从事房产行业7年,说说现在中国房市的真实情况和趋向

我在一家央企工作,公司业务涉及房地产开发,建筑施工总承包
  
我来谈谈房地产行业市场的现状:主要从施工结合开发来讲
  
我们单位有施工总承包特级资质,在全国很多地方承接了房地产项目的施工,包括北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、济南、烟台、青岛、太原、大同、西安、重庆、沈阳、石家庄、天津、唐山等四十多个一二三线城市。
  
综合这些城市的情况概述:
  
(1)因为银行贷款难度越来越大,房地产企业从银行贷不出款,只能走民间借贷的路子,但是这点资金难以维系正常运转。
  
(2)那就只能想办法开源节流,首先是把工程款支付进度放缓,让施工企业垫资施工,施工企业垫不起的就拉慢施工速度,本来10栋楼一起盖的,先开2栋楼,慢慢盖快速卖,卖完一栋开工一栋。

(3)全国地产行业的普遍下滑已成不争的事实,如无大的政策性刺激,这种趋势还会继续下去,会不会像0708年股市那样一泻千里,我觉得是不会的。08年次贷危机,中央拿出4万亿资金救市。这样造成市场的盲目,以为在宏观调控下,市场一片大好,各种资金疯狂涌入中国的地产市场。手洗过衣服的都知道,洗衣粉倒进去,手搅几下么,泡沫就出来了。
  
4万亿,占07年国民收入的16%,别的地方不花钱啦?随着中美矛盾的日益激化,美国对中国盯的越来越紧,央行要是无休止的印钞票来帮助救市的话,那美国人不抓着辫子啦!而且就自己来说,通货膨胀也吃不消啊!所以,中央再次救市的可能性不大。

昆明算是大半个旅游城市,整个云南唯一还算发展不错的城市。前几年旅游热兴起,就有资金去云南炒房,昆明是合适的选择,投资期限短,能在几年内就获得合适的回报然后出手房子。以为是旅游城市,刚需不大,好多有钱人在那买了,一是房价不高就当投资了,去云南玩或者亲戚朋友去玩可以小住。总体来说,昆明的房价是跟大趋势走的那种,没什么个性。

北京刚需大,全国的家长都想子女考北大清华,北方相对南方来说,值得发展的城市少,周边河北,天津,远的内蒙东北,扎堆北京,当然天津最近起来了,分担了北京的一些压力,所以连房价也分担过去了,我觉得这也是北京房价可以小幅回落的原因。

上月,因为跟一家房地产企业有长期合作关系,我们单位在他们开盘当天,成立了五十人小组,去当假装买房的顾客,形成房市火爆的假象。大热天的,报酬就一瓶矿泉水中午一顿盒饭,十点到下午三点五个小时啊!

上海、郑州依然坚挺,郑州的坚挺着眼于河南全省的经济战略布局,其实不只郑州,河南很多城市的房市表现都还可以。整个河南的房市全面开花。我们单位在郑州洛阳等扎根多年,五年前,河南的房地产市场没啥表现,我觉得最近两年内,郑州的房价不会有大幅下落,有小跌也就是政策性回调。反弹会比较快。2年后,以我的智商看不到。

据我所知,央企中涉及到房地产行业的都去山东抢市场了,山东是中国两大牛逼城市的中间地块,尤其以济南,京沪高铁穿过,随着国家城市化发展战略,山东是把南北经济穿起来的要地,从上海到北京。就算全国的房地产行业都受伤,山东的伤也会是比较轻的,政府会疗伤的。

县级市都这样,整个长三角的县级市均价过万的太多了,都是百强县前几名的,可能县里的房价丝毫不低于市里的,以江苏南通为例,南通房价直线下跌,均价9000,而它下面的县级市启东,海门都在万元左右。县级市市区小,开发量小,好控制,加上县级市有地方保护,房价不容易下降,泡沫也最重。
  
常州为什么低,我是这么认为的,我有一关系最好的同事,原来负责常州子公司,他跟我说过常州房屋空置率极高。苏锡常喜欢绑在一块,开发在一起,但是常州没有很好的工作机会,相对苏州无锡来说,所以常州留不住人,刚性需求少,所以房价一直上不去。

来源:天涯社区

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