在北上广深租房,如何能找到性价比高又靠谱的房子?

作者:小汤

对于新入社会的大学生们以及「北漂」「沪漂」各种「漂」一族来说,最为头疼的恐怕就是「房事」了!上网一搜「黑中介」「租房被骗」各类帖子层出不穷,吓得好多小白战战兢兢。

没关系,今天,有着八次以上租房经验的我,手把手教大家成为「租房小达人」!

来,跟我一起说,

我们的最高目标是:真实房源!房东直租!无中介费!高性价比!

我们的第二目标是:真实房源!靠谱中介!高性价比!

多说一句,本文不适合不差钱的土豪们,毕竟人民币在租房这件事情上可以解决 99.99% 的矛盾。所以,看文学习的童鞋们,为了弥补「钱财有限」这一缺陷,我们就得靠时间和精力补上。是的,下文所介绍的方法,需要大家付出一定的时间和精力,才会奏效哦!

OK!教学开始!

俗话说,知己知彼,百战不殆。租房也是一样的道理。

第一步,知己——明确自己的需求

租房要考虑的点有很多,比如,价格、距离、房屋新旧、朝向、装修、楼层、小区、合租与否,等等。

请各位童鞋在租房之前,务必先认真考虑一下自己的需求,给这些需求排一个优先级。比如,距离>价格>房屋新旧。

然后心里必须明白一点,没有十全十美的好事儿,你若要求价格最优,那么在距离及房租新旧装修上就得有所放弃;你若要求距离最优,那就得在价格朝向合租与否等其他方面有所放弃。

另外想清楚哪些点是你绝对不能接受的,也就是那些「一票否决」的点。

比如有些人不能接受异性合租,有的人不能接受地下室。把这些绝对不考虑的点一一写下来,后面看房的时候先刨除踩到这些雷区的房子,节约自己的精力和时间。

有些第一次租房的童鞋,迷迷糊糊中可能很难对自己的需求有比较明确的认识,也不用着急,可以在第二步看房的过程中逐渐去了解,去调整自己的预期,去识别自己最真实的需求。

第二步,知彼——了解目标区域租房市场行情

这一步最简单有效的方法就是,找一个靠谱的中介,比如小 A,告诉他自己的需求,然后让他带你去自己的目标区域看房。

此举有多个好处:

小 A 手里有真实房源,可以骑电摩托集中带看,一天看上七八套不成问题,节省时间;

小 A 对目标区域更熟悉,可以介绍各个小区的情况,哪里有菜场,哪里有超市,哪个小区主要住的什么人,哪个小区门禁很严,小 A 门儿清。

这样,花上一两天时间,看了各种房听了各种报价,即使是第一次租房的小白,也应该对目标区域的租房市场有了大概的了解啦。

这一步骤中需要注意的是,在认清了自己的一票否决的点之后,一定要与中介沟通,明确比如「绝对不与异性合租」;免得他为了成交,再三带你去看各方面都不错但有异性的合租房,然后给你吹耳边风,心不定的童鞋可能一不留神就同意了。

需要说明的是,如果租房的需求很着急,比如今天找房明天就要搬家,或者有的童鞋没有太多时间精力去挑选房东直租的房子,就不用看第三步啦。知己知彼之后你已经可以慧眼识房,看中了就赶紧与小 A 签合同吧~~

第三步,绕过中介找寻合适房源

这一步需要花费更多的时间和精力,但可以节省中介费;是否实行就看自己的选择和运气了。

绕过中介找寻真实房源说起来也简单,就是去各种平台发帖看帖呗。很多网站都能发布个人房源,58 同城,豆瓣小组,咸鱼,微信群,甚至赶集网,等等。

那么,如何从从鱼龙混杂的各色信息里筛选出靠谱的信息呢?下面分享几个技巧。

1. 判断发帖人身份

初步判断可以点击信息发布人的账号,看他的历史帖子,如果一个账号发布了三处以上不同地点的房源,基本确定中介无疑。

筛掉这类中介的账号,剩下的账号的身份判断,最简单的就是直接打电话问,直接点,电话接通就问,「您好,我在 XX 看到你发布的房屋出租信息,请问你是房东还是中介?」对方一般都很坦诚的,「我中介。」「噢,那算了,我想找房东直租,拜拜。」

