又有一幢美丽的保障性住房出现,这一次是在瑞士日内瓦

SCHG,Société Coopérative d'Habitation Genève,即日内瓦住房合作社。它是成立于 1919 年的非盈利性组织,它以一个与当地政府、建筑师、租户、投资者多方合作的形式,建设保障性住房。现在,在 SCHG 的名下,管理着近 80 个大楼的 2000 间住房。

说起来,瑞士最早的住房合作社 Co-operative Housing 在 1919 年诞生于巴塞尔,它通过接收来自战争活动资金基金会的低利率贷款,建设保障性住房。

这种住房合作社往往在战争之后达到顶峰,它们被认为是城市规划中的重要参与者,接受由瑞士政府提供的援助。在 1970 年之后,瑞士的住房合作社新建房屋总体呈下降趋势,但在大城市,仍然蓬勃发展,这也与人口往城市迁移的趋势相关。例如,在苏黎世,2001 年到 2003 年之间,新建住房中有 23% 都是来自合作社的保障性住房。仅 2008 年一年,苏黎世就新建了 1000 个保障性住房。这些房屋都是由住房合作社和杰出的建筑师合作设计的,大多数住房的建筑质量都相当高。

比如 SCHG 最新的一处保障性住房就是一例。这处住宅是 SCHG 与 Nomos 的合作成果,后者是一个总部位于日内瓦的建筑设计组织,他们做住宅以及商业项目,在里斯本和马德里也有合作事务所。

整个建筑坐落于日内瓦 Mervelet 社区,它有着 63 间公寓。Mervelet 区以花园城市为基础规划概念,在它的周围,还有很多百年历史的古老建筑点缀在绿荫之中。

不同于常见的住宅楼,这栋建筑的外观层次非常丰富。在它北侧之外的三侧立面,都有着交错起伏的露台空间。露台上的不锈钢栏杆微微倾斜,就如同波浪般起伏,随着阳光与视角的变化,也呈现出千变万化的光影效果。



在室内的公共区域之中,不加修饰的混凝土材料搭配得也很出彩。混凝土地面、墙面结合黑色的金属栏杆,营造出了一种粗犷的美感。此外,为了让空间看上去不那么“冷冰冰”,橡木制成的扶手与大门则带来了家的温馨。

室内空间的设计则显得非常通透,在客厅一侧,大面积的落地玻璃模糊了室内外的边界,让客厅、露台与室外充满绿意的环境融为了一体。


在瑞士,像 SCHG 这样提供保障性住房的机构还有很多。瑞士存在的严重的住房短缺问题,成了这些住房合作社成立和发展的土壤。

一份 2016 年的最新数据指出,在瑞士,仅有 30% 的人拥有自己的住房。由于房地产价格过高,瑞士人似乎没那么喜欢买房子,大多数人选择租房。因而,瑞士的租房市场非常发达,而大量移民的涌入,使得瑞士的租房一直以来处于一个供不应求的状态。值得一说的是,在一个合理的住房市场,房屋空置率约为 +/- 3%,而在瑞士,这个数字常常在 0.2% 和 0.8% 之间波动。也就是说,瑞士的住房市场相当地饱和,几乎没有空置的住房。尤其在像日内瓦、苏黎世、巴塞尔这样的大城市,租房价格居高不下,也很难找到好的房子。

在这样的背景下,住房合作社就成了解决住房问题的重要渠道之一。

现在,来自合作社的保障性住房占据全瑞士住房存量的 5.1%,其中,63% 的住房合作社都位于大城市。也就是说,在更大的城市,其保障性住房的比例更高。最新一份数据指出,现在苏黎世有 20% 的住房是保障性住房。

大城市往往对住房有着更高的需求,同时,它的保障性住房的“性价比”也更高。比起私人住宅,瑞士的保障性住房的租金最少要低 20%,在一些大城市,这个数字甚至能达到 50%。

保障性住房市场的强大需求,从而催生了不少的住房合作社。始建于 1919 年的瑞士住房合作社联盟 SVW/ASH,在 2008 年 6 月,已有超过 1000 个合作社成员,运营着 14000 处房产。而成熟的保障性住房法规的颁布,以及像 SVW/ASH 这样的住房合作社联盟的出现,在瑞士高质量的保障性住房建设中,起到了巨大的推动作用。

来源:好奇心日报

未经允许不得转载:博海拾贝 » 又有一幢美丽的保障性住房出现,这一次是在瑞士日内瓦