做了个生意,两月回本了

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我之前写过,在成都开民宿,亏得一塌糊涂。

最近认识了四个在北京开民宿的年轻人,对这个行当认识,更深入些了。

他们的做法,和我成都朋友有所不同,回本很快、赚得还可以。

纪录并分享一下。

他们开民宿的这个生意,大概是年初启动的。

和大多数做法一样,找到合适的房源,进行改造,然后在短租平台上出租。

他们现在一共有10套房,基本都在三里屯附近。

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对于民宿而言,地理位置还是挺重要的。

三里屯是北京最大的商圈之一,人流量大。来租房的人,以游客、出差人士、外国人居多。

这就保证了比较高的入住率,每个月一般能达到90%。如果是7、8月份这样的旺季,甚至会出现零空房的情况。

除了位置好,另一方面,他们也很懂压低成本。

团队的四个人各有所长,分工恰当。两个女生兼职参与这事,其中一人正职是做互联网营销,另一人擅长室内改造设计。

而另外两个男生全职参与这个事儿。一个之前在链家工作多年,能够识别房源优劣,一个以前在搜房网做产品经理。

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装修上,他们能通过一些独家渠道,拿到比市场上更便宜的价格。

比如,他们很会利用二手平台购买家具。很经典的一个例子是,两个皮沙发、一个茶几只花了300块。

还有一次,他们在路上遇到绿植商贩出事故,摔碎了一堆花盆,马上冲过去砍价买下来。

而给房子刷墙、重新布置这些事,自己动手就干了。毕竟大家都对这些很感兴趣。

每个人都能发挥好专业后,能用很少的装修预算,比如每间房一两万——改造出很惊艳的效果了。

他们到底赚不赚钱呢?我简单算了笔账。

在三里屯附近,一居室拿房成本在5000-6000元/月左右,两居室在7000-8000元。

房子放在爱彼迎、小猪短租这些平台上,扣掉平台10%的佣金后,一居室每天售价在400元左右,两居室每天平均有500元。

如果是节假日,价格基本还能翻一倍。

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按80%的入住率算,以两居室来说,一个月的收入大概是500元*30*0.8=12000元。

这是扣掉平台佣金后的净收入。

再减去房租和保洁成本——大概7500元。这样下来,1套两居室,大概每个月还能赚到4500元。

大概三四个月左右,就可以把一次性投入的装修成本赚回来了。

最快的一间房,两月就回本了。

当然,这是淡季的大概情况;到了旺季,通常会更赚钱。

看上去还不错哦。

可能很多人,一看到这儿,就忍不住了:

越女,我也想搞民宿。快把你的朋友介绍给我!

但这事也没看上去的这么美。原因在于,里面没有加入自己的“人力成本”。

很多人做小生意时,因为不太雇人,所以经常不太算人力成本。

如果算上人力成本后,这个赚的钱,还有那么完美么?

比如上面这个例子,10间民宿,一个月赚个5万左右。

但团队的四位成员,全职上班——说不定总共也能赚到这么多。

我知道上班很辛苦,天天要被领导批评,被客户责难,被下属气哭...

但做民宿,也不一定就顺风顺水。

也要遇到无情、残酷、无理取闹的房客。房客不爱干净,磨损家具的现象并不少见。

这么一想,果然是很适合内心真正喜欢的人来做。

因为心里喜欢,也不会觉得疲惫。

况且,凡事不能光看眼下。

虽然现在不是很厚利,但毕竟只有十间。可以多开很多间,或搭售一些特色商品,说不定就很赚了。

当然,扩大规模也意味着增加相应的人手,保证服务水平也跟得上——那就是另外一层面的挑战啦。

来源:越女事务所 微信号:ynducai

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