2. 精准搜索

这个时候,我们之前已经看了目标地区的 N 个小区的房子,先排除坚决不租的小区,把喜欢的三四个小区名称记下来。

然后,精准搜索你看中的小区名称,然后再挑选。这样做最大的好处是,能搜到没有竞价排名优势的个人发的帖子。尤其在 58 同城上特别管用。

有些很好的小区是单位住宅,很少对外出租,房源很少。搜索小区名称,出来的信息本来就不多,再去掉明显中介的,剩下就是房东发布的了。比你输入一个地铁站名称跳出来几百上千页信息,一页一页去翻省时省力多了。

有时候不要太在意照片,以及信息描述是否全面。感觉可能合适,就打电话直接问。

我曾经靠直接搜索小区名称看到一个没有照片,描述也比较简单的个人房源,打电话过去问了下情况,然后就去看房。

的确是房东本人,而且房子相当不错。帖子很粗糙,是因为当时房东太忙,没来得及上传照片填写详情。当时我打电话过去时房东还很惊讶,「我的帖子连照片都没有,前一百页可能都翻不到,你怎么看到的?」

可惜由于入住时间不合适我没有租这个房,但后来房东更新了照片和描述,很快就租出去了,成交价格比房东跟我说的价格高好几百(因为我第一个去看房)。

3. 发帖技巧

在看别人发帖的同时,你也可以自己在豆瓣上发你要租房的信息。

建议去某个区域的租房小组发帖,比如「三元桥租房小组」「魏公村租房小组」,比「北京租房小组」要好得多。

另外,发布信息的标题要明确简明扼要,「求租 -xx 地区二居中主卧 2500-3500」「求租 -xx 小区一居室整租 3000-5000」这种标题比 「求租!!急!!!」「求租主卧!!」要好得多得多得多。

4. 保持一定的警惕性

不要相信天上掉馅饼,但也不要对馅饼渣完全拒绝,哈哈。

「知己知彼」以后,童鞋们应该对某地区的房租均价有所了解。发现低于市场价的情况,一定要提高警惕!!不要嫌麻烦,打电话问清楚以后再去看房;被虚假宣传骗去看了不符合要求的房子,也不要太生气。

当然,也不是所有低于市场价都有猫腻,比如我现在租的,就比市场价低几百,原因是房东不差钱,哈哈哈。

另外,去看私人房源,看房之前的沟通是绝对必要的。多聊聊天能感觉出来对方是个什么性格的人,省了中介费但遇上特别事儿的房东也闹心么不是?

单身女性看房一定约在白天,去之前查好地址,告诉朋友自己的去向,等等。

好啦,掌握了第三步的技巧,从茫茫大海中搜到合适的房源也就不那么难啦。再加上之前已经知己知彼,一旦看到合适的房源,当然要「该出手时就出手」「先下手为强」!

童鞋们能看到这里,已经离「租房小达人」不远啦。

最后解答一些疑惑:

Q:让中介带着看房,然后又不租,会不会被打?

A:呃,其实正常中介是有这个心理预期的,不可能每带一个人去看房就能成交。想要不被打,请选择靠谱而又 Nice 的中介小哥哥小姐姐。

Q: 如何判断中介小哥是否靠谱?

A:首先要去靠谱的中介机构,其次在请中介小哥哥小姐姐带看之前,花几分钟跟他聊聊天,问他各种问题,看他对业务是否熟悉,也看他是马上不耐烦了呢,还是很 Nice 地一一给你解答。

Q:你这是在利用中介!三观不正!可耻!!

A:呃……其实这是多管齐下,文中也有说如果中介有合适的就通过中介租了呀。我上一次租房带我看房的小哥哥,虽然我后来并没有在他那里租,但我们成为了朋友。前段时间我有个同事要租房,我就把小哥哥微信给了我同事;成交以后他还给我发红包了呢~~

Q:啊啊啊啊,好麻烦啊~~~

A:Sigh,是挺麻烦的。人民币不够,就只能靠精力和时间来补了。不过,最后能否真的剩下中介费,也得看自己的运气。所以,精力时间与金钱的关系,还得自己来权衡一下下。

最后祝所有的童鞋们租到称心如意的房子,然后早日买上属于自己的房子!

来源:知乎日报 WeChat ID:zhihuribao

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