为什么链家最近被黑的这么惨?

作者:Andy宋

所谓无风不起浪,这么密集的对链家的轰炸,除了一些跟风的喷子之外,自然也是有其原因的。总结了几点各路流言还有自己的一些亲身体悟,如有说的不对的,欢迎大家指正。毕竟我还年轻嘛,哈哈~

1、佣金高昂,毫无优势

链家在互联网大势中虽已无可避免的转型,然而其2%的佣金仍然远远高于其他房产电商。在这点上可谓是毫无优势可言。然而,链家毕竟是传统中介中的大拿,还是有很多用户相信大品牌效应,而不明所以的投入。但是高额的佣金真的能带来等值的服务么,所谓的高品质服务究竟值多少价位,相信大家心中自有论断。

2、无端抬高房价

当然这类情况并非少数,各种中介多多少少都有这种状况发生。打着“不吃差价,透明交易”的招牌。在平台化的今天,各家中介间的消息基本是互通的,其实捂盘的时间已经越来越短,因此业主的信息也就被更多的中介获取。而链家采取的策略就是不断抬高房价,以压垮其他竞争对手。通过把房价抬至比其他公司高2-10万不等,甚至承诺支付上家的违约金,强行将客户抢到手。这对于卖家来说无疑是一大优势,但对买家的权益毫无保障,也打破了市场的正常价格和秩序。

3、速销协议强制签署独家

所谓“速销协议”是链家出台的一项新的服务。也就是签署“速销协议”的卖家,其房源会在链家的平台上得到最大的推广,为期3个月,尽所有的可能将房子卖出去,如果三个月内无法成交,那链家会支付一定的赔偿金。乍一看是百利而无一害,但其实不然。看似你的房子得到了最大程度的推广,但是房子卖的快,最简单的途径是什么,降价!在这三个月期间,你的中介有没有以各种神奇的理由压价?而签订了独家协议,客源就会受到很大程度的局限,也许原本会有1W人看到这条消息,签订独家后可能只剩下1000个。直接导致了价格的局限,和出手的速度。即便3个月的时间没能出售,得到了赔偿金。但中介只花了500~1000的金额就买断了你房子的出授权,得不偿失。

4、踢得一手好皮球

在房屋交易的过程中,尤其是二手房交易,程序和手续都较为复杂。链家,当然不仅限于链家,通常大部分中介都会给予消费者大量的承诺。像什么“真房源,最专业的,真服务,可信赖”这类的话听到耳朵都起茧子了。一旦出了问题,这些就都是然并卵。你们相信的大品牌,有保障的大公司,这个时候通常能做的只有百般推脱,这个部门推那个部门,这个门店推那个门店,最后到总部也是能忽悠就尽量忽悠。即便最后通过各种途径,成功维权,但是损耗的这些时间成本算谁的呢?而大家选择他们的原因,不就是希望出了问题能迅速并且有保障的解决吗?如果中介不是为了提供服务,解决问题存在,那么存在的意义何在呢?

5、房源真假有待商榷

说道真房源,一向是链家主打的口号。然而,不说远的,随手一撸,上海站首页上的房源居然就呵呵哒了。看到右下角的角标了么,赫然写着人家“房多多”的名啊,亲,扒图也走点心啊。

还有中间那一坨马赛克,没看错的话是房多多上门验房的小牌牌啊。连首页房源都是造假的,让我们如何能相信所谓“真房源”的口号呢。当然也不排除有少数的漏洞,但是连扒图都扒的如此粗糙,也许真的是摊子大了难管理吧。只能说真房源一说还有待商榷。

6、为促成交,花招百出

在我自身的经历和身边朋友购房的过程中,充分体验到了中介的花式压价,和那张堪比媒婆的巧嘴。为了尽快促进成交,拿到佣金,也是蛮拼的。刻意营造紧张的氛围,逼迫买家签订购房合同啦;欺上瞒下隐瞒房价啦;成交之后,以各种理由收取全部佣金。此类种种,不为道也。

来源:https://www.zhihu.com/question/35511490

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