在泰国,单月赚了5700

扯扯我在泰国的小公寓。

之前同步过不少信息,比如收房的感受啊、托管被坑的经历啊。

上回说到,4月底,我把房子从不负责的托管那儿收了回来。

交给了朋友打理。

最近终于收到了第一笔租金,开心的不得了。

算算账吧。

先说说值得开心的地方。

首先是,汇率收益蛮不错的。

我这套房子买于2016年,当时1元人民币可以换5.3泰铢,到了现在,1元人民币只能换4.5泰铢了。

也就是这几年间,升值收益达到了15%。

而房子租出去后,租金回报也是以泰铢计价的,这方面还蛮让人满意。

第二个是,我这套房子位置不错,朋友也勤勉靠谱,交给她打理后,入住率真的蛮高的。

列举一下:

房子是4月底交给了朋友,月底租出去5天;

5月一共出租了20天;6月目前为止已出租23天;

7月被一个澳洲回来的泰国妹子整租了一个月,满房;

8月目前为止已经订出去了14天

比较高的入住率,可以保证一个长期稳定的、源源不断的租金回报。

汇率升值+出租稳定,我的这次海外投资,开局还是不错的。

这是开心的地方。

但仔细算了下账,还是有一些遗憾。

我第一笔租金,来自5月。

一共租出去了20天,扣掉平台费用,我们一共拿到了26255泰铢的租金回报。

约为人民币5700元。

而6、7月的房况,又优于5月。那按这样的架势,这套小公寓一年靠短租赚7%+,是不成问题的。

这收益很高哇。

美滋滋。

但这7%+,还没有扣掉支出呢——

首先,朋友帮我打理短租,也是很辛苦的。

她是airbnb的超赞房东,又帮我重新设计装饰,保证了一个比较高的出租率。

为此,我要支付三成的租金给她,作为报酬。

这已经是友情价啦,据我了解,当地行情一般是四六分成,甚至五五分。

这样一来,5700元的房租到我自己手里,就只剩4000元了。

好像也还可以?

但,别忘了,做短租生意,还有一个日常维护的费用呢。

这钱得我自己来出。

包括:清洁费用、日常消耗品、水电网费、物业费等等...

而这部分的开销之大,出乎我意料。

首先,曼谷的电费比较贵,且天气炎热,消耗很大。

虽然我的小公寓只有30平,每次入住也就是1-2人,但一个月的电费居然能达到1500泰铢上下。

约为人民币350元。

另外,曼谷公寓的网费也不低,朋友帮我办了个套餐,一个月699泰铢,还要另加上7%的税。

算下来也得170元人民币/月了。

还有,曼谷公寓的配套设施豪华,游泳池和健身房是标配。但维护它们也需要比较高的物业费。

我的小区是中等水平,也要55泰铢/平/月。

另外还有清洁费、消耗品的费用等等...七七八八的加上来,一个月的支出至少得1300元。

最后到我手里,也就剩下2700元了...

不考虑汇率收益的情况下——

如果未来平均收入,都和5月差不多,那我一年的租金回报率,就降至3.5%左右了。

扣掉必要支出,租金回报一下子腰斩。

甘甜的心情顿时有所平复:)

正常来说,我那个小公寓的长租价格,往保守了算,也应该在人民币4000元左右。

为何短租收益,反而还不如长租呢?

可能有几点原因:

首先是卷入了价格战。

我的小区位置虽然不错,但有好几个托管平台入驻,纷纷大打价格战,战的你死我活。

把一居室的价格压缩到了不到200元/天。

基本是在赔本做生意。

而短租平台上的客户,对价格是非常敏感的,邻居们都在拼命压价,我的房子评价再好,价格也是上不去的。

在这样的恶劣条件下还能赚钱,已经实属不易。

事实上曼谷这几年大量新房上市,未来出租的竞争可能会更加激烈。

尤其是一些不太核心的区域。

第二点是,如果做短租生意,两居室更赚钱

在我之前的认知里,一居室好出租,单价也相对高。

但在短租市场——至少是曼谷的短租市场上,两居室明显更赚钱,也更容易租出去。

拿我自己这个小公寓为例:

同小区两居室的房子,报价在人民币550-700元/天。

大批的一居室房源,价格不到200元人民币。

而两居受欢迎,原因很简单——

短租客人大多数是拖家带口、举家出游的游客,一家子更愿意住一个大房子里。

对他们来说,两居性价比更高。

而对于打理民宿的人来说,管理两居的房子,付出的成本和精力,没比一居高多少。

从供需两方面来说,两居都更受欢迎。

另一个原因可能是——没有鲜明的“标签”

我的小区是8层建筑,封闭小区,闹中取静,长住起来是蛮舒服的。

但拍照效果比较一般。

而曼谷的短租客户,大多数是来度假的游客。

游客喜欢啥?

当然更希望居处是“网红打卡处”,有“无边泳池”、“绝美天际线”这样的附加景观。

有这样鲜明特征的高层、高端公寓,更容易在Ins、小红书之类的平台上受关注。

即使价格高一些,也更容易出租。

ps.

不过,做民宿最重要的还是——政策。

据我所知,曼谷很多楼盘严禁民宿,为了杜绝外客,甚至使用了指纹识别、刷脸技术。

即使你的民宿再绝美再吸引人,客人进不了门,也是白搭...

我有一个朋友,就是千挑万选买了两个高端盘,价格合适风景也美。

但,收房一年了,一直租不出去,很是烦恼。

相比之下,我的公寓物业就“亲切”多了,客人每天拖着箱子来来去去。

他们也当没看见...

来源:越女事务所 微信号:ynducai

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