听说,冰冰在国外是这么投资的

周末,崔永元手撕范冰冰,拳打冯小刚。

“阴阳合同”这事,基本是实锤了,

是不是真的法律意义上的偷税漏税,这个还是等等结果。

这事牵出了一些小细节,冯小刚在洛杉矶买了豪宅,范冰冰在加拿大的投资也被人拿出来说事。

感叹下,中国的名人做海外投资,钱真好出去……

1、

网上有一篇关于范冰冰在加拿大投资的报道,

把她投资的故事写的非常、非常、非常之drama。

概括下:

一个drama的开头。

范冰冰在一个偶然机会认识了87版《红楼梦》宝钗的扮演者张莉,向她对加拿大投资颇有心得。

按照张莉的方法,范冰冰买了个老房子,然后翻修,然后重新销售,赚取差价。

但范冰冰发现,在加拿大短期卖房税太高了(又是税啊!!!),于是她换了一个思路,把房子改造成了一家旅馆,做短租。

而随着中国留学生越来越多,她又确定了新的投资思路——中国留学生公寓。

范冰冰在多伦多市中心的多伦多大学主校区附近,花了469万加元,买下了一栋7层42套房间的小高层,装修成了学生公寓,命名为“冰冰小栈“。

据说,整栋楼的外墙,还喷绘上了金锁的扮相。

公寓出租2~7层,一楼4家商铺。

该地段每层楼租金价格在3800―8500加元之间,范冰冰定下了5400加元的价格,每个房间900加元。

商铺每月总共2万加元,整栋楼每年租金62.88万加元。

粗略计算,7年半即可收回所有投资,相当于每年收入14%。

更drama的是,

有朋友善意地建议范冰冰去投资利润更大的商业写字楼。

范冰冰“微笑着听取”,但不打算转向。因为自己不懂写字楼的操作,范冰冰这个名字在加拿大也不足以形成品牌效应。

只能做学生公寓,而且只能针对中国留学生――找准潜在客户,才能保证利润回报。

此后,她先后在加拿大7个不同城市的学校周边,开设了冰冰小栈的各高校分店。

更更drama的是,

由于加拿大成功的投资,成龙听从了范冰冰的建议,在温哥华的不列颠哥伦比亚大学附近买下一套多达120个房间的独体新楼,命名为“龙之栈”。

而在西门菲莎大学,陈可辛与吴君如开了一家的“爱君如梦”。

获得了丰厚回报的名导和前辈们自然对范冰冰投桃报李,甚至多次让范冰冰顶掉已经确定的女一号人选辉煌上位。

当之无疑drama queen了……

最后,范冰冰在加拿大到底赚了多少钱呢?

