说个失败的买房经历

去年初,我卖掉了自己在沈阳的房子。

卖掉之前,其实已经挂牌大半年了。

买沈阳的房子是很多很多很多年前的一个决策,当时还小,一门心思想着要回老家工作,就买了。

然后大家都知道的,我赖在北京了。

东北的经济又一直扶不起来,沈阳房价自然也就那样,不是没涨,但有价无市,就像挠痒痒。

新房太多了,少有人愿意去接二手房。

所以我那套房子挂了很久很久,无人问津。每次有沈阳的号码来电,基本都是中介——

姐啊,你那个房子还卖不?现在多少钱啊?哦这样啊...我这边就是跟进一下啊~

然后再没音讯。许久之后下一个电话来,重复一遍同样的话...

反正就是没人看。

到16年底、17年初,情况才开始有好转。有真客户上门了,也是讨价还价了几次。最后我以略低于期望的价格,卖给了一对小夫妻。

算算时间成本,并没有太大的赚头。

在全国房价火热上涨的那几年,至少这单上,我没讨到好处。

这是我和一个落寞省会的故事,我朋友的情况还要更惨一些。

二.

朋友家乡在中南部的一个五线小城,他父亲生意受挫,急需3、50万周转,就把自己家最好的一套房子拿出来变现。

这套房子位于城市的不错地段,位置、品质都很不错,而且略低于市场价。

叔叔打的主意是尽快出手救急,但房子挂了一年多,前前后后只有两拨人来看过房。

而且砍价都和不要命一样...最后折价了很多,才卖了出去。

但这时已经一年过去了,根本没起到救急的作用。

为什么突然聊起这些?

这段时间,我跑了丹东、惠州,心里隐隐的有一些感觉:

虽然这两个地方的新房成交很火热,炒房团都喜欢的不得了。

但二手房市场却是另一种境况。

不能说是无人问津吧,至少火热度和新房绝对不是一个量级的。

也经常有人问我——这一两年各地大搞棚户区改造,小城的房价也涨得很夸张,能不能在当地多买几套房投资呢?

以我和朋友的过来人经历,是不是可提供一些借鉴?

三.

其实房子这东西,和股市有那么一点点类似。

正是因为股票流动性高,所以A股上市公司,也容易呈现出高估值的情况——即使是一些垃圾公司。

房子也是,二手房流动性高的地方,也更容易有投资价值。

像深圳、北京这样的一线城市,又或者像杭州、南京这些新一线城市,二手房交易就挺活跃的。

我经常看北京链家APP,有些北京普通小区的房子,中介每天至少带1个客户看房。有的甚至一周下来,有十几、二十几个人来看房——现在还是调控紧的时候。

只要房子是诚恳卖的,价格也不高的离谱,一般一两个月或者十几天就能确定买家了。

这个效率跟我那套沈阳的比,真是一个天上一个地下。

更不用说我朋友那个五线城市的房源了。

这么说一说,是不是对于房产投资这个事儿,头脑多少冷静下来一些了?

不至于看到一些便宜的四五线新盘,就立即压抑不住剁手之心了吧。

来源:越女事务所 WeChat ID:ynducai

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