世纪难题：老楼修电梯

其实很早的时候在微博上写过一篇电梯经济学分析，但当时就是随手洒墨，写的粗糙随意，在细节上是经不起推敲的。前几天在论坛上看到有人发帖子再次说起这个话题，他们的6层老楼修电梯（包括墙体改造之类）的总费用预计65万，政府愿意补贴24万，但要求所有居民必须签字同意才能开始修，然后问大家剩下41万怎么摊？

很多第一次接触这个话题的人第一想法的就是6层分摊，我也觉得这么办很合理，今晚的文章就到这，我们开始翻评论吧。

逗你们的，这么简单粗暴的方案，绝对不可能所有居民都签字，否则我现在就把脚边8kg的哑铃生吞下去。

别看只是修一个电梯，却牵扯到上百万的经济利益，别说现代社会同一幢楼上下层形同陌路，就算是亲兄弟也得坐下来好好谈判谈。

首先大家要明白，无电梯老楼最有价值的是1楼2楼，最差的是5楼6楼，如果你家里有老人孩子就知道住在高层很不方便，通常中介低层报价会明显比高层贵。

但如果装了电梯，那么高层因为视野好，采光好，反而成为同一幢楼里市价最高的户型，这时原先最受欢迎的底层反而成为整幢楼的最差户型。

如果你是底层的住户，修电梯施工扰民，修完以后对你没用，运行时还会有噪音，最各应人的还有你的房价贬值了，修电梯百害而无一益，不给经济补偿怎么可能签字？

很多谈判都是在这第一关就崩溃掉的，高层居民觉得不让你底层住户出钱就很厚道了，神马？你还好意思要补贴？

底层住户：不给补贴就不签，你们自己腿着上楼！

我当初就看到一篇新闻，说因为谈崩了，高层的老人天天上1楼的门口那里闹，要求换房。这种情况亲兄弟都不一定会换，何况大家萍水都没逢过，我干嘛要牺牲自己成全你？

所以想把电梯修起来，最基本的先决条件就是楼里的所有住户都具备一定的逻辑能力，可以理性思考并谈判，这样我们就可以把自己代入到每一层居民的角度去思考问题。

1楼居民：修电梯的最大受害者，肯定要拿补贴才签字，这个补贴应该相当于高层居民修了电梯后，房子增值的那部分。

2楼居民：修电梯的第二大受害者，本来腿上楼也可以，电梯弄好了大多数时候是鸡肋，但房子相对的贬值了一点，如果能稍微补贴一点可以签字。

3楼居民：原先不修也勉强能凑合，现在修了自然好，其实是6层居民里对这件事态度最接近中立居民，愿意掏一点点，但要掏的多就不签字。

4楼居民：还是想办法促成修电梯吧，可以出点钱，但绝对要比5楼6楼出的少。

5楼居民：修电梯的最大受益户，有电梯的房子，次高层都是最贵的户型，电梯能不能修好，就要看5楼居民愿意出多少血。

6楼居民：原本是最垃圾的户型，现在是唯一改变房子命运的机会，只要低层邻居别狮子大开口就咬咬牙出钱。

我根据这个思路大致做了一个修电梯前后的房价变动表，当然不可能很精确，只能说从大方向上我觉得应该是对的，具体比例需要调整。

我在充分的考虑了修电梯前后，各户居民相对贬值、增值的幅度后，得出的方案如下

1楼获得补贴6.5万

2楼获得补贴1.5万

3楼掏钱6万

4楼掏钱10万

5楼掏钱14.3万

6楼掏钱18.7万

详细计算过程我就不写了，容易把你们看晕，反正是意淫的，没必要这么认真，你们只需要再数字上大致感觉一下尺度就行了。

即便我的尺度非常合理，电梯还是很难修起来，因为实际生活中顶层的2-4户居民，不一定全都有老人，万一有一户住的是一对小年轻呢，人家刚买完房子手头紧，而且觉得爬楼梯锻炼身体很爽啊，为什么要和对门的老头子分摊这18.7万？

市场经济下不同的需求是不可能完全接受一刀切的价格，这个时候就需要有人做出一定程度内的妥协和牺牲，所以我们看到虽然老楼修电梯非常困难，但终归还是有几例团结协作修起来的例子，说明人也不是完全理性的冷血动物，彼此在社会生活中还是需要保留一点温度。

写到这我想引申出来说一点感慨，新的电梯楼卖起来很容易，因为利益处于重新分配的状态，没有阻力。而老楼修电梯之所以难，是因为它涉及既得利益的变化，这就是为什么制度改革总是很难，比如憋了好几年的注册制，那几乎就是想在A股这幢老楼外面修电梯，要么所有既得利益的人做出妥协，这显然不可能，要么就是强人政治暴力压服所有反对声音，恕我直言，本届做不到。

最后如果你身边有人正在为老楼修电梯的事情烦恼，可以把我这篇文章转给他看，没准能帮上点忙。

来源：股社区