屁股才是决定房产税的关键因素!

有报道说,一位接近房地产税决策层的权威人士表示,现在的初步方案和最后提交全国人大法工委的方案,可能会有一定的修改和调整。如果这个消息确实的话,说明房产税已经在路上了,而且已经有了个方案。那到底怎么收这个房产税呢?首套房收不收呢?税率收多少呢?大家争论来争论去,所有的争论点都来源于屁股!屁股坐在哪,房产税的方案就自然不一样。

立场一,站在全局立场,成功推出房产税,给地方政府找到了新税源,有利于房地产市场的债务去杠杆,慢慢拆掉地方债这个炸弹,有利于全国的金融安全和稳定。房产税最好能够替代卖地的收入。目的就是告诉地方,你们自己的债务最好不要麻烦中央。现在可以肯定的是,中央已经将制定税率的事,交给了地方。那意思就是,你们自己看着办。

立场二,站在地方考虑,房产税要推出来,恐怕会影响卖地收入,那么难题来了,要么不推房产税,继续卖地赚钱,但这显然已经难以为继,特别是二三线城市已经出现了严重的供大于求,如果要收房产税,就一定不能像上海那样,由于对征收面积过度宽松,所以收上来的税只占财政收入的2%不到,然并卵。政府收税不积极,交税的也不积极。所以上海房产税这种人均60平米的免征额模式已经完全失败,征收了还不如不收。根据美国经验,房产税怎么也得占财政收入的3成吧。他们是每套房都收,税率在1.3-1.9%,当然我们的地方政府跟美国没法比,我们更加依赖土地,其他税都被中央拿走了,所以房产税占3成恐怕还远远不够。另外,从开征的迫切度角度,二三西城市要比一线大城市积极的多,因为他们已经卖不动地了。

立场三,有多套房的房叔房婶房祖宗们,很显然他们是最怕房产税的,所以他们将是房产税推出的最大阻力,非常不幸的是,立法者队伍中,恐怕这样的人不少。这也是为什么很多人提出在2-3年落地没戏。

立场四,有2套房的中产们,应该说这部分人不属于投机,而是属于日子稍微好一点的。碰巧弄了两套房,他们最关心的就是首套房是否征税,交了土地出让金,再收房产税,这明显是掠夺啊,最好首套房不征收,二套房少收,人均60平米以上才好,老百姓赚点钱不容易,当然重庆模式,对豪宅别墅才收房产税最好。好不容易制下两套房子,没道理就变成负担了。而且这哪里是房产税,分明就是泡沫税!实在让人不得不怀疑,你们故意炒这么高房价,然后再收税!简直就是简直了

立场五,买房自住的,没别的说的,强烈要求首套房不征税,房产税属于财产税,70年使用权还交税,上哪说理去?即使70年使用权放开了,也不行!特别是大城市,动辄一套房子500万,按照1%征税,一年可就是5万啊,要知道北上广深的人均收入一年也就这么多,一家两口双职工,一个人的工资已经被吃掉了。至少50%以上的人,是负担不起的。

立场六,准备买房的,征税!必须征,不征税那帮孙子不会把房子抛出来,房价根本下不来,爷一辈子也买不起房子了。最好给个免征额,然后超标的加重税,这样买个小户型就好了。当然大户型即使不征税也买不起。

立场七,租房一族。不要啦,房产税开征,房东必然会把负担转移到租户身上。所以,要么不征,要么就狠征,别不温不火的让他一年多交1-2万,他肯定加到房租里。你狠狠的征他一笔,他就得降价卖房了,房价一跌没准房租也能下来(当然这可能只是一厢情愿,没什么理论基础)。所以,租房的心态就是,要么都好,要么都倒霉,你房东比我还倒霉。就是这么敞亮

所以,对于房产税来说,根本就是个糊涂账,那么我们分析下,掌握话语权的是谁呢,很显然是一二三,一二的立场是一样的,站在他们的立场上,这是一个必须要干的事,但却是一个违背自己意志的事,也就是立场三,最大的可能就是拖着,等第三类立场把手里的房子处理干净了,他们的方向也就统一了。

齐俊杰/qijunjie82

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