现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁,拆得动吗?

作者:唐宝儿

个人感觉很有资格回答这个问题。本人地产业从业者,父母的房子正在拆迁。

恕我直言,这些高层将来不会拆,只会慢慢的沦为老破小,住的多是租房的人。情况可以参照英美的市中心的老旧小区,房子年龄老,但倒不了,会一直住下去。物业勉强维持做些打扫和收垃圾的基础工作,其他服务几乎没有。

不拆迁是因为没有拆迁价值。很多开发商是不愿意碰这块的,除非ZF要求改造这一区域。

我父母是中石油的职工,现已退休。目前的房子是公转私的,总高4层,1980年左右交房入住的,房龄将近40年。因为房子质量还不错,所以完全能正常使用。有居委会,有两三个清洁工和一两个门卫。因为房子老,户型不理想(两室没厅,厅几平米,更像个过道),所以小区没什么年轻人,老人们都不会开车,800多个能停车的位置连100个都用不了。小区绿化不错,大概一半是绿地。

从前年开始传出风声要拆迁,现在开发商已贴公告,给的方案是1:1.25。据我搞预算的朋友说,这个比例是最高上限了。

这套房子是我父母的唯一房产,地理位置不错,离商业街几百米,生活很便利。但房产证上的面积才60平,按此方案我父母能免费拿到75平。看似不小,但我父母的房子是多层,公摊不大,实际使用面积60平左右(当时单位按使用面积发的房本),如果按拆迁后的高层来算,75平的实际使用面积连50平都不到。

不知道你们有没有见过高层实际50平的房子(两室)。我见过的,次卧只能放下一张书桌和椅子。总之各种小。

现在老人们99%都不同意开发,一是给的方案太吃亏,二是如果开发商的房子都是大面积,100平以上,要补差价掏空积蓄,那可是老人们养老的钱。三是装修要再花钱,暂时会没房住,搬家+装修,老人们年龄大了,不想再折腾了。四是开发商信用太差。

之前曾经拆过一个小区,当时开发商为了拆迁承诺的很好,交房的时候各种为难,比如:要求购买车位和地下室才给钥匙。要额外多付出20多万,老人们普遍退休金才4000多,从前工资又低,大家存款都不多,想付这笔钱就得和子女们要。而且老人们根本用不着车位,小区内空地很多。

有些人提出让子女出钱,将来房子给子女,但现在很多年轻人都有房子,并且都有贷款,再背一套房子实在吃力。况且在那个六线小城市几乎没有毕业的大学生涌入就业,留下的多是农村进城的打工者,他们只租房很少买房,房租又很低,如果房价不能持续上涨,买房来租是不合适的。

有些聪明的老人提出不要房子要钱,但熟悉房地产开发的都知道,开发商现金很少的,想要拿拆迁款的可能性不大,开发商更想拖着你,等商品房卖的差不多了再盖个回迁房给你。

这个小城市的人口现象是这样的,老职工的子女们有一小部分离开了,因为那时候企业虽显疲势但尚能维持,而孙辈们绝大多数大学毕业后是不会回到那里的(效益大不如从前,很多孩子大学毕业都留大城市了),每年高素质人才回流很少。外地农民工持续流入从事服务业(卖菜、修水管等等……),但因为房价虚高(概念炒作上去的),导致他们只租不买,租金又很低,售价50多万的房子月租金才800块。

而且我父母那边的房子有个很奇怪的现象,就是价格差异特别大。比如位置好的房子一平大概8000,甚至上万,位置差的才2000一平。说是位置差,那个小城市开车从城南到城北也就十几分钟,所谓的位置差也只是离市中心7、8公里。即使价格便宜到十几万一套,照样没人买……因为大家觉得太偏了,只有一些租房的农民工租和一些年纪大的退休老职工住在那里。

通过这个案例我大概能看到未来城市里高层的命运,不会拆,只会沦为老破小。

原因很简单:

1、不值得拆,不挣钱。

2、拆起来太麻烦,没有好处,人们都不愿意拆。

3、市中心沦为老旧城区,城市发展热点不在这里,更没必要拆。

来源:知乎

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