少小区,因为换了优质物业,房价涨了5000元。

所以,有没有发现,最近几个优质物业股票,都在涨。

时至今日,中产,接盘的,尤其大房子,多半都是刚改,要住很多年。户型、房屋质量、周边配套等一系列因素固然重要。

但物业的不作为,才是慢性毒药,随便封阳台,陌生人随便出入,绿地不维护,维修不及时,用不到10年,小区就完蛋了。

总结下

我的思维,刚改买房子最不能省的,就是物业费。在欧美、香港这样成熟的社会,一个小区的房价怎么样,很大程度上取决于小区的物业服务水平。物业才是那剂长生不老药。

既然花了大价钱接盘,刚改没有理由不挑一下。

物业管理工作不是搞创意,靠长期的经验积累和管理体系,迷信大公司不是没道理。

至少从目前来看,大牌物业公司对于群租,是敢于说不的,没有商量的空间。

作为投资客,既然追求利益最大化,就要把账算清楚,群租出去真的划算吗?如果大半个小区都在群租,大差不差可以考虑提前跑。

来源:石榴询财 微信号:shiliuxuncai-2015

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