老破小房子重新装修出租事宜

@北京大土豆：

自如把房东的老破小收过来，一般装修时间也就1-2周，其实房东完全可以自己装修一下，完全不比自如差。房子翻新几个重要的点：

1，地板铺实木复合，不要铺瓷砖，铺瓷砖工程大而且看着没有实木复合地板高档，另外实木复合地板一般都是厂家负责送货上门免费安装，省钱省事儿。

2，门窗太破的话，尽量换一下，门窗是一个房子的脸面，太破的话租不上价。

3，橱柜可以选择金属台面，便宜而且耐操。卫生间马桶和镜子都换新的，淘宝搞定。

4，家具大部分都可以在宜家搞定，在宜家最适合买的东西：沙发，凳子，桌子，铁床。另外，家具里面的最大件是衣柜，虽然宜家不算很便宜，但因为送货
安装方便，也可以在宜家买。

5，家电直接买全新的，现在家具很便宜，新的还保修。

6，墙面重新粉刷一下，去居然买几桶面漆，找个油工，一天就刷完了，几百块钱的人工成本，千万不要再刮腻子、找平啥的了，没有必要。

7，软装，这个也很重要，在宜家买些小幅的挂画挂墙上装饰一下，增加温馨的效果。

我估算过，一个60P的两居室老破小，翻新一下费用大概在5-6w左右，弄好之后租金可比其他老破小贵30%，两年回本，而且秒租，还是比较划算的。现在老破小，除了自如，80%都是年代久远的装修，你只要花点时间自己弄一下，肯定有意外的惊喜。