贷款买房,毫不犹豫选择等额本息吧

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去年年底,鹿先森去了一趟深圳。

我陪大学好友看了二手房,她陪我看了新房。

结果,她买了新房,哈哈,我也买了。

其实,这次买房的决策很是匆忙,当然也不是毫无准备。

在售楼处选好房子就跟银行信贷经理谈贷款。

当时,印象深刻的是,

信贷经理问我们选择等额本息还是等额本金的时候,

好友还没反应过来,我就脱口而出,

“选等额本息!”

好友老公便问道,为什么?

他呢,是个韩国人,从事体育运动,属于身高脸帅、四肢发达型。

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大家都知道,房贷有等额本金和等额本息两种还款方式。


有人算了一下,发现等额本息比等额本金总利息要多出不少,所以该选等额本金。

以这个房子为例,

总价502万元,首套房首付3成,贷款351万,30年,基准利率上浮10%。

等额本息,每月月供19687元,总利息357.7万元。

等额本金,首月月供25515元(每月递减43.79元),总利息284.5万。

两者竟然相差73.2万。

也无外乎,50%的中国人,都想选等额本金还款。

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等额本金比等额本息少还73.2万的利息,而且越还越轻松,不好吗?

当然,不OK!

嗯,这其实又是一个穷人思维和富人思维的问题。

钱越来越贬值,等额本金首月还款比等额本息多出5828元。

现在的5828元,跟10年后、20年后的5828元相比,那购买力不知道会差出一个“马里亚纳海沟”。

鹿先森的粉丝们,应该都知道,

我一直一直在强调:

房贷是我们普通人最容易贷下来,低利息的钱。

所以,

应该尽量多的去用银行给我们的这个权益。

想起来一个例子,

大学校友,女孩,毕业就进了四大会计师事务所之一,每个月挣的工资多多的,当然,她花钱买化妆品那是相当相当爽快。

她的理念就是,现在每个月挣几千块,但几年后挣的绝不止这点,不需要舍不得花。

还有一个理念相反的例子。

鹿先森在老家的一个哥哥,前年在五线县城买了一套房子,4000元/平,花了48万元,贷款30万。

这两年,竟然每年都争取提前还掉10万贷款,我也是不能理解。

不过,他的理念是,

既然我挣不了那么多钱,那就付银行那么“巨额”的利息就太不划算了。

当然,他不会去考虑钱贬值的问题,更不会想着去理财,

所有的财富都是辛苦挣来,节约省下的。

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最后,我们来做一道计算题。

等额本金,每月月供19687元;等额本息,首月月供25515元(每月递减43.79元)。

等额本金相比于等额本息,月供在前133个月,也就是11年后还款才会比等额本金轻松。

在这11年中,等额本金共还款298.94万元,等额本息共还款261.85万元,即等额本金多还了37.09万元。(别问我怎么算出来的,用提前还款计算器,也就输入几个数字)

换个思路,用这37万在剩下的19年中做投资,每年8%的收益,利息就有122.97万元。

就算扣除掉73.2万的利息差,还能净赚49.7万元。

所以,买房毫不犹豫选择等额本息吧。

除了前期月供轻松外,只要理财能超贷款利率,

毫无疑问,你就是赚的!

来源:钱局 WeChat ID:buguqianju

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