日本无「奇迹」

本来今天想具体写东京的房地产市场的,无奈,数据还没整理完,

先来讲点人文方面的事情。

就整个社会的大环境,聊聊它的一些特点。

1、

日本是个的规则非常明晰的国家,无论从法律、道德,还是具体到生活。

他们把细节规定到了极致,

像我们熟知的垃圾分类,哪里扔纸,哪里扔瓶子,哪里扔塑料……

像马桶盖这种发明,把上厕所的每个步骤都想到了……

逛他们的药妆店,会发现他们发明了很多奇奇怪怪用途的东西……

细节控,应该会喜欢日本。

再拿买房子举例,

在国内,我们说离地铁口很近,但“很近”其实是个挺模糊的概念,

200米很近,800米也不远。

日本不是这个样,它做了非常细致的规定:1分钟=80米,

比如我去看的一个房子,到新宿三丁目,徒步7分钟,到新宿,徒步15分钟,

很好折算,到新宿三丁目560米,到新宿,1200米。

另,很多人问到在日本找哪个中介比较合适。

日本法律对房产中介行业也作了极为严苛细致的规定,所有的中介必须持牌上岗,

包括中介费,统一规定为总价的3%,不可能出现国内为了竞争,而降低中介费的情况。

每个步骤,都有清晰的操作流程。

所以,大部分时候,在日本买房子,买家和卖家是不见面的,全部由双方中介出面协商。

所以,带租约的二手房,由于租客隐私原因,不让买家进入房子里面实地看,只能通过给到的信息直接给购买,但请放心,房屋的状况,楼龄、租客信息,全部都可溯源,甚至包括房子是否死过人,是否是凶宅,这样的问题都会真实记录。

所以,只要找到当地持牌的中介机构,买房子几乎不会出现被坑的情况(未持牌的第三方除外),因为他们不会冒着被摘牌的风险来作假(悄悄打个广告,我合作的中介很不错,这次我看东京房产的时候,特意去他们大本营转了转)。

在整个日本社会,

人人各司其职,如齿轮一样转动,维护着整个国家机器地运转。

2、

过去二十年,我们称日本为“失去的二十年”。

一定程度上,是的。

如以上的这些例子,这个社会太讲规则了,人的每个步骤,好像都有固定的模式。

关于这一点,作为外国人,我觉得挺不自在的。

做什么事感觉都有双眼睛在背后盯着,生怕冒犯他们的规则。

把什么都规定好了,说严重点,可能叫做“墨守成规”。

所以,整个社会挺没活力的,

我在日本,见到最有活力的两个地方,

一个是游戏机厅,一个是菜市场。

如果和日本人结婚,是不是件挺boring的事?

从个人的角度看,作为年轻人,他们也没什么房子、车子、丈母娘的压力,

所以,也懒得有所追求,是个低欲望社会。

或者说也不需要怎么追求,

很多情况下,一个人可以在一个公司里待到退休,

而且,不像中国,日本各种工作的贫富差距并不算太大,社会地位上也相对平等。

一个人的出身如何,通过后天的努力,能改变的并不多。

类似《东京女子图鉴》那样的生活轨迹,在整个日本社会并不算主流。

所以,在泡沫经济破灭的二十年,日本以一种相对保守的方式,安全地运行了二十年。

没有奇迹,只有安稳。

这样的效应,在日本的房地产上,也有所体现。

相对而言,过去的二十年,则是中国高速发展的二十年。

相比于日本的低欲望,我们活得更有烟火气息。

日本人讲规则,我们讲打破规则。

我们用“互联网思维”打破规则。

让我们弯道超车的互联网时代,日本人是错过了。

我们在一个人人都能通过自己努力而上升的国家,每个人对“钱”都充满了欲望。

这样的效应,在中国的房地产上,也有所体现。

但另一方面,说日本是“失去的二十年”,

一定程度上,也不是的。

这二十年是日本经济泡沫覆灭后的二十年,

所以,他们对泡沫很敏感,

也许,这也是他们错过互联网时代的原因。

相对而言,他们更看重的是硬实力——科技。

过去这二十年,在科研领域,日本并没有“失去”,而在“进击”,

不论是传统强项电子产业,还是医疗、消费行业……全方面地“进击”。

核心技术世界一流,专利排名世界一流。

这是一个正向循环(贴吧上有个日本科技的汇总贴,从2013年更新到现在,目前已经75页了,虽然看不太懂,但是不明觉厉,我放在文末“阅读原文”里)。

这样的科技投入,虽然不至于一时半会就见到效果,

但靠着这核心竞争力,可以把生意长久地做下去,长盛不衰。

世界上的百年企业,日本数量最多,甚至还有千年企业。

有了核心技术,拥有了一道长长的护城河。

不至于敌人一击即溃败,正中命门,比如中兴。

这个道理,其实不难,我们也懂。

只不过,在享受过低端制造业,和土地经济带来的高速发展的甜头之后,

要拿出一大笔钱来研发技术,是短期之内看不到利益的“亏本行为”。

所以,很多企业不愿意做,或者说,拖着不做。

日本经历过我们正在经历的泡沫,

他们接受了教训,敬畏规则。

加上他们一以贯之的“苛刻”、细节控和工匠精神,达到了极致。

一定程度上,

我们透支了未来,他们投资了未来。

来源:海马小姐 WeChat ID:ladyhaima

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