迷失在东莞...

放心,今天是开往幼儿园的车。

前些时间在深圳办完事后,顺便走东莞看看。

听人讲,因为大湾区规划,它这两年房价涨挺快的。

到了东莞后,我想去市中心逛逛。了解一个城市,先从市中心做起嘛。

结果找不到。

我迷失了。

找地铁售票员问路,售票员紧锁眉头,思索了片刻回答我:

“市中心?最繁华的地方?可能是鸿福路吧?”

一种不确定的语气,让我怀疑他是不是本地人。

到了鸿福路,我开始理解他了。

得先说说东莞在哪?

图片中的橙色板块,就是东莞啦。

刚好在广州和深圳之间,粤港澳大湾区的直接受益城市。

这个城市太有特色了,让我慢慢道来。

第一个特点:就是文前说的,这里没有市中心

有国贸中心和会展中心,还在建设中。旁边几个购物中心冷清得很,商场里看不到一线品牌,都是本地品牌和快消品。

这个CBD应该是近几年才开始打造的,还没有人气。

你们说它像CBD吗...

很早听说,东莞是一座去中心化的城市,没有县,全市只有4个街道和28个镇。

“市里没有镇里有钱,镇里没有村里有钱”。

为了验证这句话,我跑了最富裕的虎门镇、长安镇,还有华为所在的松山湖片区。

果然,镇子很富裕,到处高楼大厦,热闹的很。

在虎门镇生活十几年的朋友说,他从来没去过东莞市中心。

“那你们这样的靓仔,都去哪消费?”我好奇。

“平时都在镇子里消费,偶尔坐高铁去香港。”他这样说。

40分钟就能到香港的西九龙,还是蛮方便的。

第二个特点:处在转型期

东莞靠制造业发家。

改革开放初期,村镇把集体土地租给国外商人,又或者是村里合伙办厂,做线缆、模具、玩具、服装等等。

像我们熟知的OPPO、vivo、以纯就是这里的本土企业。还有很多代工厂,后来,人们一直叫它“世界工厂”。

直到现在,走在东莞的老城区,比如虎门镇、长安镇,依旧能看到遍地的工厂。

OPPO厂

不过,随着土地和人工涨价,很多工厂已经迁移到东南亚,所以有很多厂房也是空了。

这几年好一些,大湾区规划出来后,一批高科技企业逐渐往东莞迁移。

政府也是积极配合。像华为所在的松山湖板块,原本是不存在的,是前几年,政府帮着从几个镇里划出来的。

感慨下,这个片区环境真是太好了,生活工作在公园里的感觉。

左侧是华为,占地面积超级大

松山湖北站,附近全是新写字楼

出租车司机一路都在夸:

“这是东莞环境最好的区域了。原本是景区,现在给华为这些企业办公了,真是舍得”。

除了这个板块,在虎门镇、长安镇这类老城,也能看到工厂在拆迁,盖起了写字楼、高端住宅。

逛了几个片区后,有一个明显感觉就是,不少房企正在大盖楼盘。

满城都是万科、保利、碧桂园、恒大...这些我们熟知的大地产商。

东莞虎门镇高速口附近,几个开发商的新楼盘,价格已经卖到2万多、接近3万。

在这附近买房的,大多是在深圳工作的人。

从这个高速口上高速,去深圳上班方便些。

另外,规划中的连通广州、深圳、香港的城际快铁站,附近房源也比较受欢迎。

东莞房价最高的区域,应该就是华为所在的松山湖片区了。

距离松山湖最近的学区房,价格已经在4万左右了,偏远地区也要2.5万。

中介小哥说,华为没来时,这里才1万左右,前年华为搬来就开始涨。

果真是人才聚集的地方,房价就很贵啊。

不过,周边配套还不是很成熟。

中介小哥推荐我去隔壁大朗逛,说很多在松山湖上班买不起房的人,都在那里买房。

嗯~我坐动车去了,还挺近的,五分钟的动车距离。

但那里比较荒,周边还是村镇的感觉。

看了下附近3公里的二手房价格,在6千-2万之间,相差挺悬殊。

这边新楼盘施行限购政策。有东莞户口,或者有1年东莞社保、纳税才能买。

面向人才有优惠政策。本科学历的话,交半年社保或个税即可。

二手房不限购。

虽说东莞离深圳近,但每天开车往返,成本也很高。

我从深圳宝安机场,打车到虎门镇中心,刚好赶上晚高峰,还下着大雨。

40公里耗时1小时10分,打车费140元。

深圳对外地车限行。每天早晚高峰,外地车不能进出深圳。

要是用东莞牌照,住东莞、在深圳上班,那一日三餐很难在家里吃了。

规划中的几条高铁开通后,可能会缓解这个问题。

晚饭点了份粥+小笼包+咸菜,67元。老实说,这价格跟深圳差不多了。

跑出租的师傅一个月净赚七八千,但提到买房,他都是摇摇头——

“买不起,这辈子都买不起。干几年回老家”。

20年前,他们一群人从内地赶到东莞,换了无数次工作,试过各种工种,本想在这安家立业。

没想到还是比较难。

ps.

这就是对东莞的大致印象了,可能比较简单。

有比较熟悉的朋友,不妨在留言区补充说说〜

来源:越女事务所 微信号:ynducai

未经允许不得转载:博海拾贝 » 迷失在东莞...