一个房东,告诉我的赚钱真相…

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有时写小生意,看的人还挺多。

有一位读者给我留言:

我是房东,有一些店铺,租店的人换了又换,感觉挺不容易的。很多人经营不善就倒闭了。

一个生意,租一个店铺押金+半年房租就要几十万,很多人装修投入不少钱,赔了就走了。

这条留言,嗯,激发了我极大兴趣。

我自己参与过一些小生意,写过一些,几年下来,一个整体的感觉是:

做实体小生意,不说难赚钱吧,但是很难赚大钱。

很多时候,盈亏就在一个人力之间。要是亲自做,能赚点钱。要是疏于看顾,成本节约不到位,就容易亏损。

但这是开店者的角度。

如果站在房东角度——什么样的生意赚钱?什么样的店更容易存活呢?

正好那位留言的房东读者,在我的知识星球里,于是我跟他稍作交流,聊了聊他的经验。

写下这段文字,以他口述的形式。

——

我的店铺大概有两万平米,目前大概划分成了几十间店铺。可以彼此打通,也可以作拆分。

店铺在三线城市吧,离省会还比较近。四周都是成熟的居民区,不远处还有中小学,人流量比较大。

租金的话一般每平米80-100元每月,周围其它店铺的售价在两万每平左右。

我自己平常不太花钱,有别的正式工作,目前个人消费主要是靠自己工资。

这些店铺都是我妈开发的,她没有卖,目的是给我以后留一个保障。我年纪不算太大,但也参与公司的运营,所以对这方面比较了解。

先说说商铺管理。管理商铺,简单又很复杂。

简单是只需要招租,不需你自己经营。

复杂的是,各家商铺收益不一样,有的商铺房租不好收。

好的商铺房租不用去催,到时间就主动交上来了。

生意不好的就是不交房租,严重的话,要停他的水电。

有的时候实在不忍心就放缓时间,可是越缓越不交。有的店就是想多营业几天,然后关门走人不再续租。

有的店铺老板确实经济紧张,如果为人不错的话也会给他缓一缓,比如年底这种情况比较多见。

其实很多老板还有其它生意,钱都用在别处了,导致现金一时紧张。但要是平时为人不错,就给他一些时间,会有挣一天钱,补一部分租的情况。

对了,店主一开始也交了保证金,租金交慢了会扣保证金。

租金一般最少3个月一交,1月一交的会出现跑路。

而且对于店主来说,他们不干了也要收拾收拾,桌椅板凳什么的,也会需要时间。

——从我的角度来看,投资商铺还是挺好的。

设想一下如果有房有车,有一份正当稳定的工作,再有商铺,每个月什么都不用管,收租金就行。

是不是比投基金玩股票、自己创业悠闲很多呢?

越女注:算了下,这位读者的商铺,租金回报率约5%-6%

哪些小生意存活力强?

最近两年可能经济不是很景气,加上政府廉洁自律,影响了一部分商家,主要的比如:

高档饭店,高档烟酒,高档水果等。

也有存活率很强的小生意:

比如越女一直提的便利店,我们这里的便利店都是本地连锁品牌。

还有就是平价饭店。如果做平价家常菜、味道好的饭店,它的生意会越来越好。

我自己有朋友来玩,也都会带去吃饭,和老板也处成了朋友。

但不是所有饭店生意都会好。

比如现在网红餐饮很火,现在几乎人人刷抖音,里面的网红奶茶、网红烧烤非常火,很多人感觉这就是商机。

我这边有一个老板,2017年感觉气锅蒸海鲜比较火,于是就做了一个,味道也还算可以、装修也算可以。

但是价位过高,海鲜都是按个卖,给人的感觉就是太贵、不敢点。

店铺四周都是普通居民区,价位太高了的话,很难成为平时家人聚餐首选。卖海鲜的老板从开业到赔钱,就用了短短6个月时间。

如果我是消费者,要吃价位高的,我会选择离家稍远一点、环境好、附近休闲娱乐的地方,这样也算一种小庆祝吧,家人也开心。

所以提醒大家:

一定要考察好周围的消费水平再做生意。过去两三年大环境变化大,不了解的情况下,不要盲目投资。

之前有一个25岁左右的年轻人,上来就租1500平米,做幼儿教育。

按理说不错,国家现在开放二胎政策,很多家长愿意让孩子在幼儿园之前上一些培训机构,现在幼儿教育遍地开花。

那个年轻人家里对资金资助相当到位,租房子做招牌,铺高档地暖,用最好的中央空调。但是——

定价高、老师工资也高,做了1年钱赔完就走了。

对教育不了解的,劝大家不要盲目跟从。

现在90后大学毕业了,都是独生子女,家里对个人创业也都很支持,年轻人拿着家里的多年积蓄,风风火火的干两年,赔完走人。

这种情况,就比较常见了。

所以,对于个人而言,如果不是家里有矿的话,在开始一门小生意前,还是需要做好充足调研,精细筹备吧。

———

越女:

总体而言,投资商铺和自己开店,最大的区别就在于“操劳度”上吧。

投资商铺的话,如果买到了好地段、好位置的铺面,后续通常就放着出租,没那么耗费精力了。

当然也有可能买失败。

而自己开店的话,需要持续不断地投入精力,交房租、雇人员、应对税费、生产经营等。

蛮累心累力的。

所以,相比于辛苦操持小生意,有能力的话,也可以尝试做房东、拥有自己的资产,源源产生被动现金流。

毕竟就本质上而言,一个是纯理财,一个是讨生活吧〜

来源:越女事务所 微信号:ynducai

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