开放住宅小区那点事

作者:金属马甲

说说自己碰到的事:

一、背景:北京市,A\B 两个小区,A 小区是北京市金牌小区,B 小区是倒闭企业的原家属区,而 A 小区的地皮就是倒闭企业卖出的原场地。两个小区紧挨着,一侧以金属栏杆分隔。
A 小区内一条 “L” 的道路在设计时属于市政路,分别连接两条路 Z 路和 S 路,“L” 路两端分别设有小区西门和北门,而 B 小区就在西门外。正常情况下,B 小区居民无论到 Z 路还是 S 路,都不用通过 “L” 型路,但是,重要的但是:走 “L” 型路稍微近一点。

二、环境:A 小区开发商在建设阶段就把 “L” 型路纳入小区道路建设绿化,实际是违法的,但没见政府追究,所以,其结果是 A 小区被 “L” 路分成 10% 和 90% 两个部分,但依然是一个整体,绿化、官网、医疗、公园、网球场、学校、供热公司等等都是一起建设的,政府没有为 “L” 路建设及附属设施花一分钱。这些费用都是 A 小区住户掏的,虽然住户们开始并不知道 & L & 型路是市政路。
B 小区就是最普通的小区,没什么绿化,也没什么空地。

三、争议的发生:还记得 “非典” 期间北京封城吧?那时候市政府要求各小区封闭管理,减少外来人员流动。所以,A 小区按规定进行了封闭,小区住户配发了磁卡,进小区要刷卡,最大程度限制了小区外人员进入小区。

但是 B 小区部分居民不干了,如前背景所述,B 小区部分居民为了抄近路(实际路程基本一样),坚持要走 & L & 型路,即穿行 A 小区,A 小区的安保阻扰,几次不愉快事件后,B 小区部分居民封堵 A 小区西门,并且发生了打架、推倒两小区间金属栅栏等事件。

警察和政府介入后,大家才知道原来 “L” 路是市政路,应该允许 B 小区居民通行,但 A 小区面临的不合理费用分摊、小区治安防范执行困难等问题却没有哪个部门出来解决。最终结果是 B 小区居民可以随意穿行 A 小区,但车辆不许停放,其它,没了。

A 小区居民不满意,但也无可奈何,“L” 型路该分摊的钱一份不少交。
四、争议的持续:A 小区居民始终认为,既然开发商欺骗住户,那么政府就应该对开发商采取措施,如果坚持 “L” 路是市政路,那就应该补偿给 A 小区居民多交费用,无论谁作为法律主体,都应向开发商维权。但是,没人管。

后期,随着国家法律出台,A 小区居民自主建立了业委会,跟开发商遗留的物业公司打官司等等,详细不说了,总之最后换了物业公司,但 “L” 路的归属一直无果。

于此同时,B 小区居民在 A 小区散步、遛狗、占用公园、往来人员过多导致保安监察困难在 A 小区发生数十次盗窃案件等等不良事件的发生,西门口 B 小区居民汽车随意停放出行困难等等情况,让 A 小区居民对立情绪越来越重。

业委会成立聘用新的物业公司后,新物业公司按照小区居民及业委会的意见,开始加大进出小区人员的控制,因此难免又与 B 小区居民发生冲突。所以,毫不奇怪的,第二次封堵 A 小区大门事件又发生了。

警察来了,没用,A 小区求助政府,某官员把责任一股脑推倒 A 小区头上,因” 有钱人 “。这下惹恼了 A 小区居民,自发聚集政府门口请愿,结果,照例是不了了之。
五、现状:以上种种情况后,A 小区部分居民选择了搬离,理由是小区环境变差。现在 A 小区各方面水平下降的厉害,也早就不是北京市金牌小区,A 小区环境品质的下降也导致房价下降,居民极为抱怨,但又能怎么样呢?而 B 小区的部分居民,照样享受着不用花钱的便利设施,心安理得。

六、参照” 意见 “,这就是其中对已建成的封闭小区进行部分开放的结果,无需揣测,就知道这个” 意见 “会带来什么。” 意见 “的出台大概会方便一些人,但同时损害一些人,收到损害的人,谁来补偿他们的损失?或者不补偿,就因为他们是” 有钱人 “?

最后,我就是住在 A 小区的居民,我也不知道这种情况下我们该怎么办。卖房撤退?凑合混着?谁能给个管用的意见?

来源:http://www.guancha.cn/society/2016_02_21_351678_1.shtml

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