花1万+租房的都是些什么人

经常会有人在互联网上发问,那些月租金1万以上的都是些什么人?

我觉得自己可以回答这个问题,顺便分享给你们一种新的生活思路。

我先说我认识的租1万+的人吧。

A先生,某证券公司高管,上海人,娶妻生子都在上海,被总部空降到北京负责某部门1-2年,并非长期发展,其实在我写这篇文章的时候他已经回上海了。他当时把老婆孩子接过来在北京住,就在公司附近租了14000/月的三居室,每天步行上班,妻子步行上班送孩子去幼儿园。

B先生,我老婆以前的老板,公司开在东北五环,在顺义有别墅,市内的房子在西南二环,为了上班近一点,去东北四环的泛海国际租了一套200平的大三居,2008年租的每个月1万,一口气租5年,预付60万。在当时60万都能买一套小房子了。但他一点也不亏,因为后来该小区房租涨到差不多2万/月,他后面两年去别的地方住,把那里转租出去,结果前面3年几乎白住了。

C先生,北京人,原先一家住在朝阳区三环内,但户口落在海淀某学区,后来孩子到了学龄,就去海淀万柳租了一套次新小区的三居室住过去了,房租我没细问,但200%超过1万了,因为那个小区最便宜的房子也是8位数往上的。

D先生,沪漂创业有成,单身未成家,暂时还没资格买上海的房子,就在公司附近租了2万/月的高档小区,每天步行上下班。

……

我还认识不少这样的人,没有必要一个个的都说一遍,挑这几个说是因为比较有代表性:

1、外地高管临时性居住

2、本地有钱人就近办公

3、中产阶级家庭为孩子就近入学

4、单身富仔品质生活

你要说共同点,就是他们收入都不低,最少年薪也在70+,其中B是300-400,D是1000+

……

大部分人觉得月租金1万+难以理解,是因为他们觉得那么多钱交给房东,我还不如自己咬咬牙自己掏首付买房,然后用房租的钱还月供。

这个逻辑看似OK,其实问题很大,最大的BUG就在于你咬咬牙买的房,和1万+月租金的房,品质、价值都差远了。

在北京1万+月租金的房子,基本上市场价都在800-1000万左右,换算成理财产品的话,年租金收益基本上都在1.5%以下,比存银行定期一年的利息都低,所以支撑北京房价的肯定不是房租,是对价格上涨的预期。

这就导致租房从商品消费的角度来看,超值。

……

有人会用自己的经历说,租房品质不好,没法按照自己的喜好装修、布置家居,房东随时可能涨房价,房东卖房的话还会被强行赶出来,遇到鸡贼房东可能还会被扣租金……

是,那是低端租房市场的通病,你的房东是那种为了两三百租金能和你还价半个小时的人,你的租金他要拿回去养一家老小,他当然不好说话。

但如果你租的是1万+的房子,面对的是数千万资产的房东,他们会更重视信用和契约,你遇到鸟人的概率会大幅降低,而且房屋的品质也会让你感到舒心。

……

最后我要分享一个心得,就是总价越低的房子,租售比越高,比如我之前卖掉的一套240万的小房子,月租金有4500,租售比达到了1:530,比千万级房产的租售比高了将近一倍。

这个其实也不难解释,就是低价区域有流动性溢价,属于卖方市场,房东更强势。

房租1万+的房客比较稀缺,流动性不足,属于买方市场,房客更有议价权。

所以如果你现在正在住比较便宜的房子,家庭收入有所增长,想改善一下居住环境,但是又没存够换房的钱,我建议你考虑下把现在的房子租出去,然后加几千去租更好的房子。

你稍微算一下,240万和1000万的房子,月租金只差5500,相当于你从房东那里借了760万的差价,每年只给0.86%的利息,真的值爆了...

……

我虽然写的是北京的行情,但里面关于高房价低租售比的逻辑是普遍适用的,每个城市都一样。

希望这篇文章能帮你发现生活的另一个角度。

来源:招财大牛猫 WeChat ID:gushequ

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