日本的出租房,香港的养老院,长啥样?

今天分析新股时,发现一家公司的主营业务是在香港运营养老院,顿时就来了兴趣。

这家公司叫「嘉涛控股」,在香港运营着8家养老院(香港的叫法是安老院),共计1129个床位。

很稳当的生意,营收增速很慢。2018年赚了1.56亿港币,纯利润是3600万。

当然这些都不是重点,我好奇的是,香港的养老院长啥样?贵不贵?

正好招股书里有照片,给大家看看:

8家养老院都在九龙、新界,周边配套普遍很好,临近地铁站、商场或住宅区。不可能像郊区养老院那么山清水秀。

里面长这个样子:

这两张图,我盯着看了好久,尼玛这根本就是三人间隔出来的「单人房」和「双人房」。

还有运动室:

我看这些设备只能坐着按按摩了。

你们觉得这条件多少钱一个月?

招股书里写着1W~1.4W港币左右,包括:

住宿、每天四餐(还有针对性的提供素食、糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、流食)、照顾老人洗澡、用药、喂食、日常护理还有收费的追加服务、还提供心理辅导等等。

8家养老院的整体入住率在96%左右,其中有一半床位由香港社会福利署购买。

香港有八百多万人,65岁以上的老人超过150万,老龄化率也超过了16%。

如果统计口径改成60岁,老龄化率妥妥超过20%。

其实能住上这种水平的养老院已经非常不错了,毕竟还有很多人住在「劏房」这种人间地狱里,不放照片了,看着揪心。

... ...

突然想起昨天晚上在B站上看到一个up主发的日本年轻人的租房视频,也给大家感受下。

这套房子在的租金是5万3千日元,折合人民币是3363元,一厨一卫一房(洋室)。

长这个样子:

这么小的居住面积里:

打地铺是必须的;

断舍离是自洽的;

涨工资是线性的(收入水平和工作年限挂钩);

大概率一辈子打光棍(东京有一半的人终身未婚);

你们感受一下...

如果把这套房子的租金平移到北京,一居室租不起,但拿下一间近地铁的主卧应该没啥难度。

另,我老说海外投资,东京的房子值得考虑,指的就是这种小公寓—总价低、出租稳定。

来源:老钱说钱 微信号:laoqianshuoqian

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