仅仅在2004年~2009年五年间,范冰冰投资的地产,售价已经上涨了95.5%,总投资获利超过200%。

这事儿,当故事听听就算了。

范冰冰投资加拿大应该确有其事,挺多主流媒体都盖过章,

但应该不会是这篇文章里说的这么夸张。

我翻了翻加拿大当地的论坛,

除了这个新闻,几乎没有人知道“冰冰小栈”在哪,所谓巨幅金锁画像也没有人见到过,“龙之栈”、“爱君如梦”通通没有信息。

网上关于冰冰小栈的消息,全部来源于这篇文章,所以真实性有待考量。

2、

但可以肯定的是,在国外做学生公寓,是一个好生意。

年初的时候,写过一篇文章《留学生像韭菜,一茬一茬地来送钱》。

讲的是,在巴黎把房子租给学生,一些当地的“老移民”,在郊区买别墅,价格不贵还能贷款,

然后改造成公寓,租给当地的留学生,现金流简直太稳定了。

不仅仅是在巴黎,在欧美,学生公寓都是很不错的项目。

国外大学制度和我们国家不一样,我们上大学强制住校,不说住的怎么样,但肯定得保证有个床位,

对待外国留学生更不得了,巴不得把最好的都给他们。

但欧美不一样,留学生和当地学生同权,并没有什么特权。

欧美的大学,

要不就是学校没有独立的宿舍,

比如我之前待过的巴黎,全市十几个学校,共同享有宿舍资源。

宿舍虽然便宜,条件也不错,但几乎没人申请得到,申请的权重看学历,学历越高,申请到的可能性越大。

除此以外,巴黎还有一个大学城,是由各个国家修建的给当地学生宿舍,空余的位置给到国际学生。

很遗憾,我在的时候,并没有中国楼,最新消息是,“中国楼”将于2020年建成,不过,建成的中国楼将提供300间宿舍,简直杯水车薪……

要不就是学校有宿舍,但位置有限,且价格贵,

比如,美国、澳洲、德国的学生宿舍,

条件好的,比外面贵很多,条件一般的,不愿意住。

而且即便这样,也不一定能申请到,便宜点的秒光,贵的不划算。

另,有些不区分男女宿舍,可能不太符合中国人的习惯。

所以,还是很多人选择自己住在外面。

因此,对于很多留学生在出国之前先得把在当地住的房子搞定,不然可能会露宿街头,或者住酒店落脚之后,又得大动干戈搬家。

这里也造成了很多骗局。

3、

私营的学生公寓一定程度上解决了痛点:

找不到房,学校宿舍太贵,找房上当……

当然,私营的学生公寓也不算太便宜,在外面自己找房子租可能能找到价格更低的,

它有点类似国内一线城市这两年频现的各种品牌公寓,价格中等偏上。

但因为有统一的管理,还是很受欢迎。

留学生这个群体,非常稳定,签约也基本上是一年一签。

而且由于涉及到一定程度的“民生问题”,

政府对开发商会有一些优惠条件,也会对过度开发做限制。

对范冰冰投资的加拿大我了解的不多,

我接触过一些英国的学生公寓项目,投资人买下公寓,运营方包租,每年收益率一般能做到7%左右。

这个收益率是给到投资人的纯收益,所以作为运营方,收益率会更高。

由于留学生数量连年增加,近些年,英国的学生公寓市场一直处于供不应求的状态。

英国一些二三线城市,投资学生公寓的门槛很低,10万英镑就能入场,

如果家里小朋友在当地上学,以房养学都是可以的。

大的房产咨询机构,

比如莱坊,比如第一太平戴维斯,每年都会对英国的学生公寓市场做一个评估,

总体还是非常看好的。

也已经有很多中方机构,作为房地产开发商和运营方,或者本土机构的合作方,进入了英国学生公寓市场。

不论是对学生这端的运营,还是对个人投资人这端的销售,都做得还不错。

4、

作为最后一个环节的个人投资者,投资学生公寓要注意些什么?

逻辑很简单:

投资房产的收益率来自两个方面,

一个是租金收益,一个房屋增值。

租金的收益,取决于运营和入住率,

这个更多看中学校周围的小环境,周围有没有竞争对手,运营方的总体水平怎样。

租金收益好,代表现金流好。

另一个方面在于房屋的增值,

也就是说房子会不会涨,未来是不是好出手,这更取决于大环境。

这里又分两种情况,一种是整个城市的房地产市场环境,整个城市的房价上涨,当然也会带动投资的项目升值。

另一种是这个公寓的具体位置,

从前有个朋友告诉我,他们有个项目,是在国外某个位于城市郊区的学校周边,建学生公寓,

这个学校周边只有他们一个学生公寓,未来的回报率一定很高。

这点我相信。

对于开发商和运营商来说,这一定是个好项目。

但如果是作为买房的个人投资者,可能需要再考虑一下。

郊区的房子,是不是好转手,未来的升值空间如何。

如果是打算长期拿住,获得稳定的租金回报,那么具体的位置,不算太重要。

如果是打算一定时期之后出手,那么不太建议购买太偏远的项目。

好了,就写到这。

来源:海马小姐 WeChat ID:ladyhaima

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