泰国买了套房,房屋托管坑大了

大家知道,我在泰国买了一套房。

去年9月交房后,我就把房子托管了出去,由对方全权负责招揽顾客和日常维护。

我做一个甩手掌柜就行了。

很多朋友关心——

托管平台靠不靠谱,进展如何了,赚到多少钱了?

还有些朋友说:我也在泰国买了房,也被推荐了托管公司,有点犹豫。

要是你的体验好,我也签了吧,省事!

很遗憾,以身试毒的结果是——体验真的很糟糕。

整整半年一分钱都没拿到。

简单说说托管过程:

去年9月底,我的房子交房后,马上就签了这家托管平台。

当时合同里约定的模式是:

首先,业主要交给平台十万泰铢(约2.2万人民币)的装饰费用。

用于“设计并优化品质”,以达到上线标准。

2个月的空置期后,就可以拿收益了,扣除8%的服务费、运营成本后,剩下的利润归我。

其实泰国的房子收房时,已经是精装修标准了,家具家电都有,不需要更换。

为什么还要收一笔装饰费?

当时我想,大概是对设计有比较高的要求。民宿嘛,装扮的漂亮、特别,肯定比较好卖一些。

尊重设计,签吧!

过了大概4个月,别问我为什么这么久,这是下一Part我要重点吐槽的内容....

在我好几次追问后,平台终于把装饰后的房间照片发了过来

一下不知道说啥了。这几个花枕头、丑贴纸,颜色诡异的杯子盘子...

美观吗?

最神奇的是,我忍着眼疼仔细观察了一下,发现这不是我的房间。

布局摆设都不对啊?

一问,平台说——

哦,这是另外的房间吧,您的应该还没装饰完,改天我再让人去拍。

您的还没装饰完...

没装饰完...

完...

总觉得自己的智商受到了挑衅。

其实房间丑不丑,只是次要问题。

重要的是,自我9月底托管到3月底解约,漫长6个月。

这房一直没租出去。

是位置不好、房子太贵、淡季没客人、平台没打广告.....?

统统不是。

就是单纯的空在那里半年。

一直到我解约,只是挂了个窗帘,装了个小小的热水器,而已。

而我同期收房的其它邻居们,早已出租很久了。

至于原因,我就不复制那些,略显敷衍的各种理由了。

无非就是三句话:

收了我高昂的装饰费却几乎没装饰;

承诺2个月后有收益却一直空置半年;

线上沟通要么无回复、要么胡乱承诺各种拖延;

最后事情是怎么解决的呢?

像坐引擎盖女车主一样,闹呗。

说来好笑,用一些手段闹完后,拖延了半年的问题,在两星期内火速解决了。

装饰费退了大半、下水道也迅速修好了,我在3月底飞过去拿回了钥匙,交给了朋友的团队。

朋友在不到1个月的时间,帮我把房子重新设计后、在民宿平台上线。

并成功卖出了两单,完成了“处女住”。

现在房间长这样:

...是我朋友太靠谱,还是托管平台不靠谱?

不用多说了。

我有不少读者和朋友在曼谷买了房。

综合各方面信息,我的遭遇不算个例。

不是我一个人的问题,也不是这一家托管平台的问题,而是一个普遍的问题。

举几个例子。

我托管后曾陆续说过进展,有两位读者朋友给我留言:

看了你的描述,跟我当初的情况很像啊。

这两位朋友比我早收房一年,也是听了销售公司的推荐,委托给了一个托管平台。

托管之后,问题不断。

一个是平台给的租金越来越少,甚至一个月只有几百铢;

后期又开始拖欠房租,几个月都没有钱到账,最后负责人甚至没了踪影,找不着了。

其中一位读者说,他们去解约时发现,有些业主的家里其实住着人。

也就是房子被长租出去了,自己却全不知情。

比我还惨...

第二个例子,来自我朋友团队里的的设计师。

她本人在曼谷买了很多套房子,初期也是签给了一家托管平台。

设计师朋友的房子

时间一长,设计师朋友敏锐的发现,对方在隐瞒房况。

比如房间卖600元一天,平台给她的报价却是400元;

比如某几天房子租出去了,平台却告诉她是空置的;

等等吧,总之用各种手段来减少给她的利润。

她一气之下也解了约,过程也挺曲折。

之后我又陆续听到了若干个类似故事,套路都差不多:

托管平台签约大批业主,承诺一个诱人的收益,收一笔高昂的设计装饰费。

之后要么拖延、要么在收益数据上“下功夫”;业主的租金被重重挤压之后,还要交一笔百分之十几的所得税。

真正到手的钱,没多少。

最窝火的可能是解约了,托管协议一签好几年,业主往往很被动。

像我的那位设计师朋友,提解约时没人理她。好在她是一位网红博主,直接开着直播杀了过去...

才成功收回房子。

但并不是每个人都能得到圆满的结局。

我去泰国那几天,朋友接到了一个求助电话——

对方和我一样,曼谷房子托管好几个月一直没收益,托管平台给他的理由更奇葩:

餐具一直没买到。

真是...连理由都懒得编了。

这位不幸的房东问朋友,能不能帮忙扩散一下维权信息,否则对方根本不理他...

可能我们遇到的都是个例,还有其它好的、负责任的托管平台吧...

说实话,这句话我自己略不信了,被打脸得太疼了。

回到现实问题。

如果,国外房子不交给大的托管平台,还能有什么好的出路呢?

千里迢迢,自己又不可能亲自去管理。

从我获得的信息来看,在曼谷有几种途径吧:

1. 交给当地的一些中介代理。

比如我朋友,她的曼谷房子之前一直是委托给一个法国代理。对方帮忙打理,收取一定的租金作为回报。

但这个途径的难点在于:

不太好找、也未必靠谱。

比如我朋友这个法国代理,倒是不搞坑蒙拐骗那一套,但运营一直不上心,价格无论淡旺季总是一样,也只用airbnb。

懒散的很。

导致朋友2018年的收益很惨淡,也就是最近几个月才好转。

而且...对方还要涨价了。

所以她现在去了曼谷,打算收回房子,自己做这一门生意。

2. 交给彼此熟悉的、有经验的房东

这是很多中国业主的选择。

有一些房东自己做民宿蛮有经验,于是就跟身边的业主朋友签约,在重新设计之后,挂到自己名下出租。

因为他们在各大民宿平台上权益高、获得推荐的机率较大,这些房子往往出租率也会提高不少。

而赚到的利润呢,双方一起分成,可能是五五、可能是四六。

虽然分出去的利润多,但业主能自己查询房况,出租率又高,最后拿到的收益其实不算少。

我这位朋友,这回去曼谷就是做这门生意的,她自己在曼谷有房,也做过民宿,有合作的设计师。

最重要的是,我信任她——

经过这6个月的折磨,我对其它平台已经彻底失去了信任感...

于是我的房子就交给她了。

至于效果...现在才刚开始,不好说,但不到1个月上线,刚上线就有下单:

跟那个平台一对比,我惊喜的要哭了好么。

等过几个月,有了长期效果,再来跟大家汇报吧。

伤痕累累的...退下了...

来源:越女事务所 微信号:ynducai

未经允许不得转载:博海拾贝 » 泰国买了套房,房屋托管坑大了