一道选择题窥见中国经济

前几天在集思录上看到一个选择题，我也很好奇你们会怎么选？

一千万身价，你选择当哪个角色？

房东
股民
企业主

其实用脚趾头想都知道，一定是选「房东」的人最多。

稍微分析一下，这题压根就不用选：

我觉得理解了这道题，就理解了中国经济的特色—因为答案是用排除法做出来的。

对绝大部分普通老百姓来说，买房不仅是种选择，更是没的选。

这个话题到此结束。

我无意细化这个假设的真实情况，但是对驱使我们做出这种选择的原因很感兴趣。

人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。

选对可能是因为运气好，但理解宏观经济和趋势，再关照到个体身上，选对的概率更高一些。

先说房子。

（不想说了，该说的都说了…我能变着花样说出好多版本，但是道理就是那点儿道理。）

中国最大的中介已经说得很明白了，放到全国范围内我们不缺房子，甚至是过剩的。房户比早就超过了1，所以要去库存。

现在的问题是结构性失衡。

北上广深人口多到往外赶，热点城市人口流入，住宅用地供应严控。

房子不够，居住单位是「间」，不是「套」。

「漂一族」拿两三代人的积蓄买北上广深的房子，为了自己，更是为了孩子占坑啊。爬阶靠代际完成。

1998年上海常驻人口1527万，如今上海常驻人口数大概2500万，1千万的增量。

而这期间住宅新开工面积从来没有跟上过需求，北京也是如此。

永远供不应求，这期间京沪房价涨了多少不用我说。

一线城市的房子作为实物资产，既有使用价值，又有投资价值，现金流不错，可以作为抵押物随时贷款，卖出变现周期也快。

试问，在中国还有比这更好的资产么？

现在房子和银行大额存单没啥区别。

前几天的文章说过，城镇化在把一亿人往省城赶，这些人落户第一件事干嘛？

参照京沪，一个省会城市实现了1千万人口增量，房价会怎样？

省会城市住宅用地供应不足，都把楼往高了盖，容积率越来越高，密集型小区越来越多。

细化到个人选择上，我建议二线城市挑涨幅不大，低容积率的小区买。

懂了么？

人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。

到此为止，现在唱多楼市不合时宜。

再说股市。

好公司拿IPO当作企业的新起点。烂公司IPO当作企业终点，上市套现，人生赢家，这种谁敢长期持有？

问题是烂公司太多了。

我的好朋友小远曾在「跟投club」上统计过A股全部股票过去20年的现金流量情况来衡量总造血量和总输血量，发现把A股作为一家上市公司的话，不仅输血量非常高，造血量还是负的。

结论只有一个：A股是典型的融资市。

所以炒A股，其实应该是一件特别没有新意和技术含量的事儿。

因为真能买的股票就那么几只，屯儿茅台、格力、银行股得了。

而且还不是随时都能买，因为大部分时间估值都很高。

现在就是不错的时机，股海难得有低估。

人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。

到此为止，现在喊抄底不合时宜。

没有哪个企业能提供人生长度的确定性。

真想拿股票资产养老，还得买指数基金。

两个毛衣摩擦的国家，国情不一样，老百姓害怕的东西也不一样。

老百姓最怕啥？养老钱在哪放着他就怕哪。

美国人民的401K养老金计划通过算法买入指数基金，人家持有美股。

中国人民的养老金全是房子，不是给着急买，就是给孩子买，我们持有楼市。

两个资产，半斤八两，都挺高估。

最后说企业主。

做生意我没经历过，没发言权，就说点儿个人感受：

感觉打我上高中开始，就没听说过身边有谁靠做买卖发了财。

跟银行借钱，企业主贷款要下跪，房东贷款有客户经理伺候，到底谁的还债能力好银行不知道？这情况不是个体能改变的。

千禧年之前和之后一段时间，土地便宜，人工便宜，老一代企业主抓住机会发了财。

现在劳动力成本高，房租成本高，贷款成本高，生意不赚钱了，企业主默默退场，子女也鲜有想接手的。

企业主善不善终，就看有没有给子女买没买房。

还是那句话—人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。

最近两年就是窗口期，关键在于你手里有没有现金，以及把这些现金换成什么样的资产。

来源：老钱说钱 微信号：laoqianshuoqian