泰国买了套房，房屋托管坑大了

大家知道，我在泰国买了一套房。

去年9月交房后，我就把房子托管了出去，由对方全权负责招揽顾客和日常维护。

我做一个甩手掌柜就行了。

很多朋友关心——

托管平台靠不靠谱，进展如何了，赚到多少钱了？

还有些朋友说：我也在泰国买了房，也被推荐了托管公司，有点犹豫。

要是你的体验好，我也签了吧，省事！

很遗憾，以身试毒的结果是——体验真的很糟糕。

整整半年一分钱都没拿到。

一

简单说说托管过程：

去年9月底，我的房子交房后，马上就签了这家托管平台。

当时合同里约定的模式是：

首先，业主要交给平台十万泰铢（约2.2万人民币）的装饰费用。

用于“设计并优化品质”，以达到上线标准。

2个月的空置期后，就可以拿收益了，扣除8%的服务费、运营成本后，剩下的利润归我。

其实泰国的房子收房时，已经是精装修标准了，家具家电都有，不需要更换。

为什么还要收一笔装饰费？

当时我想，大概是对设计有比较高的要求。民宿嘛，装扮的漂亮、特别，肯定比较好卖一些。

尊重设计，签吧！

过了大概4个月，别问我为什么这么久，这是下一Part我要重点吐槽的内容….

在我好几次追问后，平台终于把装饰后的房间照片发了过来

一下不知道说啥了。这几个花枕头、丑贴纸，颜色诡异的杯子盘子…

美观吗？

最神奇的是，我忍着眼疼仔细观察了一下，发现这不是我的房间。

布局摆设都不对啊？

一问，平台说——

哦，这是另外的房间吧，您的应该还没装饰完，改天我再让人去拍。

您的还没装饰完…

没装饰完…

完…

总觉得自己的智商受到了挑衅。

二

其实房间丑不丑，只是次要问题。

重要的是，自我9月底托管到3月底解约，漫长6个月。

这房一直没租出去。

是位置不好、房子太贵、淡季没客人、平台没打广告…..？

统统不是。

就是单纯的空在那里半年。

一直到我解约，只是挂了个窗帘，装了个小小的热水器，而已。

而我同期收房的其它邻居们，早已出租很久了。

至于原因，我就不复制那些，略显敷衍的各种理由了。

无非就是三句话：

收了我高昂的装饰费却几乎没装饰；

承诺2个月后有收益却一直空置半年；

线上沟通要么无回复、要么胡乱承诺各种拖延；

最后事情是怎么解决的呢？

像坐引擎盖女车主一样，闹呗。

说来好笑，用一些手段闹完后，拖延了半年的问题，在两星期内火速解决了。

装饰费退了大半、下水道也迅速修好了，我在3月底飞过去拿回了钥匙，交给了朋友的团队。

朋友在不到1个月的时间，帮我把房子重新设计后、在民宿平台上线。

并成功卖出了两单，完成了“处女住”。

现在房间长这样：

…是我朋友太靠谱，还是托管平台不靠谱？

不用多说了。

三

我有不少读者和朋友在曼谷买了房。

综合各方面信息，我的遭遇不算个例。

不是我一个人的问题，也不是这一家托管平台的问题，而是一个普遍的问题。

举几个例子。

我托管后曾陆续说过进展，有两位读者朋友给我留言：

看了你的描述，跟我当初的情况很像啊。

这两位朋友比我早收房一年，也是听了销售公司的推荐，委托给了一个托管平台。

托管之后，问题不断。

一个是平台给的租金越来越少，甚至一个月只有几百铢；

后期又开始拖欠房租，几个月都没有钱到账，最后负责人甚至没了踪影，找不着了。

其中一位读者说，他们去解约时发现，有些业主的家里其实住着人。

也就是房子被长租出去了，自己却全不知情。

比我还惨…

第二个例子，来自我朋友团队里的的设计师。

她本人在曼谷买了很多套房子，初期也是签给了一家托管平台。

设计师朋友的房子

时间一长，设计师朋友敏锐的发现，对方在隐瞒房况。

比如房间卖600元一天，平台给她的报价却是400元；

比如某几天房子租出去了，平台却告诉她是空置的；

等等吧，总之用各种手段来减少给她的利润。

她一气之下也解了约，过程也挺曲折。

之后我又陆续听到了若干个类似故事，套路都差不多：

托管平台签约大批业主，承诺一个诱人的收益，收一笔高昂的设计装饰费。

之后要么拖延、要么在收益数据上“下功夫”；业主的租金被重重挤压之后，还要交一笔百分之十几的所得税。

真正到手的钱，没多少。

最窝火的可能是解约了，托管协议一签好几年，业主往往很被动。

像我的那位设计师朋友，提解约时没人理她。好在她是一位网红博主，直接开着直播杀了过去…

才成功收回房子。

但并不是每个人都能得到圆满的结局。

我去泰国那几天，朋友接到了一个求助电话——

对方和我一样，曼谷房子托管好几个月一直没收益，托管平台给他的理由更奇葩：

餐具一直没买到。

真是…连理由都懒得编了。

这位不幸的房东问朋友，能不能帮忙扩散一下维权信息，否则对方根本不理他…

四

可能我们遇到的都是个例，还有其它好的、负责任的托管平台吧…

说实话，这句话我自己略不信了，被打脸得太疼了。

回到现实问题。

如果，国外房子不交给大的托管平台，还能有什么好的出路呢？

千里迢迢，自己又不可能亲自去管理。

从我获得的信息来看，在曼谷有几种途径吧：

1. 交给当地的一些中介代理。

比如我朋友，她的曼谷房子之前一直是委托给一个法国代理。对方帮忙打理，收取一定的租金作为回报。

但这个途径的难点在于：

不太好找、也未必靠谱。

比如我朋友这个法国代理，倒是不搞坑蒙拐骗那一套，但运营一直不上心，价格无论淡旺季总是一样，也只用airbnb。

懒散的很。

导致朋友2018年的收益很惨淡，也就是最近几个月才好转。

而且…对方还要涨价了。

所以她现在去了曼谷，打算收回房子，自己做这一门生意。

2. 交给彼此熟悉的、有经验的房东

这是很多中国业主的选择。

有一些房东自己做民宿蛮有经验，于是就跟身边的业主朋友签约，在重新设计之后，挂到自己名下出租。

因为他们在各大民宿平台上权益高、获得推荐的机率较大，这些房子往往出租率也会提高不少。

而赚到的利润呢，双方一起分成，可能是五五、可能是四六。

虽然分出去的利润多，但业主能自己查询房况，出租率又高，最后拿到的收益其实不算少。

我这位朋友，这回去曼谷就是做这门生意的，她自己在曼谷有房，也做过民宿，有合作的设计师。

最重要的是，我信任她——

经过这6个月的折磨，我对其它平台已经彻底失去了信任感…

于是我的房子就交给她了。

至于效果…现在才刚开始，不好说，但不到1个月上线，刚上线就有下单：

跟那个平台一对比，我惊喜的要哭了好么。

等过几个月，有了长期效果，再来跟大家汇报吧。

伤痕累累的…退下了…

来源：越女事务所 微信号：ynducai