为什么说房价即使崩盘,本来买不起房的还是买不起?

作者:姚冬

我们所谓买得起房子,都是指贷款买房,真正买得起房子应该是全款买。
对绝大多数人来说,房价即使下跌还是需要贷款买房的。

能贷款买房需要几个条件:
1. 银行有钱放贷,当房价暴跌时,银行的资金也会变得很紧张,大把的坏账要处理未必有钱能放贷。
2. 银行相信你还得起,当房价上涨时,你即使还不起,银行还可以通过拍卖房子收回贷款,但是当房价下跌时你还不起银行就要亏本,所以银行放贷的审核会变得很严格。比如,要求月供不能高于工资的几分之一,工资证明必须真实要有个税记录等等。
3. 你要敢于贷款,房价上涨也意味着整体经济上行,每个人的收入也会水长船高,所以大家都敢于借钱哪怕月供很高,反正过几年工资涨了月供就没压力了,但是经济下行的时候,对未来就没有那么乐观的预期了,说不定工作都保不住何况加薪呢。

对有些人来说,房价暴跌买房的难度反而提高了。

作者:顾扯淡

穷人还是买不起房子是因为房价崩盘的同时穷人现在和未来的收入也在崩。就算有积蓄从长远角度考虑买房也得不偿失。日本泡沫经济时期就崩过一次,崩了以后大量的中产选择破产去过流浪汉的生活,有点闲钱没买的也并没用选择抄底,因为你压根不知道什么时候是底,所以日本的房子一崩就崩了几十年,有的地方至今还在崩。

翻墙查了一下日本国土交通省公表上提供的1983年(昭和58年)至现在的地价数据

要注意的是80年代的钱和现在购买力完全不同,这样看是不是真的好惨~~~

上面这个图是总价,不同县的价格则有升有跌。

涨幅最多的城市是东京都,84万日元按照今天汇率换算成人民币是4万9。感觉5%的年增长率都没跑赢我们的GDP成长率。(话说大阪的地价才13800,要不咱也少买个厕所,去日本建个小楼玩玩吧)

就目前的国内产业结构我觉得房价崩盘的话,对整个中国经济引发的连锁反应是毁灭性的。只有房价崩,社会上物价和大家收入却维持原样的继续美好生活的理想状态不符合正常的经济规律。历史上有过这种情况要么在对外开疆裂土要么是打土豪分田地时期,整个过程也只能短期维持无法长久。

我们现在假设房价真的崩盘了,原来300万的房子突然只要60万了。那原来首付100万的人与其欠着银行400万(贷200万还400万)分三十年还,还不如直接放弃之前的房子重新买过。

一定要记得中国和日本不同,我们是社会主义国家,不管这么说也是「工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家」没有个人破产这个说法,法律也并不是完全站在维护资本家利益这一面。加上银行信用和契约关系更加不像国外那样深入人心,吃亏自己认咬着咸菜也要还贷的事情属于极少数。再者遇到这种情愿让银行收房子也不还贷款的行为从法律上来说不属于恶意欺诈,又不是虚构申报资料,纯粹是民事纠纷,并不需要坐牢。貌似只有一套房的话现有法律也不能收房子让人流落街头,到那个时候肯定会有大量的「房奴」选择断供。

要知道2015年中国最賺钱的公司分别是中国工商银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司和中国银行股份有限公司。排名第一的中国工商银行也是2015年全世界最赚钱的公司。

这里列出的是2015年中国利润最高最赚钱的21个公司,其中11个是银行业。
(左边的数字排名是公司大小)

为什么賺钱,就是因为各种贷款收益高,如果商业贷款也都断供,那后果就是银行破产,银行破产的后果就是收缩信贷,然后大批相关企业倒闭,相关企业倒闭会引发上下游企业的缺血,最后导致政府也没钱,这个时候就是经济大萧条。

经济大萧条的话普通自住按揭贷款断供这块对银行来说也许还能抗过去,纯商业行为的不动产抵押贷款断供就吓人了,银行赚钱本身也要承担一定的风险,贷款收不回来,小额担保人确实没钱又不跑路还能上征信系统每个月工资扣,大额的遇到整个环境不好你就是杀了他也真拿不出来啊,这个时候要么继续贷款让他过桥,要么手里再攒一堆不良资产。

房价大崩的话首先面临的问题是通货紧缩,在紧缩的环境下是不会有人愿意花费宝贵的现金去购买国内的固定资产,有钱人也不会投资不动产,要注意的是越是有钱的人抗跌能力越强,因为对经济变化和政策的敏感性让他们永远是比穷人动作更快,在有部分预兆的时候人家就可以把部(大)分(量)资产转移到国外来规避风险,而普通人除了守住钱包以外貌似没什么办法来对抗资产贬值,于是大家越是不花钱经济就会越差,经济差了收不上税政府也没钱更导致公共事业消极,这里是个恶性循环。

社会保障不足+通货紧缩=社会动荡,穷人面临最大的问题再也不是改善居住条件而是失业。那个时候大家想想用什么办法养活自己更靠谱,题主问房价如果崩了就可以在深圳买房了,实际上真的崩盘的话题主你压根就不会想待在深圳了,想在深圳买房是因为你在深圳工作。万一真有房价暴跌的情况,对你我这种穷人来说压根不会关心房子是不是刚需了,饭都吃不上了,谁关心房子,评论里的有人问这样不是违约嘛,真到了那个地步当然违约啊,银行的人都下岗了,警察蜀黍自己都断供,谁来管你是不是违约。有现金和贵金属又走不了的人当然会存着买吃的喝的,到了那天可能谁越会种田谁就越能娶媳妇呢。

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以上假设是建立在房价突然大跌这个设定上的,就目前的现实来看这个可能性不大,一旦有这种迹象国家不停印钞票强行通货膨胀的可能更大。。。

来源:https://www.zhihu.com/question/41314765/answer/91591287

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