说说我最近看房的见闻

先说说背景,我是因为有孩子了,想换个大房子改善一下,主观没有想去投机房价,但客观上毕竟那么大一笔钱,时机和目标都想慎重选择一下。由于公司在东边,所以避开了北边村里面收入爆表的码农,算是捡回一条狗命。

看了大概12-14套,第一个印象就是空置房好多,都是交房后就没住过人。可能有些读者看到这里会不解,出租不好吗?首先你要明白一年十几万的租金对于当年买的起那些房子的人来说不是什么大钱,他们绝大多数都是没有限购前来北京抢购的外地土豪,没功夫专门来北京找租客,更不愿意把自己家房门的钥匙托管给中介,租给来路不清的人。

看着地板上厚厚的积灰我有些失神,担心万一未来房价趋势掉头向下,这些没人住的房子肯定会转化为意向比较坚决的抛盘。中介在边上宽慰我:“哥,所有卖了房的人都会面临一个难题,就是手里一大笔现金去干嘛?很多人想来想去,最后发现这么多投资品还是买房最合适,所以只要不是急缺钱,一般人都不愿意卖房。”

身为一个私募基金经理我发现自己也很难反驳这个观点,买房是重仓带着3-4倍杠杆的涨,又有多少基金经理有信心能跑的赢?

有一套东三环半的知名楼盘,我看卫生间的时候装修风格有些....奇怪,忍不住和中介开玩笑说房主口味很独特,中介马上告诉我那是开发商当年统一精装,12年前有钱人都喜欢那个样子。我呆呆的重新又看了一遍那个洗手台,想起它12年没人用过,恍惚间有一种逛博物馆的感觉。

很多人觉得房价不理性,但我看了两个周末下来觉得还好,那些有硬伤也不愿意降价的房子挂了6-12个月也没卖出去,而唯一一套我觉得性价比还不错的挂了一个星期就成交了。说明只要价格稍微厚道一些,流动性不是问题。

看了两个周末我最大的感触就是尽量买一手房,不要考虑二手房。原因有三:

1、房价上涨过程中卖家如果没有契约精神很容易耍赖,而开发商还没有那么不要脸。

2、中介费+个税+营业税真心不低,全部加一起大概相当于房屋总价的5-10%。

3、一手房只需30%首付,而二手房避税的话首付要60%左右,不避税的话也不会低于40%,买房最大的福利就是可以向银行借钱,不能贷款或者贷少了我就不想买了。

总的来说我觉得二手房*115%=一手房,15%是我给出的综合溢价,其实还有第四个原因我没好意思说出口。一手房所有邻居买房成本差不多,彼此财富阶层、社会地位不会有太大差距,买老房容易遇到奇怪的邻居。另外万一开发商降价,肯定有心疼的业主找个茬上门去闹事,到时候没准搭便车还能蹭点好处,哈哈

至于短期内房价的走势,我觉得没可能再来一波暴涨,恐慌性追涨的刚需暂时已经释放的差不多了,接下来很可能是横盘消化一段时间。我觉得比较合理的换房时间是年底11-12月,客观原因是天气冷看房的人少,每一年的年前都是房市的冷季。

最后说个刺激人的,带我们看房的两个中介,一个男的一个女的,都承认自己月薪10万左右,过去半年平均每个月卖2套。不过都是他们这一片区域业务能力比较强的。我客观的评价一句,女的是女汉子,男的是村汉脸,颜值都很低,但这一行长的太好看就没有亲和力,优秀销售都丑。

来源:股社区

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