亲爱的,结婚前你能在房产证上加我的名字吗?

提问:结婚前想简单咨询一下关于房产的问题。我是男方,我想买一套 200 万的房子,我母亲为我提供 100 万的首期款,然后我和女朋友结婚一起供完贷款。我妈说让我不可以在房产证上写我未婚妻的名字,即使在婚后。她担心的是我们要是有天离婚了,房产会以共同财产的形式被分走较大的部分。而我又不希望我未来的妻子会因为房产证上不写她名字这事感到委屈。我记得我曾经听说过近年来与夫妻共同财产相关的法律变动过,或许变得更公平了。各位能不能帮忙普及一下相关法律,以打消我妈的顾虑和我未婚妻的委屈,谢谢了!

韩丽律师 回复:

房产证上有你的名字就一定代表是你的产权了吗?

答案是:不一定,要根据具体情况来看。

先说题目中的情况。男方婚前购买房产,房款总价200万,男方父母出资100万,剩余贷款由男女双方在婚后用共同财产偿还贷款。在离婚的情况下,因写与不写未婚妻的名字,男方所得到的实际利益是有差异的。

1、如果不写女方的名字,这是男方的婚前财产。在离婚的时候,女方就房产的增值部分以及婚后用共同财产偿还的部分有权利要求分配;

2、如果写了女方的名字,则视为是一种以结婚为条件的赠与。

在什么时候买房子,什么时候在房产证写名字,最后导致所得到的利益是不同的。具体情况如下:

一、在婚前买的房子,由自己或者己方父母出资的情况,在房产证上写的是自己的名字,房子妥妥的是属于己方的婚前财产;

例子:房款200万,在婚前,一方或者其父母出了200万,买了房子,且登记在其名下,那这就是他的房子;

二、在婚前购买的房子,由一方父母出资,产权登记在出资方的子女名下的,是出资方子女的婚前财产;

1 如果是全款购买的情况下,出资方子女对房产拥有完全的所有权;

例子:房款200万,在婚前,父母出了200万买了房子,且登记在其子女名下,那这就是他子女的房子;

2如果是贷款的情况下,父母或子女支付首付,贷款是由父母继续偿还贷款,房产归出资方子女的婚前财产

例子:房款200万,在婚前,父母出了首付100万买了房子,贷款由其父母偿还,房产是出资方子女的婚前财产

3如果是贷款的情况下,父母或子女支付首付,剩余的贷款是由婚后夫妻共同偿还,在离婚的时候,房产归出资方所有,未支付首付款的一方就婚后共同偿还贷款部分和房产增值部分有权要求分配。

例子:房款200万,在婚前,父母出了首付100万买了房子,偿还贷款10万,婚后共同偿还40万,房子涨价100万贷款,那么,在离婚的时候,对方有权对共同偿还的40万和涨价的100万要求分割;

三、在婚前购买的房子,由一方父母出资全额购买,产权登记在男女双方的名下,视为以结婚为条件的赠与;

四、在婚前购买的房子,由双方父母出资,登记在双方子女的名下,视为双方父母对自己的赠与,具体的份额以双方父母的出资比例确认,也可以协商约定;

五、婚后购买房子,如果资金来源于一方父母或者己方的婚前财产,离婚时,房子由己方所有;

六、婚后买房,父母出资首付款,登记在出资方子女名下,参照上述第二种情况;

七、婚后买房,双方父母出资,登记在双方子女的名下,参照上述第四种情况;

八、婚后买房,双方出资,登记在一方名下,为双方的共同财产;

九、婚后买房,双方出资,登记在双方名下,为双方的共同财产;

十、婚后用共同财产为第三人买房,房子登记在第三人名下的,房子的夫妻共同财产,可以要求第三人返还;

例:张三李四结婚,婚后,李四用夫妻共同财产为李四的婚外恋人赵二买房,房产登记在赵二的名下,房产是张三李四的共同财产,张三可以要求赵二返还。

来源;知乎日报

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