刚从市区老破小搬到郊区远大新,谈下居住感受

2013年来北京后一直在CBD工作,所以一直在东大桥附近的某个老破小租房住,住了3年。14年买了郊区远大新期房,今年下半年交房,现在搬到郊区新房了,住了两个多月,谈下两个校区的居住感受吧,给那些纠结老破小和远大新的人一点参考。

房子描述:
老破小:东大桥路的某个小区,是某个央企的家属楼,住65平的两居,6层板楼,中间楼层,住了三年,和周围邻居基本都混熟了。
远大新:来广营地铁站附近的某个新楼盘,200多平,四居,刚搬进去。

小区环境:
老破小:基本没啥环境可言,几栋楼中间搞个花坛种几颗树就算小区了,但整体来说还算安静,平时小区里都是大爷大妈在下面聊天。小区楼道里基本都是各种广告。

远大新:整体还可以,就是个典型新小区的样子。因为还在滚动开发,所以小区还有一半的地方没开放。周围目前工地很多,所以灰很大,一出小区就是一脸灰。平时小区基本看不到人,偶尔看到遛狗的。

房子内部:
老破小:当时找房子时找了个装修还不错的房子,所以整体居住起来体验还是很不错的。虽然小区破楼道脏,但是回家后还是挺温馨的。缺点就是老破小的户型都比较差,客厅小,卫生间小。但是好好装修下的话能弥补这方面的不足。不过没电梯是个硬伤,每次搬大东西都很累。

远大新:户型确实不错,居住体验很好,不过因为现在就我和媳妇住,基本活动空间也就客厅和主卧,其它三个房间都空着,有点浪费。但是以后宝宝出生了会好些。然后远大新的居住成本还是挺高的,物业费每个月就一千多,然后电费也出奇的高,热水费也高。再想到以后如果不买车位的话,一个月还得花1000多租车位。每次打扫都很累,必须得叫外面保洁,又得花不少钱!

物业:
老破小:没物业,有个每天1块钱的小区清理费。东西坏了都是找58同城。停车非常不方便,我每次找到一个停车位后基本就不想再开车了,恨不得一直把车停那里。然后老破小周围经常有入室偷盗的事情发生。

远大新:虽然物业整体被业主骂,但是整体还算不错,基本有啥事情第一反应就是找物业。

邻居:
老破小:很少有房主住这里了,基本都把房子出租了,住这里的土著基本都是老爷爷老奶奶了。在房子里搜WiFi一堆自如的房子,楼下还是群租房。租房子给我的土著现在在北四环住着次新,好多邻居和我房东一样,搬到四环外的次新了。住我楼上的是个原住民,老公是出租车司机,自己在单位估计是基层,给儿子在五环附近买了新房,孩子每个周末会来老破小看他们。

远大新:搬进来后和好多邻居聊过,基本背景都差不多。住我对面的和我是一个行业的(PS,我不是IT行业),只不过现在在创业了。买我楼下的是60后,提前给儿子买的婚房,自己不住。在小区里看遇到好几个国外上学时一个学校的校友。还有部分在这里买房子是纯粹投资的。

教育:
老破小:据说是芳草地和陈经纶的学区。不过在很多人眼里算是伪学区,但应该还不错吧。生源基本都是老土著的后代,专门买学区房买到这里的估计很少吧。

远大新:景山小学的分校,因为是新学校,具体办学质量怎么样还不知道。但是生源还可以,基本都是周围几个新小区业主的孩子,业主都算小中产,孩子的未来基本也不会差到哪儿去。不过在业主群里了解到,里面好多业主在东西海还有学区房,孩子不在这里上学。

通勤:
老破小:因为在CBD上班,所以平时都是骑自行车或者坐公交车。我洗漱比较快,8点半上班,我一般都是8点起床,8点半准时到单位。有的时候会去公司总部上班,公司总部在西北三环附近,所以一般都是6号线转10号线,从出家门到进单位们1小时搞定。

远大新:在CBD上班时还行,坐14号线直接到大望路,从出家门到进单位门45分钟左右,所以我一般都是7点半起床,比起老破小每天在路上来回多花1小时。但是有时去公司总部上班就很无语了,因为14号线换乘实在不方便,得来回倒好几趟,基本要一个小班时才能到单位。如果开车的话京承高速和三环早晚高峰巨堵,差不多得开一个多小时才到。所以现在特别怕去14号线换乘麻烦的地方。

其他交通:
老破小:东大桥的交通真是无敌,紧挨着使馆区、三里屯、国贸,去哪里都方便,住东大桥基本都省得开车了,基本全靠走路或者地铁。

远大新:除了14号线沿线和望京,基本去哪里都不方便,只能开车,一开车遇到堵就心烦!现在都懒得出去玩了!并且现在特别怕有时开会去南边或者西边,交通太不方便了!

休闲娱乐:
老破小:我平时没事就会和媳妇走路去三里屯、世贸天阶、芳草地逛逛,和朋友聚会也基本在东三环附近,每次聚会我们基本都是走过去,喝完酒后玩high了再走路回来,非常方便。如果去其他地方玩也基本很方便。

远大新:搬到远大新后平时的娱乐基本就是待在家里看看电影,有时去望京里转下,但是望京的商业确实没法和东三环的比。现在和朋友聚会我们尽力忽悠大家来望京,如果在东三环沿线的话,聚会完还得打车回家或者叫代驾。不过这里去奥森、京承和京密沿线的景点倒是很方便。现在周末去奥森很多。

健身:
老破小:老破小附近的健身房挺多的,所以下班后都是去健身房。

远大新:周围商业还没起来,还没健身房,晚上锻炼只能在家练练或者在小区里跑步。据说以后小区全部建完后会有游泳池和健身房,那时锻炼估计会方便些。

看病:
其实我来北京后除了单位组织的体检还没看过病。所以对医院资源没太关注过。感觉老破小周围医院挺多的,有朝阳医院,还有个朝阳中医院,去其他医院也挺方便的。远大新周围好像没有医院,但是据说会建个三甲医院。
但是老破小附近虽然医院多,但是看病难啊。今年年中媳妇怀孕,我尝试在老婆小附近的几个三甲医院建档,但是都没建上,并且每次看病体验非常差,每次都想骂人。然后就直接去远大新附近的私立医院建档了,用户体验还不错,就是贵。

预期:
老破小:老破小周围的预期还是挺多的,比如地铁的建设、老小区翻新、甚至拆迁等等、不过进展都很缓慢,

远大新:远大新周围的预期比较多,周边基本一天一个样,但是建设周期也很漫长,远大新周围真正起来还得慢慢等待。

总结:
两个地方对比下来觉得最好的还是近大新。但是近大新大部分都买不起了,所以只能在老破小和远大新里选了。其实老破小和远大新我觉得都挺好的,各有优势。今年年中媳妇怀孕的时候,我们两家东凑西凑咬咬牙果断在东城买了个老破小学区,因为住了三年老破小,对老破小还是很认可的。

给买老破小的建议:
如果买老破小的话,我觉得最好还是有学区的位置无敌的,房子新旧无所谓,好好装修一下住进去也很舒服。小区环境差无所谓,周边的配套无敌啊,远大新可以在小区里遛弯,但是老破小可以在小区附近遛弯啊。没学区、交通还不方便的老破小千万别买。

给买远大新的建议:
远大新最大的问题都是周边配套和交通了,如果是有地铁直达或者换乘一次的话,我觉得完全可以接受。然后远大新一定要选周边有产业的,没有产业的纯住宅区的远大新千万别买。

来源:水木社区

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