知道哪些法律常识,可以在租房的时候保护自己?

一、自己要重视租房这件事。根据“破车效应”原理,一辆好车放在路边隔一段时间还是会保持原样,一辆破车放在路边,隔一段时间之后被变得更破,所以一定要自己首先重视租房这件事。

很多人在租房子的时候,为了显示自己好说话,或者为了显示自己随和、不那么事,或者为了显示自己不是斤斤计较的人,或者为了尽快签署合同,或者觉得烦、看不懂而不愿意花时间在合同上,这样的人是最容易遭受损失的。当你不再随便,而是奉行“先小人后君子”的做法,把丑话都说在前头,也是在暗示房东你不是一个随便的人,不是一个可以随便被欺负的人,这会降低你被骗的概率,最后如果还是被侵权了,这个合同也是能够成为维护你权益的工具。

二、重视钱。首先,房租和押金是多少,什么时间交,精确到具体的日期,包括退押金的日期。其次,如果你有事提前退租的话,房东是否要扣押金,交了的房租是否能退回来,这是要在合同里写明白的;还有就是转租,转租的话押金和佣金能不能退,如果你帮房东找到租客的话押金能不能退,交了的房租是直接退给你还是房东让新租客直接转给你,合同是你和新租客签转租协议,还是房东直接和新租客签协议,这些你都要在合同里写明白。第三,最重要的,没签合同之前一分房租也不要给房东,押金也是要在房东签写了押金条之后再给。

三、不要依赖中介。虽然链家、我爱我家做的很大,但还是按照第一条,“做事不要太随便”。中介的合同更倾向于房东,毕竟合同写的不清楚,容易遭受损失的是租客。中介的合同为什么不那么详细呢?因为中介公司是要赚钱的,要求快速成交签署合同,所以如果合同写的太细租客和房东签合同花的时间就要多,签署的概率也会降低。既然你要维护自己的权益,就要自己添加一些附加条款。

以前很多人会到中介购买纸质合同,现在已经没有必要了。随着电子合同越来越普及,电子签名使用也越来越多,电子合同时和纸质合同拥有同样法律效应,很多平台都开始在线签署租房合同,比如支付宝城市服务里面就带有租房合同,要尽量利用。

四、注意合同细节。租房里面的家具、装修等,有什么瑕疵的地方最好能够拍照留证,或者在合同里面写出来;家电在租住期间损坏由谁维修、维修费由谁出也要写出来。

为什么要在合同里写出来呢?因为根据心理学上的“影响力原理”,写出来的东西然后人们去违反的概率,要比说出来的东西然后人们去违法的概率要低很多,也就是“口说无凭,立字为据”,“立字”会从心理学上降低房东或中介侵犯你权益的概率,也会在现实中让房东或中介在侵犯你权益前有所顾虑。

五、最好换一个锁芯。换一个锁芯花不了多少钱,但却能够保障你的安全,尤其是女生租房,一定要换锁芯,不要把自己的安全托付于房东或中介的善良上,而且很可能之前搬走的租客还留有钥匙。在退房的时候,如果房东克扣押金,不退钥匙也是威胁房东的手段之一,毕竟从外面开锁也是要花很多钱的。

六、重视房产证、身份证。一定要看到房产证、身份证原件和证件的本人,并拍照或复印件留有备份。千万不要相信中间人,千万不要把钱打到第三方的账户,哪怕房东以不租了、不续租了威胁也不要屈服,哪怕是转到房东的爸妈账户也不要相信。房租和押金要通过支付宝、微信、银行转账方式转到房东的账户,留有资金往来记录,并且这个账户要在合同上写出来。这些转账记录可以防止身份证造假带来的问题,所以尽量不要使用现金。

七、谨慎租二房东的房子。不是说个人二房东不可信,机构二房东就可信,很多黑中介都是机构二房东,这种黑中介一般从事群租房;也不是说个人或机构二房东出示身份证或营业执照就可信,骗子都是取得你的信任后才开始骗的。二房东是怎么来的呢?比如个人或机构会租一个房子,然后改造成群租房,这样的房子是有期限的,可能你租了 1 年,但 5 个月后,二房东和业主的合同到期了,业主会让你立刻搬走,你的钱就会遭到损失。另外二房东不需要口碑,也不怕你闹事,甚至你都找不到他,所以扣你押金是没商量的。如果要租二房东的房子该怎么做呢,就是让二房东找来业主,让业主签署同意书,这样可以避开很多黑中介。

来源:知乎日报

未经允许不得转载:博海拾贝 » 知道哪些法律常识,可以在租房的时候保护自己?