二十年「不涨」租金的房东,通货紧缩了解一下

继续说日本。

在日本,有件事我特别惊讶——

房客签合同可以一签签二十年,二十年不能解约,且二十年后还可以无条件续约。

说白了,这就是一份死约。

一份合约,锁死了这套房子20年,甚至更长时间。

难道房东不担心通货膨胀么,

他难道不想着要涨房租么,

难道他们不想着以后房子涨价把房子卖掉么?

真的,他们不担心。

一件事前20年都没怎么变过的状况下,

往后的20年,他们也并不担心会起变化。

他们的概念里,手持现金,才是最有利的。

1、

其实这事,最根本的原因在于——

通货紧缩。

中国深受通货膨胀困扰,

但日本和我们相反,它是个受通货紧缩困扰的国家。

通货紧缩,这个“货”,指的是货币,

市场上流通的货币减少,说白了就是“钱紧”。

流通的钱少了,人民手上的钱少了,所以购买力下降,

购买力下降,东西卖不出去,于是物价就开始下跌了。

物价下跌,也就意味着这手上的钱能买更多东西了,持有现金,相当于现金增值,钱只要不花,未来就可以买更多的东西了。

虽然,物价下跌,看上去,钱可以买更多的产品了,但“买涨不买跌”,人们都在期待着未来用更少的钱买更多的东西,

所以,造成人们更不买东西了,把钱攒在手上,现金为王。

钱紧 - 购买力下降,没人买东西 - 商品降价促销售 - 买涨不买跌,不花钱 - 社会需求不足 - 企业生产的东西卖不出去 - 企业没钱赚 - 企业生产困难 - 裁员或降薪 - 失业率增加 - 收入减少 - 没人买东西 - 商品降价促销售……

成了一个恶性循环。

这是一张通缩恶性循环的图片,解释了其负面影响。

通货紧缩,也一定程度上解释了日本的“宅文化”,不愿意消费,不愿意花钱。

这也解释了,为什么在日本,房东愿意一签签20年的合约了,

现金为王的时代,提前锁定未来20年的现金流。

手握现金,是最安全的。

在这种情况下,人们都不愿意把钱借出去,导致企业的融资难度增加,

另一方面,企业也不愿意负债,因为现金资产的价值会因为购买力增加而增加,实际的负债也会因此而增加,

最终,造成企业难以扩大生产,发展受限。

因此,日本的银行贷款利率极低,央行负利率,

一方面是在鼓励消费,鼓励人们把钱花出去,

另一方面,也是鼓励企业来借款。

然而,负利率也是个十分令人头疼的问题,

我们常规的刺激经济的一个手段是降息,因为利息低了,人们就不愿意把钱放银行了,刺激消费。

通过加息降息调节经济,比如美联储调整利息,每每都要在整个世界范围内掀起“腥风血雨”。

但类似日本这样的情况,降息已经解决不了问题,日本已经是0利率、甚至负利率社会了,没法再降了。

来源:海马小姐 WeChat ID:ladyhaima

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